创意商业街海上海项目整体推广计划

草案Hi-SHANGHAI整体推广计划

海上海项目房产市场起步房产市场细分出现产品差异化新文化地产人性化、生态型文化性地产产品产品同质化高速发展最终发展客户更高需求客户更高需求新文化地产创意文化符合创意文化特色和特点的地产产品承载创意产业和创意文化的载体文化选择产品选择深化升华蕴涵新文化地产的地产精品人性化、生态型文化性地产产品文化选择产品选择NO.1目标/客户/定位篇Ⅰ

投资客户特征分析以出租收益为目标的大客户、中小投资者看好项目前景，以物业长期增值为目的的大客户、中小投资者投资客户地域分析上海本地投资者江、浙等长三角地区投资者国内其他区域的投资者外籍投资者Ⅱ

自用客户特征分析创意产业及创意产业上、下游企业或相关企业、个人产品喜好者与创意行业边缘企业欣赏新文化地产或喜欢创意文化的企业、个人周边企业的地域需求Ⅲ

客户共性分析产品认同发展前景认认同文化认同客户消费特特征：租多多买少NO.2产品/理解解/定位篇篇Ⅰ创意商业街街特征分析析1、人流量量位于交通要要道，人流流、车流量量高。2、投资回回报率上实集团介介入经营管管理，将会会有长期而而又稳定的的回报。3、品牌魅魅力上实集团的的品牌魅力力高，品牌牌辐射能力力强。4、产品设设计内部空间规规划合理（（9*9的的空间布局局、得房率率高、使用率高高）、立面面设计风格格独特。5、商业价价值引擎海上上影影院院、、海海上上讲讲堂堂、、海海上上多多功功能能厅厅将将为为项项目目提提供供强强劲劲的的动动力力。。6、、楼楼宇宇经经济济项目目LOFT发发展展前前景景高高，，楼楼宇宇效效应应明明显显，，可可对对消消费费能能力力和和消消费费量量有有效效增增强强。。Ⅱ创意意LOFT特特征征分分析析1、、地地段段虹口口、、杨杨浦浦与与陆陆家家嘴嘴的的快快速速通通道道，，文文化化高高地地与与经经济济高高地地快快速速连连接接。。2、、投投资资回回报报率率创意意产产业业的的集集群群效效应应，，将将会会提提供供稳稳定定的的承承租租客客群群。。3、产品设计计自由分割的立立体空间、简简洁大气的立立面、内部空空间的合理运运用、专业的的配套设施。。4、空中会所所高级空中会所所将成为企业业家俱乐部，，涌动无限商商机，成就业业界身份标识识。Ⅲ项目产品特征征分析创意产业———集群效应，，带来的稳定定承租者，稳稳定的投资者者创意经济发展展空间无限。。混合——都市市魅力的展现现——新型的的生活方式节点效应（地地段效应）———文化与经经济的枢纽———产品个性性化标志———创意人群的的个性标记城城市原动力新文化地产倾倾情打造，蕴蕴涵深厚文化化内涵上实品牌魅力力，引力无穷穷Ⅳ项目产品补强强建议1、公共空间间的利用建议商业街内内部增加开发发空间，形式式入露天咖啡啡座等，可增增加公共交流流空间，可创创造一部分收收入。2、商业街屋顶平平台的利用和和美化建议商业街的的屋顶平台可可以无偿提供供各组团院落落的主力商户户使用；3栋栋LOFT连连通的裙房部部分，可考虑虑设置屋顶花花园。3、增强商业业街地面处理理可采用不规则则有联系性的的图案，以增增强人流的引引导，也可考考虑适当位置置预留空地或或墙面，为创创意人士提供供涂鸦的空间间。4、有效利用用LOFT裙裙房的开放性性增加人流引导导和方向指示示，以便使商商业街形成开开放式的氛围围。商业街补强建建议5、多采用小小组团绿化注意细部的处处理并达成移移步换景的效效果，水景中中要考虑声光光电的完美组组合。6、适适当增增加花花架等等处理理立面可可考虑虑适当当增加加花架架等，，以增增加绿绿化面面积和和增强强景观观性和和趣味味性。。7、商商业街街内部部导视视系统统适当位位置设设立导导向系系统以以及商商家指指示系系统。。8、增配电电子服务系系统POS机系系统、客户户管理系统统、INTERNET商户管管理系统、、地下车库库管理系统统等。如互动服务务亭、互动数码海海报系统顾顾客服务柜柜台系统、、动态投影影宣传1、设立高高等级空中中会所空中会所采采用高标准准，成为入入住本项目目办公企业业的高级管管理人员俱俱乐部。可可参照鸿艺艺会标准。。2、增加加空中花花园在平层和和错层的的一层部部分留有有约20㎡左右右储藏空空间，建建议改为为同一平平面共用用的空中中花园，，可丰富富整体空空间感觉觉，并可可为创意意人士留留出休息息、交流流空间。。3、公共共空间个个性化建议公共共空间墙墙面、地地面可提提供给客客户或聘聘请专人人设计，，增加内内部空间间的活跃跃性。4、采用用24小小时物业业管理服服务针对本项项目今后后承租客客户工作作时间较较为宽松松的特点点，以适适应客户户的特殊殊需求。。LOFT补强建建议NO.3整体/推推广/策策略篇Ⅰ推广总体体策略海上海的的立体传传播网3×3新闻引导导广告投放放活动配合合新文化地地产创意产业业经济海上海项项目Ⅱ产品线推推广策略略新文化地地产创意产业业经济社会影响响力行业影响响力（创意及及房地产产）海上海客户影响响力追随者、、仰慕者者倡导者（名师、、大家））实用者Ⅲ宣传线推推广策略略新闻引导导以大众类类及财经经类媒体体，形成成社会影影响力宣传重点点：海上海———创意意产业，，新经济济发展趋趋势以大众类类及房地地产行业业媒体，，形成客客户影响响力宣传重点点：海上海———中国国创意产产业基地地，诞生生！以大众类类及房地地产行业业媒体，，形成行行业影响响力宣传重点点：海上海———创意意地产领领跑者广告宣传传软性广告告配合宣传重点点：配合新闻闻炒作进进行适当当落地硬性广告告强势登登陆宣传重点点：海上海形形象传播播大型户外外广告引引导宣传重点点：海上海形形象传播播活动配合合公关活动动：各类相关关公关活活动的展展开烘托托形象促销活动动：各类促销销活动对对于销售售产生直直接效益益NO.4整体推广广/企划划篇Ⅰ广告总精精神灵魂契机新文化地地产创意产业业制定地产产开发理理念载体地产本身身卖点众多多的产品品：开发发理念、、文化营营造、规规划设计计、营销销模式不不同程度度创新新文化地地产无限可能能创意产业业无限可能能海上海无限可能能最佳市场场细分切切入点海上海结合创意意产业的的两大基基本特征征：原创创性与发发展性海上海的的价值实实质：海海上海能能带给人人未可预预期的价价值与可可能ⅡSLOGN阐述述无限可能

是一种高度和信念，只会被模仿，无法被超越。无限可能

是一种规则，最好的游戏规则决定最好的结果。无限可能

是一种态度，目标一经确定，追寻永无止境。无限可能

是很多种方式，生活、工作、价值、乐趣、健康全新的定义。无限可能

是一种价值，它能实现每个人对自己的期许。无限可能能就是NO.5整体/推推广/计计划篇Ⅰ推广阶段段性LOFT推广商铺推广广住宅推广广引导期04/7至8月中旬04/8下至10月中公开强销期04/10下至12月底续销期04/7至9月底引导期04/10至12月底预约期05/1月公开期05/2至3月底强销期05/4至6月底续销期05/4至6月底引导期05/7至8月底预约期05/9月公开期05/10至11月底强销期05/12月续销期Ⅱ创意商业业街推广广方案第一阶段段：商铺铺引导期期04/7至8月月中旬推广计划划销售执行行NP稿的来电电接听、、来人接接待重点对商商业进行行客户积积累，同同时也对对LOFT客户进行行积累并并了解客客户对产产品的需需求销售案前前准备、、人员培训训市场调研研销售讲习习制作销售说辞辞演练第二阶段段：商铺铺公开期期04/8月下旬旬至9月月底推广计划划销售执行行公开房源源：B区E区F区共12套商铺销售目标标：完成成公开房房源的90%工作重点点：公开房源源的销售售签约，，引爆销销售为强强销期积积累人气气后续客户户的积累累SP活动的配配合业务检讨讨并调整整，销售售策略调调整及销销售通路路的修正正第三阶段段：商铺铺强销期期04/10至12月中中旬推广计划划销售执行行公开房源源：分两两批公开开房源第一批为为C区D区共19套商铺铺和公开开期剩余余房源第二批为为A区7套商商铺及剩剩余房源源销售目标标：完成成100%清盘盘工作重点点：完成销售售目标前期未成成交客户户追踪逼逼定老客户的的介绍SP活动的配配合Ⅱ创意LOFT推推广方案案第一阶段段：LOFT引引导期04/9至11月底销售执行行工作重点点：销售案前前准备人员培训训市场调调研销售讲习习制作销售说辞辞演练客户积累累同时处于于商业项项目的强强销阶段段，进行行人员分分工第二阶段：LOFT公开开期04/12月月公开房源：10#楼共计101套房源销售目标：完完成80%销售签约工作重点：公开房源的销销售签约，引引爆销售为强强销期积累人人气后续客户的积积累SP活动的配合业务检讨并调调整，销售策策略调整及销销售通路的修修正销售执行第三阶段：LOFT强销销期05/1至至4月推广计划销售执行公开房源：：8#、9#及剩余余房源销售目标：：完成所有有房源的80%工作作重重点点：：完成成销销售售目目标标前期期未未成成交交客客户户追追踪踪逼逼定定老客客户户的的介介绍绍SP活动动的的配配合合第四四阶阶段段：：LOFT续续销销期期05/5至至6月月推广广计计划划销售售执执行行公开开房房源源：：剩剩余余房房源源销售售目目标标：：完完成成100%清盘盘工作作重重点点：：完成成销销售售目目标标前期期未未成成交交客客户户追追踪踪逼逼定定老客客户户的的介介绍绍谢谢观赏THANKYOU诚意奉献9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/20231:58:35PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。06一月月20232023/1/62023/1/62023/1/615、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232023/1/62023/1/62023/1/61/6/202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/62023/1/606January202317、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/69、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/20231:58:35PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。06一月月20232023/1/62023/1/62023/1/615、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。。一月月232023/1/62023/1/62023/1/61/6/202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/62023/1/606January202317、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/69、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。2023/1/62023/1/62023/1/6