旅游地产开发模式与创新讲义

主讲人：xx旅游地产开发模式和创新1旅游地产模式和创新思考聚焦xx地产—xx如何策划定位xx项目—旅游地产如何促动商业地产xxxx湖低碳城主题旅游在哪里FOCUS:如何突破政府对旅游业渴求和对纯地产回避之间的矛盾2旅游地产模式和创新目录第一章旅游产业开发十大关系第二章旅游地产的理念和分类第三章旅游地产的发展现状第四章旅游地产的开发模式第五章旅游地产案例研究第六章旅游地产发展前景第七章重点推荐—养生养老地产3旅游地产模式和创新第一章旅游产业开发十大关系4旅游地产模式和创新

资源是重要的，但永远不要把目光集中在资源上，资源可以成为产品，资源也可以仅仅是产品的背景和环境，创意綷-济将为资源的开发利用插上翅膀！

千万不要做一个没有灵魂的规划，规划必须在具可操作性的战略策划指导下制定落实，否则等待你的将是无止境的修编，误国误民！在通盘的策划方案和商业模式指导下制定具有可实施性规划已綷-成为越来越多经营者的选择！

观光旅游和休闲度假是姊妹关系，没有高低贵贱之分，各地要根据自身的实际情况确定发展方向，观光旅游是旅游产业分量最大的权重产品，休闲度假是旅游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠。

随着旅游市场的细分，目的地的客源地营销将成为一种趋势，客源地推广营销的丰富性和直销非传统旅游销售方式可比拟。同时，针对客源地市场定向设计目的地产品也将成为一种可能，目的地和客源地的关系的深入研究是旅游开发经营成功的关键！

一大关系

：创意和资源二大关系：策划和规划三大关系：观光旅游和休闲度假四大关系：目的地和客源地十大关系理念5旅游地产模式和创新

旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内篭-和外延有待拓展，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，甚至是一种壳化的产业，因此，新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠！

旅游开发和旅游地产是难以分割的当前模式，旅游地产的内涵和外延有待拓展，旅游产业有时候是以第二属性表现出来的，甚至是一种壳化的产业，因此，新的城镇运营开发模式以及功能市镇的产业经济整体运营模式就变成一个需深入探讨的课题。游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠！

门票经济是旅游主力经营模式，却不是旅游产业经济的主力经营模式，中国现阶段无法摆脱也需要门票经济，但是，多维经营的旅游产业经济必须深入发展，已经有越来越多的地区和目的地已经具备了摆脱单一门票经济的条件，多维经营-----时运将至！游产品深度发展和生活多样性的发展方向，两者既可独立运作，又可相互重叠

五大关系：大众旅游和互动娱乐六大关系：旅游开发和旅游地产七大关系：门票经济和多维经营6旅游地产模式和创新

环境保护和开发经营看似一个矛盾，但有其天然和谐的一面，人来自自然，回归自然是本性也是必然，关键是我们以什么态度回归自然，人和自然的关系还有待探索，适度开发和尊重友好自然将使我们的开发有利于自然的保护，自然本身需要人类，关键需要控制的是人类的态度和习性。

中国国民习性对中国的旅游经营影响重大，许多国际上非常顺理成章的旅游运营模式在中国得不到认可，尤其是狂欢节和海洋度假旅游产业在中国开展需要程序经营来修正，因此，旅游产业的国际惯例一定要结合中国国民民族特性来发展整合。

国内旅游重规划、重投资、轻管理的现象还是较为突出，旅游产业的软投资其实比硬投资更重要，一个好的项目特别需要开业后的市场营销、商业管理、文化活动组织、客源地营销、节庆活动策划、管理人员培训等一系列的经营提升工作。八大关系

：环保和开发九大关系

：国际惯例和民族特性十大关系：投资开发和经营提升7旅游地产模式和创新第二章旅游地产的理念和分类8旅游地产模式和创新

概念特点、优势所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目可称为旅游房地产。旅游地产是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产理念9旅游地产模式和创新旅游景点地产旅游商务地产ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间旅游度假地产指为游客提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆以及用于分时度假的时权酒店等旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游地产分类10旅游地产模式和创新背景资料：国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内旅游的需求增长期，此时的旅游形态主要是观光旅游；当人均GDP达到2000—3000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；当人均GDP达到3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的度假经济时期。国内旅游市场业正在经理历史性的转变，具体讲是从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变，特点是旅游产品的升级。但现实情况表明，国内旅游度假市场仍表现为伴生关系，而非简单升级观光旅游→休闲旅游→度假旅游11国内趋势世界趋势旅游度假市场的发展趋势11旅游地产模式和创新开发主体整合协调各方资源执行多方位高起点市场推广投资兴建完善基础设施取舍有度的区域产业组合保护生态自然和人文历史资产评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理发掘升华独特的人文和历史资源引导本地居民对旅游和环保的参与规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持。在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌。与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢。区域定位旅游地产必须考虑的五种要素12旅游地产模式和创新第三陆章旅游寄地产甲的发齐展现着状13旅游顺地产摆模式练和创辫新一、代旅游手地产座发展皱城市企间发盘展差箱异较笛大，颜形成脏一二榜三线报城市围划分宗，且声多集诉中于偷沿海塔。旅游启地产扶市场肤基本秤呈现但“一阶级城疾市靠浙地产瓜，二顺、三造级城箩市靠张资源拘”的见泾渭合分明框的发吵展态杜势。恰北京屈、上鸦海、稳天津甩等一卫级城钓市的四旅游鸦房地谨产基更本上态走“也地产鹊”路活线，飞以人嗽造景旨区、超景点坏来配觉套于胡住宅裤、酒袜店、惩社区患等的这开发胸；而纺二、彻三级脊城市琴的旅档游房材地产圈则主径要走然“旅间游”宏路线毙，依触托区辽域的旬高等混级旅蒜游资朱源进轿行项节目配趁置。妨同皮时，瓣由于筐我国牛地理黄、经叨济发莲展特蛛性，让形成贫了沿章海地庸区经搅济发欢达、邻景观竖资源绪丰富棉等特吃点，迁旅游许地产唐业率锡先在各这一拣区域艰落足忘，而鸟中、锄西部调旅游矛地产扰不仅蒸仅在巾数量年上较剖少，横且多误集中宣在城爱市的遗附近不相邻庆城市群。二、喝旅游轰地产授产品阅类型闪多样仔，运历作方孔式逐抢渐综肾合多脊元化中国绿旅游地地产胁市场栗基本病呈现桂出综残合化杠、多刮元化练的发施展态歪势。淹众多夫旅游祸房地登产已仓由过挠去的祥产权剪式酒奇店、烘分时当度假邪逐步早发展砖延伸背，以稍健身伸、滑业雪、早旅游渐、休左闲、色娱乐睡、健程康为纺主题扛的旅校游房恰地产狐项目夸逐步运兴起吨，旅徒游房防地产此的运阵作方归式逐镰渐综糊合化指、多拳元化沫。中国界旅游私地产拼发展野特征14旅游相地产凑模式供和创创新三、永旅游怨地产纹置业图需求肉更多兄希望遥在投朽资和喊消费础上获暂得优捞良组促合旅游童房产垄通常浸具有装“投聋资+自用鲜”的例两重乳功能骑，投解资者饮不仅挎可以兆在投迟资中屯获得名保值娘增值屈收益帅，更恶可以扭通过颗投资上长期样享受铜物业们的带恼来了乔空间顽享受不和消控费功俭能。隐这样殿的旅蛋游房保产通确常会金吸引寄一些从“高柏收入箭”、痰追求膏“高降品质等”生奖活的或人群题前来守消费溪与投吸资。求目前辽来看羡，两傲种模孔式的里有效跑结合杏是旅饲游地孝产需筋求特鹿征中进重要斯的方捧面。四、逝旅游迹地产幻玉置业打人群宾区域食划分丢比较荣集中耍，普捧通型槐的旅要游地壳产消略费尚误未形允成虽然资国内侧旅游冈地产弟伴随磁房地宰产市浅场已抱经具汪有近10年，荡但规药模性营、多凑渠道饰置业惕流不基充分逐。特勤定地从区间源的旅城游地火产置致业人固群特如性较显为单丘一。核一方暑面与利民众省的旅睡游地欢产消毯费意胳识较址低有普关，虽另一矩方面蛋原因帐在于堆旅游绒地产输产品羡类别绢和服膊务方蒜式较胡少，弹推广卫不足堪。五、满旅游溜地产废开发炒模式梦逐步败丰富鬼，创誓新型蜘产品争、配剃套服扶务需横求更因加丰尚富现今拨旅游而地产宴出现南多种特开发催模式辽以应孝对差贤异化秘的置缺业需魂求，孩其中散以产潜权酒槽店为详主体捆的投挖资型珍模式贡开始礼向分嘴时共旧享产料权的溉消费爆模式占转换痒、商亿务型也与度融假型秘旅游削地产誉模式蹲等将陆逐步不发展偷起来示。旅摆游地皂产的谨租务摧需求严所引姑致的棍对配敢套、似服务返等要袋求也绵越来幕越高斩。15旅游壮地产誉模式址和创婶新一养近期朗度假望需求懒不旺旅游刚地产巾供求近是个山复杂猾的系命统，肯与城蚁市的贺恩格佳尔系灵数,G散DP水平筛等都松有着版密切秋的关副系。判才有昏欲望须、有北能力鹊、有抗需求启去消罢费休询闲度毅假产问品。深同时记，“朵带薪浩休假鹿制度钱”在英国内捕毕竟蜜刚刚建起步吹，大捆多数忧人外清出旅舟游仍病是依麻靠“镰五一饭”、袍“十弯一”邀等国枕家法吴定假凡日。指我国点现在筝仍以胃观光插旅游蜓需求圈为主智，因乞而，扑旅游册地产拜这一卫主要驻用于违满足万休闲幅度假陡旅游库的产冈品现筝阶段折会面茄临需菠求不恶旺的绕风险敌。二危制度亏的缺仓失在我橡国，透旅游愤地产蜡刚刚占起步功，缺包乏专怨门的详政策苏法规炼的引跑导与翻规范岛。缺嗓少了遍这些促规范胸，市史场就背会失瞒序，诊一些纲地产么商打纲着开博发旅阀游地腹产的鹿旗号夏，实宏际上品却在贪进行架着新线一轮再的圈惕地运肃动，垄国家膜相关布部门卸组成颂的五旨部委羊联合枣督查改组在远对地倡产行俱业进督行的狭三轮油督察炎中发组现“浸以往努的确然存在透房地忍产商语利用进旅游期规划痛项目漆的名勿义，房诚进行持房地裤产开悼发的瓜圈地且现象弟”；朱一些庙经营皆者进谁行旅夹游地童产项遵目时览，不现管消条费者幼今后偶的权辜益保龙障，辩甚至共采取裁欺诈禽性销蜘售和铸非法仁集资肿等恶赖性的崇牟利践手段更。这匠些行蜘为，禁扰乱败了市零场，首既严辉重阻劫碍了秃旅游川地产僵市场穗的培爷育，嚼也阻料碍了游一些杆有心腐发展悦旅游司地产伍的有默实力玻的大玩企业左进入稳，使兆得旅条游地吨产这搭一非烂常有谋前途零的产滨业一梢度陷反入困贿境。三闷国内脖度假董网络贪不健欣全国内标旅游皂地产亏商在钻开发回旅游揉地产忍产品疑时，悦大多砖忽视蓬后续脑经营赢与管序理。沉目前今，任话何一蔬家开术发商暑在实票力上荡都无俩法建塌立一梁个健践全的础度假谊交换毯网络贡。我抱国度论假村榆、旅父游饭示店数野量庞间大，扣但由胸于开铁发商左之间降缺乏仔联合组，造龙成了场度假双市场蹲的分兴离以猾及度传假地蹦选择就面狭载窄的期局面寸，从塔而大吊大降蓝低了齿旅游州地产席产品执的吸垫引力迈。我国欢旅游害地产耀现存带问题16旅游锻地产箩模式霜和创懂新第四货章旅游罚地产采的开比发模谁式17旅游猫地产眨模式病和创晨新休闲影旅游副地产夸的六种咐核心溪驱动都力模联式核心驱动力代表地区主题社区驱动力愉景湾、香港主题产品驱动力华侨城、深圳特殊娱乐产业驱动力云顶、马来西亚商务活动驱动力博鳌、海南养生养老驱动力三亚，青城山，五指山自然/人文资源驱动力安徽、西藏、云南、四川18旅游诱地产蜂模式乐和创授新深圳霞华侨矩城——强势得主题护公园陡提升跌区域健价值区域牛背景总：位帖于区脸域经易济发农达，串城市攀化程蔬度较摊高的怀深圳雨市，逝地处汉南山挺区东叙部，寺南临既深圳避湾资源室：资撞源条客件一婚般，段区域潮内无民特殊母资源交通昌：东依西向灯的沙钓河西券路、鸟侨城螺西路猛、侨敏城东肌路和证南北勉向的句侨城稍北路蓄、深瓦南大屿道、位滨海挤大道用构成暖华侨芬城的朴主要乖道路臂骨架规模咸：占恋地45展0公顷瞧，东赞南面筝建成浴区约32受0公顷演，其析中旅解游用城地约13医0公顷缝，中怀西部宪在建伍和待娃建区桶为13欣0公顷人口坑：3.绞5万人现已匪建成逐四大盘主题朱公园贵，成料为以黎主题喝公园亿为主月体，柿集旅穴游、屑展览扭、娱蒜乐、转居住牲为一惹体大陶型旅挺游度吩假居武住区主题壮产品丈驱动乱型19旅游榆地产券模式拐和创趁新主题无产品爪驱动轿型旅呜游度舰假区鹅的适蹈应性KP厅I体系适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高主题漠产品勿驱动朗型关键矩业绩阅指标奋（Ke截y让Pe菠rf驶or少ma挺nc擦e怕In茄di武ca难to贿rs）是示反映育个体肝或组鄙织关充键业该绩贡颗献的歌评价护依据瓶和指今标，喊它是蚀衡量楚指标窗，而等非具升体的局目标恳值。盘关键左业绩灶指标受区别历于能腰力素辣质或中态度颂指标暗，也缝不是夫所有政的绩罗效衡话量指肠标。20旅游科地产牲模式煎和创舟新海南次博鳌——商务危会议毁带动现区域竿发展区域醒背景讯：海较南琼沃海市迎的海困边小贝镇，资源者：集通江、昂河、徒湖、查海、孤山麓相、岛翻屿、粮椰林种、沙屋滩、暑奇石自、温裁泉和子田园塑等景唐观于序一体担，自惠然资铲源较城为丰狐富、秤原始捐。规模藏：辖玻有17个村珠委会心，20蛮5个村京民小招组，旬总人捉口2.听7万人毫，总运面积86平方讨公里海口市博鳌商务忧活动居驱动镰型主要圾依靠亩博鳌科论坛跪的强下势带物动，更形成割了以早商务大活动絮驱动牙的旅础游度丛假区21旅游胀地产降模式裕和创祥新商务声活动麦驱动嚷型旅秋游度依假区颜的适超应性KP坟I体系适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力商务济活动膊驱动纱型关键随业绩跳指标器（Ke没y瞧Pe碗rf棋or设ma封nc选e悉In灾di隔ca骗to鸣rs）是乳反映跌个体储或组求织关梳键业逼绩贡夸献的冈评价蜡依据探和指搁标，细它是裤衡量配指标华，而辟非具度体的带目标锈值。滩关键串业绩赔指标吓区别梢于能立力素亚质或探态度毒指标衫，也法不是秀所有胆的绩感效衡受量指缝标。22旅游沈地产英模式京和创辟新第五竖章旅游涝地产渐案例器研究23旅游溪地产铲模式惑和创持新华侨燃城是垒国内雪从事布“旅叙游”+“地产庸”开折发的成先驱狮者，堵其属事下的咏四大拨主题坊公园说也是援国内文最为叠成熟裙的，图规模拒更是追全国才之最废。而辰其定撑位于革融旅怕游、情休闲裹度假敌和居惑住功敢能为驳一体冬的高车尚社括区——波托扛菲诺春小镇理，更盯被视据为国柳内主定题社剂区开父发典病范。旅游边地产锡成功猜案例没一东部针华侨莲城1低价逮拿地由于标历史瞒的原纠因，真华侨岔城的思土地祝成本套较低描，这虹是其芝建设止成功干的一狱个重扶要因纵素。逝华侨篮城建兽设之春初，淡这一忽区域樱比较承偏僻套。据野介绍贸，20世纪80年代否初，锋由于稀印尼痛出现顺排外写排华政现象垃，一些印晨尼华估侨归淹国，年深圳信划出法这一匹片作尾为经分济开脸发区奴，在艰安置跪归国茎华侨床的同誉时招两商引乓资开亮发建设匠，正米式取汗名华醋侨城婆是在19度85年，艰至今运已是20年。监华侨康城集格团原祥来归旺国务过院侨芳办主管，居现划耀归为宅国务屈院国园资委滑直属岂企业夕。2环境男优先华侨薄城开翼始的衣第一比项建捏设是渡种花上、种扛草货、种肃树、冶营造更环境盟。他智们认竿为，茧经济荒建设德中最爸大的失水误莫调过于坊规划银上的粘短视哨和对前生态朗环境章等资精源的湿破坏辱，他岛们的办理念固是要拌在“贸花园跳中建橡城市”摩，而算不是性“在像城市尺中去亡建设这花园已”，枝并在尼全国成开发糊区中宰率先男倡导余了“记规划滨就是答财富枯”、址“环境就使是优点势”关等现归代发滨展理腥念。递从而诵使华宵侨城前最终懒冲出惠国内话开发绸区那与种“屋一推格平”或、“妇排排座”搜、“浅火柴拖盒”魂的传窗统模慢式。3规划拿先行华侨砌城的丧城区蹦建设地与房品地产星开发肾一开凳始就罚选择漫了一碑条以耀对环婆境、列资源布、生少态的举充分殃保护催利用和斩可持背续发高展的糊开发劈燕模式类和发助展路反子。19财85年华酷侨城台成立怠之初娇，华采侨城决引进换的第追一个权项目不乐是办炒工厂悦、酒妻店，连而是公以年插薪11万美拌元的漠代价倦聘请书新加睡坡著香名规显划师供担任刃规划掩顾问骂；华侨上城建辰设的双第一开个战画役不降是大累兴土别木工发程，旦而是寇制订坑城区什建设便规划敬的“桃规划者战役世”。24旅游使地产逮模式哗和创祸新成都陕芙蓉笛古城味成功棋利用是成都冠地域殖文化犁，打轰造居诊住、丈休闲拼度假萌、旅饰游观岗光等铅多种画功能丑，引培领传确统文淘化氛冈围的武生活制方式区位繁：位撞于成步都西溜郊青吩羊界杠，新诉成温局公路徒成-温-郫生挺态城鹅市带向快速伙通道饲旁，韵距市谊中心20多公两里交通新：距沸市区职二环踢路仅10余分众钟车肝程；偿设有照开通来芙蓉算古城渠至成贯都市恋区的晓公交租专线资源训：成-温-郫国夫家级渐生态惊农业乖保护赚带、招海峡播两岸避科技尖园、孤华西瞧医学恩院青逃羊校渔区、晃四川橡省商鄙业学去校、胃成都束星星汁外国削语学史校等项目眉定位宰：集居住槐、餐束饮娱垃乐、宝休闲洲度假略、旅征游观斩光、户投资于一最体，交融合悔各种克中国景民居疯建筑班风格狱、以众成都彩地域每文化淘为项护目内透涵的府老成共都缩们影式捷的极户富传招统色高彩的冒小区目标填客户戚：对老刊成都拆有怀禾旧情任结、员厌倦氧喧嚣头都市苍生活渴、收败入较狼高且燥能接亿纳住残房消踪蝶费新敬观念剑的中卖老年踩人注重捆“5+奋2”生活扒模式苗、追百求个粱性生耀存状漫态的材都市喝人群预期朋有升科值潜经力的织投资搞客户占地像面积歼：68乞0亩建筑古面积锻：20测.4惯3万平把方米水面督面积外：3万余刘平方份米容积惜率：0.葡4绿化猎覆盖烤率：72蝴%建筑删密度侵：17寒%旅游班地产燥成功润案例怕二成都胳芙蓉体古镇25旅游渐地产配模式乓和创散新整个蚊项目药重点迅打造畅旅游华观光架、休页闲度怀假、车商务葬活动洪、民罩居四链大功役能传统虫居住株区——建筑辩风格假多样秒的住找宅，翠毗拥邻生渡态观惯赏型辜温泉背，纷环境爬静雅箱；特色董商业蛙区——小吃劳街、掏餐饮耕设施卡、手棕工艺稍品街凤、购狸物超尺市等性；文化得休闲职区——诗书均画社渗、青原少年列素质限教育惧中心什、12必00杯0平方碗米的摔中心束音乐灿休闲汇广场父、20展00余平误方米化的人泥造山重坡景邀区、蜜置信MB笑A学术饱中心哨等；运动射保健圾区——中老公年人戚健康惠中心农、诊蠢所，诞足球脊场、兰网球货场、楚篮球狼场、欲滑草线场、炉羽毛槽球场而、沙傍滩排歼球场简、沙续滩游积泳池科、高指尔夫带练习煤场、聚门球历场、律少儿待武术足馆、罚乒乓菠球室起等运搞动健挠身场竞所；会所渡宾馆汤区——生态想豪华嗽会所倚、酒当店、喊客栈肚、博脑物馆芳等皇城-明远众楼-至公衬堂：作三者叮构成心老成耕都建勒筑及冶历史票文化暮的灵石魂主阶轴线酒店材宾馆燃分别答修建权于会忌所的耀西南概和正蓝北各功陪能区炊以水律系园携林环轧境间繁隔和寄穿插因，动循静有熟致，静统一溜和谐26旅游饮地产膝模式膨和创识新芙蓉熔古城眼中四谷种建临筑风某格的截住宅池营造婆了强原烈的尖中国骄传统蓬文化蒙氛围茶，同督时整搂个社省区打走造的朝休闲掠度假攻气质钉，引币领有闯别于短城市岭的生丙活方境式建筑臭：2层为寨主，挂面积42示--乖21炼2平方催米不闸等，扩类型谈有独趣栋、简四合漆院、布联排足，附根带特吸色的佣私家厘花园盘和配衔套设烘施建筑伏风格紧：川西愈民居取组团江苏放民居烟组团云南铅民居臣组团唐风蹲建筑宏组团园林希：建我有亭稿榭、杯小桥垂流水策的江酿南风湾格设请计，极绿地湿景观赞错落拖有致四种典建筑军风格惰的住爬宅营络造了粪强烈柴的中英国传队统居巴住氛降围饮食炒文化缝：数宾种成宴都传袄统小胀吃茶文醋化：恭铜壶骗、铜残烟袋虑、铜悦茶椽极子水文质化：栗龙舟冶比赛茧、放非河灯蛋等天府恳街市印文化叮：蜀悬绣、灿蜀锦染、竹峡帘画走、剪赵纸、芽泥塑估、木央雕等挤驰名昨中外跳传统抹手工扶制品童趣叼文化以：陀制螺、稠响簧松、铁拐环、狸毽子庭、风泼筝、推弹子推等有遮着乡沉土色异彩的全玩具民风斥民俗帜文化程：赶特庙会贱、搭晨戏台滚、贴视门神层、磨内刀人称、打躺更人蹈等老境成都钻民俗地域臂文化悬：40魄00年历传史的属鱼凫随文化女、陈膨家桅尊杆、叙大石够文化酷、琴盘壁空菜弹、华梅花街道置：以猴成都夕老街室道名挨命名般各小件区主羽干道射、干后道、易次干伐道和菠院内蚁道路膝，达交成街姨道名浙的亲哀切和鹊易于茶记忆…深度阁挖掘晕成都瞧区域层文化躺，举陈办各行种活浮动，基营造书强烈嫂的中武国传粉统文幕化氛项围，偏引领翠一种搁充满丧传统田文化根氛围债的生茂活方脉式27旅游皂地产奖模式库和创尾新成功饮的关渴键因吨素总党结：开发点理念——在日全渐提给高的狠都市隆人生首活消倡费水肌平和绍文化鸦追求研中，侮主要蚊依据驼城市勉中产许阶层忠随社咏会发乎展而圆日益般增长薯的物充质文水化需飘要，猾结合卧现代袜会议闻功能汁和假洗日经细济繁孩荣的服现状殿，推羽出整椅合四共大功才能的体第二承居住番体系障：旅游可观光的功认能：较独特辈的建笨筑和孩优美轮的景指观设验计成蓬功吸锹引众削多游修人前棵来参欣观游遵览、周消费员，带门来商讨机；休闲菜度假的功镜能：蚕提供霞安逸聋、清盏静的辞环境办，迎继合都熟市人求周末项消费接，休垫闲广县场供跨人们奋品茶笔、聊泰天、男对弈舱、打杂牌，县客栈般和酒笋店提转供住肥宿场辞所；商务析活动的功野能：宫提供某会议图、谈级判活劣动的孙场所蹲；满足墨现代义都市崇人追务求古长朴、烂喜欢馋幽静槐的居住堵心理，外遍观古增朴，垮住宅街内部狡强调咳实用围性，臣合乎炭现代意人生扎活习隆惯，园价格咱合理嫁，吸搏引了盯大量承购房浩者通过多对传煮统建每筑和貌历史揭文化每的挖子掘，孝展现垦中华溜民族品古老后文明掉的精每髓，膛使其芹一砖赛一瓦鞭，一酱檐一恩壁，跪都透威出历擦史的吴、文死化的乡丰深沉关底蕴黑。速例如盯：饮躁食文陪化，叔童趣箱文化为，天食府街料市文租化，夸茶文睡化，此水文岁化，显民风天民俗而等等营造其社区地氛围亏，满及足现机代人编的居棋住心羽理利用粗社区趟完善狡的配冒套功护能，活举办抚各种番活动深度梯挖掘旗传统月文化擦，满岁足居锁住者霉的文告化需吸求28旅游仿地产慌模式副和创醒新29高尔夫五星酒店别墅式酒店游艇俱乐部运动会所配套会所酒店公寓商业街（中心）会议中心温泉别墅（住宅）公寓（住宅）相关配套千岛湖开源度假村绿城千岛湖度假公寓千岛湖滨江度假酒店别墅千岛湖天屿山顶度假别墅千岛湖随园温泉1858太湖天阕太湖高尔夫山庄主要抖物业塑功能恨集中捷在五星民级酒茄店、好别墅绩、配续套会抖所和愉配套击设施季、游恼艇俱疑乐部等，早辅助唇物业揉功能料主要席有酒某店公译寓、袍商业坊街、渣住宅执公寓服等；少数郊项目梯配有冒高尔顾夫和腹温泉识，已名经成完为提务升项惊目品猪质的伏主要张物业由功能；受项拥目体源量的答限制茫影响东，别诞墅式遵酒店娘出现青的概楚率并品不高—别墅援式酒恶店占史地较础多，克对于甜平衡收盈利第模式饥较难吃把握游艇壳俱乐炼部成党为沿握湖度辰假类贿项目炎的主碧要配透套五星慢级酒蚂店、离别墅垄、配述套会蛇所、甲游艇路俱乐倾部成临为大似型度史假类犯项目披必不净可少裙的物支业功圣能，除此洒以外冻，那洒些吸卡引高指端客粮户青搜睐的傍极尽金奢华走的配躬套产迷品设爽计也东是最枝能体叶现开摔发商熊品牌么和项敢目品狸质的旗标志哗。旅游轿地产暑成功袖案例司三千岛药湖、忌太湖傅周边29旅游蚊地产减模式愤和创羡新30五星衔级酒讲店结陵合区诱域固裕有资恨源或担者创嘉造高抹档资项源作盯为大阵型度璃假项裳目的缩慧启动何引擎房诚已经言成为鹿主流浇模式康，从现蒜有的岭成功怒案例桑来看迈，这点些引柏擎既密能完撇成昭罢示项调目市顷场形窑象作惰用的鬼同时荡，将争旅游餐资源勒直接重转化纯为地竿产资祝源，柿最终长带来啊房地章产客率户，软实现赏产品照消化伸，完哪成地熄产盈粒利。开元度假村湖景品牌温泉1858温泉酒店太湖天阙湖景游艇码头千岛湖绿城湖景品牌千岛湖随园高尔夫酒店千岛湖天屿湖景酒店湖景酒店千岛湖滨江苏州高尔夫高尔夫一线掘湖景+五星瓜酒店采取勿一线缓湖景够资源嫂，以磁酒店遇将湖郑景资岭源转竟化为摇地产斤资源蔬，将延以单师纯欣醉赏湖凤景、没商务精会议缘瑞的客毅源转导化为偷房地素产客危源高尔柔夫+五星片酒店高尔搁夫的膀定位僻直接记宣示泥了高灯端路模线的掩市场惭形象坝，同胳时以节五星猴酒店慨和高短尔夫营俱乐滔部的散度假鞋村概扒念带偷动房蜻地产拣项目较的盈哄利已伐经成填为较文为成仓熟的辛模式温泉+五星母酒店利用泪固有背资源积，通观过温步泉公观园等绍娱乐餐场所该先期观催热得市场桥，土竞地升香值后弊推动采房地雕产价洞值上尺涨，魂从而委实现描地产汗盈利30旅游泉地产临模式孕和创殃新所选傅区域王千岛鸣湖、勾太湖鸽案例鲜客户粮购买至用途烫为自训用、趣投资复或两峰者兼菌有；高端非别墅期客户恒主要孝为项坡目所荡在城降市以府及周帖边城棉市的盏企业品主，让作为火第二偿或第妈三居信所；阳而投烦资型驰物业溉为追漫求稳至定回碑报率题的客艘户，务客户厅范围凝较广顷。区域楼盘名称物业定位物业属性客户组成购买用途千岛湖绿城·千岛湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客户为杭州人士，省内客户约占13%，其余是上海、江苏等地的省外客户，少量温州投资客投资为主，享受稳定投资回报和48个点度假时点千岛湖滨江度假酒店别墅顶级度假别墅第三居所目前询问客户大部分来自杭州约60%及周边的金华10%、绍兴5%、义乌15%等地，开发商将客户定位为上亿资产的富商自用产品:度假居所，企业招待千岛湖天屿山顶度假别墅山顶顶级别墅第三居所开发商将目标客户锁定为全球华人富豪自用产品:度假居所通盛·翡翠岛山水名墅全岛式私家别墅第二、三居所一期客户为90%杭州的私营业主，其中以外贸行业居多约40%；目前客户除杭州企业主外，还有义乌15%、温州5%等地投资者自用产品:度假居住和企业会所招待客户/投资:追求升值空间千岛湖开元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超过50%的比重，温州、江西等传统投资客户在此进行团购的比重较多投资+自用太湖（苏州）温泉1858投资型度假别墅度假居所投资客户主要来自于周边的苏州40%、无锡30%等地,并有上海10%、温州5%、常州5%等地客户，其他10%以投资为主,追求升值空间太湖天阕顶级别墅第二、三居所购买的业主90%以上客户为苏州富豪，其他10%；注：有1位云南退隐高官已售31套中全部为自用,3栋别墅为企业公馆会所,用于招待生意伙伴以及政府官员；其余主要为自住，有一栋客户将地下室全部打通（钢结构）作为停车场，有客户将地下室作为女儿舞蹈练习室太湖高尔夫山庄高尔夫别墅第二、三居所

自用产品31旅游侍地产科模式粮和创烈新第六糟章旅游躬地产跃发展太前景32旅游土地产药模式宣和创长新一、馅旅游和地产恩发展钉前景盆广阔中国敢经济你的增败长和意人们肤生活屈水平撕的提逆高，劲为国肯内的输旅游瞎地产晶发展肌打开预了光逃明的跑前景熟。美捐国在段六十见年代桃，欧民洲在降七十杀年代白，日辟本是盲八十纠年代由基本聚都经气过这在个过季程。子人均GD虫P到达贡六千聪美金姓以上兽。人波们用惠于日疲常消裕费的小费用艰递减添，占蜘收入现的一亡半以品下，陕一半吓以上状的费倡用用劝于精史神享案受和匹文化抬消费孤需求辞。根泥据国核家旅歼游局候的测射算，川未来菌中国谦也将林会成厘为全喇球最萄大的刷旅游长观光硬目的纹地国饼家和蛇旅游桐出境番游的驾最大裳群体诸。这狮些都肥将带仆来对半旅游宪地产速的巨孩大需磁求。二、塑从“界小旅膜游、且大地踢产”遭到“浑大旅扒游、开小地衫产”旅游默地产绣在国叉内的胆发展婆历史垄不长朵，但樱包括摊开发杆商等蚊在内毫的市惧场参爸与者灯通过树市场眯操作捏实践旅，已蒜在开切发理摆念上就发生指了一红些根博本性庭的变浓化。速随着建旅游再地产同的发豪展和歼相对从成熟望，开路发机叙构逐惜渐意漠识到宁旅游解地产城是一全项系椅统工因程，黄包括嚷环境逮整治锦、资橡源整每合、西产业渐重组量和住考宅建缎设，逝最终附的目衡的是装区域恋价值购的提封升和立社会相效益遗的最急大化构。所挣以，真旅游妈地产循的核淋心在密于旅划游项宜目的窄前期家导入认，旅甲游价姿值的葱挖掘眯和资战源的睡合理子配置守，以挺及在蜘此基像础上陈实现戏龙头搜旅游布资源削的再烂造。才只有扑通过择对旅转游项齐目的宴精心纺经营张，才惯能拉春动人朋气，臂提升悟价值睁，以宇此促摘进地员产项慈目的驱销售填。开悦发商额只有严真正赴认识秤到旅左游地怖产的架核心应竞争霸力，匀才能恳使旅弟游和缺地产怪互惠桌互生茅，实蛇现各溪种利鹊益的览最大沫化。旅游机地产呆的发残展前泻景33旅游茧地产设模式聋和创台新三汤、旅斜游地赶产开浮发的迹多元首化趋违势加参深休闲匪度假运需求墨的升怒级推塑动了涛旅游煮地产考的多帮元化炼。目驻前，画随着间旅游豪形式读由观适光旅接游、晃商务省旅游哄升级改到休别闲旅元游，贫旅游光度假垮产品孕也会农相应险的升洋级换疮代，惜对旅隐游的抵充分鞋挖掘抽将不听再局鄙限于橡旅游陆业本迈身。四陵、旅歪游地科产投替资开柔发重竭心将娇从销臂售转那向经晋营20垮07、20比08年是汤旅游切地产殿在国宜内市户场影发响力糊全面圆提升牙的一殿年，汉可以摘预见两，20爪10年后透以销医售为邮主导躺的投拘资模串式将即逐渐蒸失去拿主流逢市场晒，而结销售+经营拆的投恳资模某式将叠随着令旅游女地产症的市物场扩淡大浮拳出水染面。尽在此六过程糟中，英旅游亩地产停投资螺开发颈的重骆心将勇逐渐豪由销郑售向治经营加过渡拘。五、闹旅游链地产号需要楼全盘寒策划塘和动惯态规辩划为了屋适应能灵敏亦度较倦高的博市场摸需求疏，旅辟游地京产项膏目应亡强调填“全拌盘策柿划”遗与“孙动态债规划挎”，座有效仿的协姨调政页府公驼共决肺策与鱼地产予商业蜡开发码之间底的矛穷盾，腥解决肠策划涂与规趣划衔究接不问足、换传统呼规划亲市场洽敏感苏性不炊强，倚容易初忽略鸽市场曲环境筹变化涂的问浴题，衣同时某保证本公共源利益役和城贩市资房诚源的呆合理悲利用杏与分累配，貌并可剑以获狱得城半市整仍体发清展策好略的爬指导杀，得倘到更候多的体发展歌机会汁，最敲终实网现多哀赢的划目标害。34旅游寄地产妹模式拣和创强新第七腐章养生节养老淋地产35旅游感地产雀模式凡和创酷新养生身地产森是复谅合地唱产的硬一种净商业叛模式话之一闻。养生浇地产逼投资希开发返与经根营的甘真正霸内涵扫，就旋是赋里予土耽地以且一种妖特别贱养生鬼文化久意义略，并锤将这拦种意藏义长决期而钳全面箩地融雀入整捧个养挤生地挖产的喂开发穗形式壳。中变外成轧功养怨生地缓产的警例子脏并不私少见谦，比觉如美缎国太串阳城控、日访本北钉港新欢城、跑南美飘州罗伐曼村击、海返南博摸鳌.宝莲示城、睁上海烦新太枝阳养栏生城怖以及帆下面编讲到粒的南奇沙奥薯园等刷。奥园桥集团脏打造贺的南惭沙奥痰园，套就是此在中首西结险合的瞎现代遥养生逆学理围论指瓜导下茧（奥股园集议团与辱广州感中医膏药大揪学合聚作成作立广孔州中浴医药铜大学誓南沙羽奥园揭养生滨基地筛，在娘养生帜、保槐健、亮培训驶、体仓检、迅治疗贤等相印关环蛛节展批开全悠面合疏作）祸，以皆养生质为中故心，婶打造翼集集慨度假构、会喂议、娱酒店逼、别谅墅、供公寓保及洋句房于问一体继的综漆合性敢养生烧地产尘项目折，包后括CE夹O官邸昆、联军体别幸墅、阶豪华购洋房虹、单炭身公反寓、阴休闲腔渡假菊酒店岂、商葱业长蓄廊以辽及各瓦种公陷建配狂套等地物业斩形态告，成驼为一专个融逃合居准家、晶休闲缓、娱巷乐、灶社交信、商范务为柄一体国的高蓝品质玻多元般养生断活动任平台群，配爹备养竞生酒窄店、珠养生予植物益园、驼养生磁食舫坐、养太生水斩疗会爷馆、盟音乐鸽理疗不室等疏多项弊特色兆服务傍设施绘，营捞造全爹新的贝健康婶生活桶方式重，将还提供晴具有愿高贵降优雅贴休闲宋品质饼的住图宅环顺境，眯具有础优美碎的山箭水景鹊观并级蕴藏跨丰富桥的文弦化内端涵，英同时相也兼猎顾了苦娱乐广、休饼闲、柳疗养颗健身晒的功或能，干体现铃出“溜健康碎维护蚕营、泥生命病加油霸站”寒的新室居住引理念浮。养生慢地产艘概念36旅游烤地产验模式嫂和创柜新1、高仇质量颠自然经环境养生网地产象大多隙位于错生态岛环境润优越之的地减方，异比如蛮象黄竖山、朵海南旋、北略海、赚青岛包、烟颂台、臭威海避等具症备山跨、海滔、湖报、岛恭、泉尤的特晴色魅坐力城秆市。2、高振水平草的养失生保器健项牺目养生插地产陷最突低出的拦特点尺，就俱是在采养生伶、保厅健、清培训怠、体温检、崭治疗暮等相候关环鹅节为裂入住喂社区呼的居哄民提扇供高根品质幕养生屋服务侮。一盆般配领备多竞项特钳色养盼生服减务设鸦施，栗如养棉生度暮假社石区、纳养生芒酒店屯、养昌生植劳物园质、养症生食溪舫、伪养生亲水疗佣会馆淡、音受乐理绝疗室横等，张建立趴养生惹咨询家培训汗中心筑（如崖资深猾专家昼坐堂腾、诊率断开浩方、姻心理及咨询白指导邮、各舞类养露生课垦程）俊、休诸养中揪心（大如提园供食怀饵养增生、蝴环境朋养生膨、熏男治养辨生、佣中医从养生姿音乐终、瑜翼伽养鹅生等共服务馅）、但养生虑膳食迟房（骂如调砍和五看味、盘平衡兄阴阳腥、以布食养饭生、枝药食淡同源渣，整以理创沟新四烂季养眨生菜派肴，例日常丽膳食携营养拌指导疏）、阻特色截美容蚂馆（铅如现冈代美耽容、饥传统珍养生蜓、汉邻方驻完颜、塞塑身图美体究、排宣毒活密络等珠）、sp劝a中心刻、养藏生国榨际研您究交乎流中纠心以蜂及室撕内外峡游泳汤池、尝网球顷、草戏地保饶龄球灭、健菠身和惹娱乐损中心姥、会冰议室魔等，伯营造锋全新怎的健退康生杀活方急式。精品坡养生怀酒店彩、理闻疗中糟心，抱专门钢有中瓦医理谨疗专衰家坐廉诊，奶提供伏养生从膳食医、特析色美竿容、到高端sp悔a等高慢品质丛养生桑服务壶，成稻为“触亚健影康”宪人群志的“把健康奋维护牙营、删生命归加油景站”巡寿。养生斩地产刊内容37旅游虎地产节模式辅和创后新3、人益性化氏、管寻家式习的养品生服震务“度绳假养豪生项牙目，协后续饥服务钟十分熔重要松，决化不是规房子滑卖完杂就完火事。居”浩海南薄博鳌.宝莲许城的载开发虾商宝横莲集悟团董移事长焰朱卫宾杰先宵生说掏。相对泳普通梁商品励房开泉发的提服务垃标准远，养魂生社廊区服亲务有絮了明查显的妹变化纤，一耽方面貌体现绸在高画效的准物业嘱管理厘上，挣另一树方面袄体现衔在对敞入住之居民迹的专本业化寄养生疮服务齐上。初比如肆，增帐加了精保健住、培跃训、铸体检蜘、理撞疗、嫂诊疗略、护券理、轧洗衣讽、送艇餐等餐全方冒位养思生服春