(完整版)案例-布吉农产品批发城

深圳布吉农产品批发市场案例9/14/20231深圳布吉农产品中心批发市场是全国首批农业产业化龙头企业，是国家级中心批发市场和深圳市“菜蓝子”重点工程。吸引了全国30多个省、市、自治区3000多经销商在此经营。市场汇集了全国及世界各地7000多种农产品，其中名、优、特、新农产品700多个。经营的蔬菜、水果、粮油和土特产品分别占深圳市民消费量的85%、90%、40%和65%以上，不但满足了深圳700万居民的生活所需，而且还辐射到整个华南地区（包括港澳台）乃至全国，并与东南亚、南非及欧美等市场建立了频繁的贸易往来。

布吉农产品中心批发市场：农产品集散中心、信息中心、价格指导中心和转口贸易基地。

项目概况9/14/20232地理位置：深圳市罗湖区布吉路1021号规模：占地面积15万㎡，建筑面积25万㎡商铺位1200多套，简易摊档2000多个。功能定位：集直销展览、现货交易、连锁配送、包装加工、电子商务、运输仓储等功能于一身的农产品集散中心、信息中心、价格指导中心和转口贸易基地业态规划：1F蔬菜、水果、冻品；2F茶叶、干货、土特产；餐料、饮料、日用品、粮油；租金分布：1F170—260元/㎡·月；2F82—230元/㎡·月；物管费1F13元/㎡·月；2F8元/㎡·月项目概况市场按交易品类分为A、B、C、D、E、F、K座，以及天光交易区和加工配送区等10个交易区。六大功能，一站式服务，依托本地巨大生活需求，实现强大市场辐射力。9/14/20233功能布局市场一楼导购及行车示意图市场一楼蔬菜档位主要集中在A座及三角区；水果档位主要集中在B、E座；冻肉档位主要集中于A、B、E座北端。垃圾站冷库水电部A座冻品区A座蔬菜区B座冻品区B座水果区E座冻品区E座水果区海鲜批发市场一楼E座水果区干货库工会小冷库丰乐园大酒店配送一区三角区老地摊电子结算大棚大白菜停车场洪湖西路民乐西路出口民乐东路出入口出入口布吉路布吉路一楼层高：7m柱距：4~6m摊位面积区间：10~80㎡东北西南9/14/20234C座餐料区、饮料区、D座餐料区、饮料区F座土特产区海鲜批发市场二楼干货库丰乐园大酒店天宝中路出口停车场邮政储蓄银行农业银行建设银行客户服务中心大白菜停车场K座茶叶区日用品、粮油区日用品区、粮油区F座土特产区F座土特产区F座土特产区F座土特产区邮局天宝西路天宝东路天宝新路出入口出入口住宅住宅住宅市场二楼茶叶档位主要集中在K座；餐料、饮料、日用品、粮油档位主要集中在C、D座；土特产档位主要集中于F座。功能布局二楼层高：5~6m柱距：4~6m铺位面积区间：10~160㎡开间：2.5~3.3m（C/K座）4~5m（K/D座）深进：5~6m（K/D座）8~12m（C/D/F座）市场二楼导购及行车示意图9/14/20235优势分析：周边商业氛围良好，紧邻布吉路、清水河物流基地，交通便利；项目经营品类齐全，功能分区清晰，客户采购便利、聚集效应好；经营区域铺位面积划分合理，价格抗性大；租售并举、统一经营管理，保证了市场的高效运营、增强项目竞争力。优劣势分析9/14/20236劣势分析：项目1989年建成，建筑形态为“半开敞型”属早期的农批市场，整体形象档次较低；项目电路电气、消防消火、排风排气等基础设施差，易发生安全事故；项目无人车分流设计，购物环境差；市场管理混乱，出现乱停、乱放等现象，整体脏、乱、差。优劣势分析9/14/20237推广运营策略管理运营统一经营管理，保证市场的高效运营、增强项目竞争力；为顾客提供集交易、结算、加工、仓储、运输、通讯、信息、金融、住宿、餐饮及娱乐等一站式服务；增值服务：档位租赁、税务托收、车辆管理、商务代理、咨询培训等。营销推广依托深圳及华南市场客户需求，和政府密切合作，定期组织商户举办展会、参观等各种宣传推广活动；邀请餐饮协会、大型企事业单位、超市等参加市场商户购销见面会、产品推介会等；组织商户对特色商品进行推广；协助生产基地举办产品推介会等；创建“深圳市布吉农产品网上批发市场”新型网络交易平台，降低交易成本。创立“企业市场化、市场企业化”的运作模式9/14/20238我们本着通泰地产的信念——诚信、创新、成就、把握细节以及凝炼创意—