拒绝变更协议书告知书

拒绝变更协议书告知书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。自2015年成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，在行业内享有良好声誉。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目策划、建设施工、物业管理等多个领域，具备丰富的项目管理和市场运营经验。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方基于双方已签订的《[原协议名称]》展开合作，该协议于[原协议签订日期]生效，约定了双方在房地产交易/租赁/服务合作中的权利与义务。

甲方在原协议中主要权利包括但不限于：享有[原协议项下房产/服务]的购买/租赁/使用权利，以及要求乙方按照协议约定履行交付/提供义务。甲方义务则主要包括按照约定支付购房款/租金/服务费用，并配合乙方完成相关手续办理。截至本协议签订前，甲方已按照原协议要求履行了[具体已履行义务]，但仍需根据市场变化及自身需求，对原协议部分条款进行变更，以适应新的合作条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海远景商业管理股份有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号陆家嘴金融中心B座28层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2010年，业务范围涵盖商业租赁、物业管理、市场推广、客户服务等领域。乙方凭借专业的管理团队和丰富的市场经验，已为多家知名品牌提供优质的商业地产服务，在业内树立了良好的品牌形象。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方基于原协议展开合作，该协议约定了双方在[房产交易/租赁/服务]方面的合作框架。

乙方在原协议中的主要权利包括：要求甲方按时支付购房款/租金/服务费用，并享有对[房产/服务]的占有、使用及收益权。乙方的义务则主要包括按照约定交付房产/提供服务，并保证其权利的合法性。截至本协议签订前，乙方已按照原协议要求履行了交付/提供义务，但鉴于市场环境及双方合作需求的调整，乙方同意在本协议框架下对原协议部分条款进行变更，以更好地满足双方的长期合作目标。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方于[原协议签订日期]签订的《[原协议名称]》（以下简称“原协议”），该协议约定了双方在房地产交易/租赁/服务合作中的权利与义务。原协议的签订背景为甲方拟购买/租赁/委托乙方拥有的[具体房产/服务]，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致。然而，随着市场环境的变化及双方业务需求的调整，原协议部分条款已无法完全满足当前合作条件，因此甲乙双方经协商一致，决定在本协议中明确变更原协议的相关内容，以适应新的合作需求。

本协议旨在通过变更原协议中的[具体条款，如价格、履行期限、违约责任等]，确保双方合作关系的稳定性和可持续性。变更后的条款将作为原协议的补充协议，与原协议具有同等法律效力。双方同意，本协议的签订及履行不得影响原协议中未变更条款的效力，且双方仍应按照原协议的约定履行其他未变更的义务。本协议的变更内容将有助于双方在新的市场环境下实现更好的合作效益，并为未来的合作奠定更加坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对甲乙双方于[原协议签订日期]签订的《[原协议名称]》（以下简称“原协议”）中约定的部分条款进行变更，以适应双方合作环境及业务需求的变化。变更的具体范围包括但不限于原协议中的[具体条款名称，例如价格、履行期限、违约责任等]。通过本次协议的签订，甲乙双方旨在明确变更后的权利义务，确保双方在新的合作条件下能够继续稳定、有效地开展合作，避免因原协议条款不适而可能引发的争议，从而维护双方的合法权益，并促进长期合作的顺利发展。本协议所涉及的内容将直接作为原协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力，除本协议明确变更的内容外，原协议的其他条款继续有效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“原协议”指甲乙双方于[原协议签订日期]签订的《[原协议名称]》。

（2）“房产/服务”指原协议项下甲方拟购买/租赁/委托乙方拥有的[具体房产/服务]。

（3）“变更条款”指本协议中明确约定修改或补充的原协议条款。

（4）“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

（5）“履行期限”指双方按照本协议及原协议约定完成各项义务的时间节点。

（6）“违约责任”指双方违反本协议或原协议约定时应承担的法律责任。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（8）“争议解决”指本协议项下争议的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方的权力主要在于根据本协议变更原协议中约定的[具体条款，例如价格、履行期限等]，并要求乙方按照变更后的条款履行相关义务。甲方有权监督乙方是否按照变更后的条款履行交付/提供义务，并有权在乙方违约时要求其承担违约责任。甲方还有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对变更后的条款进行合理的解释和运用，以保障自身利益。

（2）甲方的义务：

甲方的义务主要体现在以下几个方面：

首先，甲方应当按照本协议及原协议约定，向乙方支付变更后的购房款/租金/服务费用。甲方的支付义务应当及时、足额，并按照双方约定的支付方式和时间进行。

其次，甲方应当按照变更后的条款，及时履行其在本协议及原协议中约定的其他义务，例如提供必要的协助、配合乙方完成相关手续办理等。

再次，甲方应当保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性，并避免因甲方自身原因导致乙方无法履行义务或产生损失。

最后，甲方应当遵守本协议及原协议的约定，不得擅自变更或解除协议，除非双方协商一致或法律规定允许。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方的权力主要体现在以下几个方面：

首先，乙方有权要求甲方按照本协议变更原协议中约定的[具体条款，例如价格、履行期限等]履行相关义务。乙方有权监督甲方是否按照变更后的条款支付购房款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

其次，乙方有权要求甲方提供必要的协助、配合乙方完成相关手续办理等，甲方应当积极配合。

再次，乙方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对变更后的条款进行合理的解释和运用，以保障自身利益。

最后，乙方在履行交付/提供义务过程中，如遇不可抗力等不可归责于自身的原因导致无法履行义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并采取措施减少损失。

（2）乙方的义务：

乙方的义务主要体现在以下几个方面：

首先，乙方应当按照本协议及原协议约定，向甲方交付[房产/服务]，并保证其交付的[房产/服务]符合约定的质量、数量及条件。乙方还有义务按照变更后的条款，继续履行其在原协议中约定的其他义务。

其次，乙方应当按照变更后的条款，及时履行其在本协议及原协议中约定的其他义务，例如提供必要的说明、指导、培训等，确保甲方能够顺利使用[房产/服务]。

再次，乙方应当保证其提供的所有文件、资料的真实性、合法性和完整性，并避免因乙方自身原因导致甲方无法使用[房产/服务]或产生损失。

最后，乙方应当遵守本协议及原协议的约定，不得擅自变更或解除协议，除非双方协商一致或法律规定允许。同时，乙方应当对其在履行义务过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，不得泄露或不正当使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，对原协议中约定的[具体条款，例如价格、支付方式、支付时间等]进行如下变更：

（1）价格变更：甲方同意将原协议中约定的[原价格]变更为[新价格]。该价格变更基于双方对市场环境及合作需求的重新评估，旨在使交易/合作条件更加公平合理。

（2）支付方式变更：甲方同意按照以下方式支付[购房款/租金/服务费用]：

第一，采用银行转账方式。甲方应在每个付款节点前[具体天数]个工作日内，将款项转账至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海远景商业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：[具体银行账号]

第二，采用分期付款方式。甲方同意将[新价格]分为[具体期数]期支付，每期支付金额为[具体金额]，每期支付时间分别为[具体支付时间]。

（3）支付时间变更：甲方应按照变更后的支付方式及时间节点，按时足额支付款项。任何延迟支付均视为违约，甲方需按照本协议第六条约定承担违约责任。

乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方开具相应的发票或收据。如因乙方原因导致发票或收据延迟开具，甲方有权要求乙方限期开具，乙方应在[具体天数]个工作日内完成开具。

双方确认，本协议变更后的价格与支付条件已征得双方同意，并作为原协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。

（2）双方应按照变更后的原协议约定，在本协议有效期内履行各自义务。甲方应按照第四条约定支付[购房款/租金/服务费用]，乙方应按照变更后的原协议约定交付[房产/服务]并提供相关服务。

（3）关键时间节点：

第一，甲方首期付款节点为[具体日期]，最后一期付款节点为[具体日期]。

第二，乙方交付[房产/服务]的节点为[具体日期]，乙方应确保在该日期前完成交付，并保证[房产/服务]符合约定的质量及条件。

第三，双方应在本协议有效期内，积极协商解决履行过程中可能出现的任何问题，确保协议的顺利履行。

（4）如双方在本协议有效期内需要延长合作期限，应另行签订补充协议，经双方协商一致后方可变更本协议的履行期限。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约情形及后果：

①若甲方未按照第四条约定支付[购房款/租金/服务费用]或未按时支付，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

②若甲方提供的文件、资料不真实或不符合要求，导致乙方无法履行义务或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

③若甲方违反保密义务，泄露或不正当使用乙方商业秘密的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用等。

（2）乙方违约情形及后果：

①若乙方未按照变更后的原协议约定交付[房产/服务]或未按时交付，每逾期一日，乙方应按合同总价的[具体比例，例如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

②若乙方交付的[房产/服务]不符合约定的质量、数量及条件，乙方应在收到甲方通知后[具体天数]内进行整改，并承担由此产生的所有费用。若乙方无法整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于降价、更换、退货等。

③若乙方违反保密义务，泄露或不正当使用甲方商业秘密的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用等。

2.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、维权费用等。

（2）赔偿范围包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的费用、为维权而支出的费用等。

（3）若违约方支付违约金后，对方仍要求其承担赔偿责任的，违约方应在合理范围内承担补充赔偿责任。

3.解除协议：

（1）若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]内仍未纠正的，守约方有权解除协议。

（2）协议解除后，双方应返还已取得的财产，并按照本协议约定承担违约责任。

（3）协议解除不影响双方在协议解除前已经产生的权利义务关系。

4.其他违约责任：

（1）本协议约定的违约金、赔偿责任等条款，具有独立性，不因协议的变更或解除而失效。

（2）任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，并不得以任何理由抗辩。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段迫使对方违背真实意愿履行协议，否则应承担相应的违约责任。

（4）本协议项下的违约责任，除另有约定外，均适用中华人民共和国法律的相关规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应导致直接或间接阻碍或延迟一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理时间内通知另一方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。通知的延迟不应免除因不可抗力事件而未能履行的义务所应承担的责任，除非延迟通知导致另一方遭受了额外的损失。

3.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失，并采取措施尽快恢复履行义务。

4.责任免除：如果不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致一方无法履行其在本协议下的义务，该方应免于承担因不可抗力事件而未能履行的义务所应承担的责任。但该方仍需履行其在本协议下其他未受影响的义务。

5.协议终止：如果不可抗力事件导致本协议的履行变得不可能或不再具有商业合理性，双方应协商决定是否终止本协议。如果双方无法就终止协议达成一致，任何一方均有权单方面终止本协议，并解除双方在本协议项下的所有义务。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留所有与该事件相关的证据和文件，并在不可抗力事件消除后[具体天数]内，根据另一方的要求，提供完整的不可抗力证明文件。

7.不可抗力与免责条款的适用：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，任何一方因不可抗力事件而未能履行其义务，不应被视为违反本协议，也不应影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力在[具体天数，例如三十（30）]日内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如果双方通过协商无法解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和公平合理原则提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并遵守调解机构的调解决定。调解协议达成后，应签订书面调解协议，并具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果双方通过协商和调解仍无法解决争议，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如甲方所在地或乙方所在地]。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁委员会指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，并可以作出对当事人具有约束力的临时裁决。

4.诉讼解决：如果双方在签订本协议时明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方在协商、调解、仲裁均无法解决争议时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行法院的判决或裁定。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律的相关规定。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，并不得采取任何违反法律法规的行为。

6.争议解决的费用：除另有约定外，双方在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如果双方均无过错，则应根据其实际情况分担相关费用。

7.争议解决的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于其他争议进行解决。任何一方在解决某一争议时，不得以其他未解决的争议为由，拒绝或拖延解决该争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。本协议项下的所有地址均为双方正式地址，任何地址的变更均需提前[具体天数，例如十（10）]日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面形式协商终止本协议。协议终止后，双方应按照约定返还财产，并结清所有款项。协议终止不影响双方在协议终止前已经产生的权利义务关系。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议的条款是相互独立、不可分割的。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本