房子合买协议书

房子合买协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯等]状态。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。二、购买价格及付款方式1.购买价格：甲乙双方共同购买该房屋的总价款为人民币[X]元整。2.付款方式：定金：双方签订本协议之日，甲方向乙方支付定金人民币[X]元整。该定金在双方签订房屋买卖合同后自动转为购房款的一部分。首付款：双方应在[具体日期]前，共同向房屋出售方支付首付款人民币[X]元整。首付款由甲乙双方按照[X]%:[X]%的比例分担，即甲方承担人民币[X]元整，乙方承担人民币[X]元整。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元整，由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。若贷款申请获批，双方应按照银行要求办理相关贷款手续，并按时足额偿还贷款本息。贷款审批过程中若出现问题导致贷款无法获批或获批金额不足，双方应协商补足差额部分的付款方式。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定的比例享有该房屋的权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋户型、装修标准等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行义务。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用。积极配合乙方及房屋出售方办理房屋购买的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等。不得擅自转让其在该房屋中的权益，如需转让，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定的比例享有该房屋的权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋户型、装修标准等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定履行义务。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用。积极配合甲方及房屋出售方办理房屋购买的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权登记等。在房屋交付后，按照双方约定的方式使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋产权登记1.双方同意在房屋具备办理产权登记条件时，共同向房屋登记管理部门申请办理房屋产权登记手续，将该房屋登记为甲乙双方按份共有，各自所占份额为[甲方份额]%和[乙方份额]%。2.办理产权登记所需的费用，由甲乙双方按照各自所占房屋份额的比例分担。五、房屋使用与管理1.在房屋交付后，甲乙双方应按照协商一致的方式共同使用该房屋。如需对房屋进行装修、改造或出租等，应经双方书面同意，并按照法律法规及相关规定办理相关手续。2.双方应共同承担房屋的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。维护费用按照甲乙双方所占房屋份额的比例分担。3.任何一方不得擅自将房屋转租给第三方或将房屋用于违法违规活动。若一方违反此规定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自转让其在该房屋中的权益或违反本协议约定的其他义务，应向另一方支付房屋总价款的[X]%作为违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.因一方违约导致本协议无法履行或解除的，违约方应承担另一方为购买该房屋所支付的全部费用，包括但不限于中介费（如有）、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订及履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（捺印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力