房地产会计行业财务制度

PAGE房地产会计行业财务制度一、总则（一）制定目的本财务制度旨在规范房地产会计行业的财务行为，加强财务管理和监督，提高资金使用效益，保障公司财务安全，促进房地产行业的健康稳定发展。（二）适用范围本制度适用于本公司及所属各项目公司、分公司等从事房地产开发、销售、经营等相关业务的机构。（三）基本原则1.合法性原则：严格遵守国家有关法律法规和财务规章制度，确保财务活动合法合规。2.真实性原则：财务信息应真实、准确、完整地反映公司财务状况和经营成果。3.谨慎性原则：充分估计可能发生的风险和损失，合理计提各项准备金，确保公司财务稳健。4.效益性原则：优化资源配置，提高资金使用效率，实现公司经济效益最大化。二、财务机构与人员设置（一）财务机构设置公司设立独立的财务管理部门，负责公司的财务管理工作。财务管理部门应根据公司规模和业务需求，合理设置岗位，明确各岗位职责和权限。（二）财务人员配备1.财务负责人：具备丰富的财务管理经验和专业知识，负责全面领导和管理公司财务管理工作。2.会计人员：负责会计核算、财务报表编制、税务申报等工作，应具备相应的会计专业资格证书。3.出纳人员：负责现金收付、银行结算等工作，应具备良好的职业道德和责任心。（三）财务人员职责1.财务负责人职责组织制定和完善公司财务管理制度和流程。负责公司财务预算、财务分析和财务决策支持工作。监督财务部门各项工作的执行情况，确保财务工作合规、高效。协调与外部金融机构、税务机关等相关部门的关系。2.会计人员职责按照国家统一会计制度的规定，进行会计核算，填制会计凭证，登记会计账簿，编制财务报表。负责财务数据的收集、整理、分析和报告，为公司决策提供财务信息支持。负责公司税务申报、缴纳和税务筹划工作，合理降低税务成本。协助财务负责人做好财务预算、成本控制等工作。3.出纳人员职责严格遵守现金管理制度，办理现金收付和银行结算业务。负责保管库存现金、有价证券和空白支票等重要票据。登记现金日记账和银行存款日记账，做到日清月结，账实相符。定期与会计核对账目，确保资金安全。三、会计核算（一）会计核算原则1.权责发生制原则：以权利和责任的发生来确定收入和费用的归属期。2.配比原则：收入与其相关的成本、费用应当相互配比。3.划分收益性支出与资本性支出原则：正确区分收益性支出和资本性支出，合理计算当期损益。（二）会计科目设置根据国家统一会计制度和房地产行业特点，设置以下会计科目：1.资产类：库存现金、银行存款、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、固定资产、无形资产等。2.负债类：短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款等。3.所有者权益类：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。4.成本类：开发成本、开发间接费用等。5.损益类：主营业务收入、主营业务成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、投资收益、营业外收入、营业外支出等。（三）会计凭证与账簿1.会计凭证：包括原始凭证和记账凭证。原始凭证应真实、合法、有效，记账凭证应根据审核无误的原始凭证编制。2.会计账簿：设置总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。总账应根据记账凭证汇总表登记，明细账应根据记账凭证逐笔登记，日记账应按照业务发生顺序逐日逐笔登记。（四）财务报表编制1.财务报表种类：包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注。2.编制要求：财务报表应按照国家统一会计制度的规定编制，做到数字真实、内容完整、报送及时。四、资金管理（一）资金筹集1.筹集方式：公司可通过股权融资、债权融资等方式筹集资金。2.融资决策：根据公司发展战略和资金需求，制定合理的融资计划，选择合适的融资方式和融资渠道。3.融资风险管理：对融资过程中可能出现的风险进行评估和控制，确保融资活动安全、有效。（二）资金使用1.资金预算：公司应编制年度资金预算，合理安排资金使用，确保资金收支平衡。2.资金审批：建立严格的资金审批制度，明确资金使用审批流程和审批权限。重大资金支出应实行集体决策。3.资金支付：按照资金审批制度和相关规定，办理资金支付手续。支付凭证应真实、合法、有效。（三）资金监控1.资金流量监控：定期对公司资金流量进行监控和分析，及时发现资金异常情况。2.资金安全管理：加强对库存现金、银行存款等资金的安全管理，采取必要的安全防范措施，确保资金安全。五、成本费用管理（一）成本核算对象房地产开发项目应以每一独立编制设计概算或施工图预算的单项工程为成本核算对象；同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开竣工时间相近，又由同一施工单位施工，可以合并为一个成本核算对象；对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。（二）成本项目与核算内容1.土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地征用费、拆迁补偿费等。2.前期工程费：包括规划设计费、可行性研究费、地质勘察费、三通一平费等。3.建筑安装工程费：包括建筑工程费、安装工程费等。4.基础设施费：包括供水、供电、供气、道路、绿化等基础设施建设费用。5.公共配套设施费：包括教育、医疗、商业等公共配套设施建设费用。6.开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。（三）成本核算方法采用制造成本法进行成本核算，将开发项目的成本分为直接成本和间接成本，直接成本直接计入各成本核算对象，间接成本按照一定的分配标准分配计入各成本核算对象。（四）费用管理1.费用分类：分为销售费用、管理费用和财务费用。2.费用控制：建立费用预算管理制度，严格控制各项费用支出。费用支出应符合公司规定的开支范围和标准，不得随意扩大开支范围或提高开支标准。3.费用报销：制定费用报销流程和审批制度，明确费用报销的凭证要求、审批权限和报销期限。费用报销凭证应真实、合法、有效，经审批后予以报销。六、收入与利润管理（一）收入确认原则1.销售商品收入：房地产销售应在商品房交付使用、经客户验收合格并办理相关产权转移手续后确认收入。2.提供劳务收入：按照劳务合同规定的劳务完成进度确认收入。（二）收入核算1.主营业务收入：核算公司销售开发产品、提供劳务等主营业务所取得的收入。2.其他业务收入：核算公司除主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，如出租开发产品收入、材料销售收入等。（三）利润管理1.利润构成：公司利润包括营业利润、利润总额和净利润。2.利润分配：按照国家有关法律法规和公司章程的规定进行利润分配。公司应先弥补以前年度亏损，提取法定盈余公积，然后按照股东约定或公司章程规定进行分配。七、税务管理（一）税务登记与申报1.税务登记：公司应按照国家税收法律法规的规定，及时办理税务登记手续。2.纳税申报：按时、准确地向税务机关申报缴纳各项税款，报送纳税申报表、财务报表等相关资料。（二）税务筹划1.合法合规：税务筹划应在遵守国家税收法律法规的前提下进行，不得采取违法违规手段逃避纳税义务。2.优化税负：通过合理的税务安排，优化公司税负，降低税务成本。（三）税务风险管理1.风险识别：定期对公司税务风险进行识别和评估，及时发现潜在的税务风险。2.风险应对：针对识别出的税务风险，制定相应的风险应对措施，降低税务风险对公司的影响。八、财务内部控制（一）内部控制目标1.保证财务信息真实、准确、完整：确保财务报表能够真实、准确地反映公司财务状况和经营成果。2.保护资产安全：防止资产被盗、挪用、浪费等情况发生，确保资产安全完整。3.提高经营效率和效果：通过优化财务管理流程，提高资金使用效率和经营效益。4.遵循法律法规和规章制度：确保公司财务活动符合国家有关法律法规和公司内部规章制度的要求。（二）内部控制制度1.岗位分离制度：明确各财务岗位的职责和权限，实行不相容岗位相互分离，防止舞弊行为发生。2.授权审批制度：建立严格的授权审批制度，明确各项财务业务的审批流程和审批权限，确保财务活动经过适当的授权和审批。3.财务流程控制制度：对财务核算、资金管理成本费用管理、收入与利润管理等各项财务流程进行规范和控制，确保财务活动有序进行。4.内部审计制度：定期开展内部审计工作，对公司财务活动进行监督和检查，及时发现问题并提出改进建议。（三）内部控制监督与评价1.监督检查：定期对内部控制制度的执行情况进行监督检查，及时发现内部控制缺陷。2.评价改进：根据监督检查结果，对内部控制制度进行评价，针对存在的问题及时进行改进和完善，不断提高内部控制水平。九、财务信息化管理（一）信息化建设目标1.提高财务工作效率：通过信息化手段，实现财务数据的自动化处理和传输，减少人工操作，提高财务工作效率。2.提升财务管理水平：利用信息化系统，实现财务信息的实时共享和动态监控，为财务管理决策提供及时、准确的信息支持。3.加强财务内部控制：通过信息化系统设置权限管理、流程控制等功能，加强财务内部控制，防范财务风险。（二）信息化系统建设1.财务软件选择：根据公司业务需求和财务管理要求，选择合适的财务软件，并确保软件的功能满足公司财务管理的需要。2.系统实施与维护：组织实施财务信息化系统的建设，包括系统安装、调试、培训等工作。建立系统维护机制，及时解决系统运行过程中出现的问题，确保系统稳定运行。（三）数据安全管理1.数据备份：定期对财务数据进行备份，确保数据的安全性和