香菇基地租赁合同书

香菇基地租赁合同书甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：__________地址：__________________________法定代表人/负责人：______________联系电话：______________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：__________地址：__________________________法定代表人/负责人：______________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经充分协商，就甲方将香菇基地出租给乙方从事香菇种植经营事宜达成如下协议：一、香菇基地基本情况1.1基地位置甲方将位于河北省秦皇岛市海港区XX镇XX村的香菇基地出租给乙方使用。该基地的具体四至范围为：东至XX路，西至XX沟，南至XX田，北至XX林。具体位置坐标以双方现场确认并绘制的附图为准。1.2基地面积该香菇基地总面积为XX亩，其中：种植区面积：XX亩管理用房面积：XX平方米道路及其他设施面积：XX平方米土地类型为□耕地□林地□草地□其他农业用地。土地质量等级为二等旱地，土地权证号为：__________。1.3基地现状及现有设施该香菇基地目前处于可种植状态，现有设施包括：生产设施：钢架结构玻璃连栋大棚XX座，总面积XX平方米简易菇棚XX座，总面积XX平方米菌棒培养架XX个装袋机、灭菌锅、接种箱等设备（详见附件一《设备清单》）辅助设施：看护房XX间，建筑面积XX平方米（符合"大棚房"整治标准）仓库XX间，建筑面积XX平方米配电房XX间，建筑面积XX平方米蓄水池XX个，容量XX立方米排水系统、灌溉设施等配套设施：场区道路（符合"农村道路"规定）供电线路及变压器生活用水设施（水质符合GB5749规定）消防设施1.4土地性质说明该基地土地性质为一般农田，不涉及永久基本农田。根据河北省设施农业用地管理规定，香菇种植属于设施农业，可以使用一般耕地，不需要落实耕地占补平衡。二、租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止。2.2交付时间甲方应于2025年12月25日前完成土地交付，交付时双方应进行现场验收，填写《土地交接单》，确认基地现状及设施状况。2.3续租条款租赁期限届满前，乙方如需继续租赁该基地，应在租赁期限届满前6个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方如续签合同，应重新签订书面协议。三、租金及支付方式3.1租金标准根据2025年市场行情，结合当地香菇基地租赁价格水平，经双方协商，确定租金标准如下：基础租金：每年每亩人民币800元（大写：捌佰元整）租金总额：每年人民币XX元（大写：______元整），按实际租赁面积计算3.2租金调整机制为应对市场变化和通货膨胀，双方约定租金调整机制如下：租金每3年调整一次调整幅度参照当地居民消费价格指数（CPI）或周边地区土地流转价格，取两者较高值调整幅度最高不超过基础租金的10%3.3支付方式双方同意采用按年支付的方式，具体安排如下：支付时间：每年1月10日前支付当年租金支付方式：银行转账甲方账户名称：_________________银行账号：_____________________开户行：_______________________先付后用原则：根据农业用地租赁的行业惯例，乙方应在每年租赁期开始前支付当年租金。首期租金应在合同签订后7个工作日内支付。3.4履约保证金为确保合同履行，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币XX元（大写：______元整）。该保证金在合同期满后，扣除乙方应承担的费用及违约金后，剩余部分无息返还乙方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方权利：按照合同约定收取租金监督乙方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地制止乙方损害出租土地和农业资源的行为租赁期限届满后收回土地经营权检查乙方的香菇种植活动，确保符合技术规范和环保要求对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干涉乙方正常的生产经营甲方义务：按照合同约定交付符合条件的香菇基地，保证土地权属清晰，无争议合同生效后7日内依据《农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案协助乙方办理与香菇种植相关的必要手续，如用水、用电申请等保证所提供的香菇大棚及配套设施符合安全使用标准负责对大棚及附属设施的主体结构进行维修和保养（因乙方使用不当造成的损坏除外）协助乙方解决周边关系问题提供必要的水源、电源等基础设施4.2乙方权利与义务乙方权利：在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展香菇种植经营并取得收益要求甲方按照合同约定交付香菇基地经甲方同意，可依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿租赁期限届满，在同等条件下享有优先承租权对基地内的生产经营活动享有完全的自主权获得甲方提供的技术指导和培训支持乙方义务：按照合同约定及时接受出租土地并支付租金确保农地农用，不得改变土地的农业用途，不得用于房地产开发、建厂、取土等非农用途不得占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼合理使用土地，保护土地生态环境，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力按照香菇种植技术规范进行生产，确保产品质量符合国家标准负责基地内所有设施设备的日常维护、保养和合理使用，承担因维护不当造成的损失不得擅自改变大棚设施结构和设备用途按规定使用农药，严禁使用剧毒、高毒和高残留农药，出菇期间禁用化学药剂负责租赁期间的土地维护，修复因生产造成的田埂、沟渠损坏承担种植过程中的自然灾害风险，建议投保农业保险按甲方提供的水电收费标准支付水电费遵守国家有关土地保护的法律法规，不得破坏土地资源五、香菇种植相关规定5.1种植品种与规模乙方在该基地主要种植香菇品种，计划种植规模为XX万袋。如需调整种植品种或规模，应提前30日书面通知甲方。5.2种植技术规范乙方必须严格按照香菇种植技术规范进行生产，具体要求如下：培养料要求：主料和辅料要求新鲜、无霉、无虫，符合NY/T1935规定常用配方：阔叶树木屑79%，麦麸20%，石膏粉1%，含水量55%-60%水必须符合GB5749规定种植周期管理：菌棒制作与灭菌：15-20天接种与发菌期：60-80天转色与催蕾：20-30天出菇管理：3-4个月环境控制要求：菌丝生长期温度：20-25℃，湿度60-70%，避光子实体生长期温度：15-18℃，湿度85-95%，散射光100-200Lux5.3农药使用规定严格遵守国家关于食用菌农药使用的规定：禁止使用剧毒、高毒和高残留农药，如六六六、滴滴涕、甲胺磷、对硫磷等使用的农药必须在食用菌生产上登记允许使用，符合NY/T393规定出菇期间严禁使用任何化学药剂如需使用化学药剂，应选择高效、低毒、易分解的农药，如敌百虫、辛硫酸等，且仅在无菇期或每批菇采收后使用严格控制使用浓度和用药次数，产品安全间隔期不少于7天5.4环保要求乙方必须遵守以下环保要求：建立完善的废水处理系统，菌棒制作过程中产生的"黑水"必须经过处理后才能排放采用重力自然沉降、明矾水质净化等处理工艺菌渣等废弃物必须妥善处理，不得随意堆放或简易焚烧优先采用物理防治、生物防治等绿色防控方法定期对生产区进行消毒，每月至少1次保持场地周围环境清洁卫生，无病虫害滋生六、基地维护责任6.1设施维护分工根据设施性质和使用情况，双方对基地维护责任分工如下：甲方负责：大棚主体结构（钢架、墙体等）的维修保养主要基础设施（供电线路、变压器、主供水管道等）的维修因不可抗力（如自然灾害）造成的设施损坏修复乙方负责：基地内所有设施设备的日常维护、保养和管理棚膜、遮阳网等易损件的更换灌溉设备、生产工具等的维修保养因使用不当造成的设施损坏的修复或赔偿6.2维护费用承担正常使用过程中发生的设施自然损耗和维修费用，由甲方承担因乙方使用不当、管理不善造成的设施损坏，由乙方承担全部维修费用因不可抗力（如自然灾害）造成的设施损坏，修复费用由双方根据保险理赔情况协商分担6.3设施改造与新建乙方如需对现有设施进行改造或新建其他设施，必须事先征得甲方书面同意改造或新建方案应符合设施农业用地管理规定改造或新建费用由乙方承担合同期满或提前解除时，新增设施的处理按本合同第八条第4款执行七、违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按合同约定时间交付香菇基地，每逾期一日，应向乙方支付年租金万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并承担乙方因此遭受的全部损失如甲方交付的基地不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方在15日内整改；如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方的经济损失如甲方擅自干涉乙方正常的生产经营活动，致使乙方无法正常生产的，乙方有权要求甲方停止侵害；造成损失的，甲方应承担赔偿责任如甲方提供的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同无法履行的，甲方应承担乙方的全部经济损失如甲方违反合同约定，在租赁期内擅自收回土地或提高租金的，应向乙方支付XX元的违约金，并赔偿乙方的全部损失7.2乙方违约责任如乙方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付年租金万分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应承担甲方的全部损失如乙方擅自改变土地用途，用于非农建设或种植其他作物的，甲方有权立即解除合同，收回土地，乙方应支付XX元的违约金，并承担恢复土地原状的全部费用如乙方弃耕抛荒连续两年以上的，甲方有权解除合同，收回土地经营权如乙方给土地造成严重损害或严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方赔偿损失如乙方擅自转租、转借或抵押租赁土地的，甲方有权解除合同，乙方应支付XX元的违约金如乙方未按技术规范和环保要求进行种植，造成产品质量问题或环境污染的，应承担全部责任和损失7.3共同违约责任任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失和可得利益损失违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失如违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿责任八、合同的变更、解除与终止8.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关条款变更合同应采用书面形式，由双方签字盖章后生效因国家政策调整或不可抗力等原因需要变更合同的，双方应协商解决8.2合同解除出现下列情形之一的，可解除本合同：双方协商一致解除合同的不可抗力导致合同无法履行的因一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的乙方连续两年亏损无法支付租金的，可协商降低租金或解除合同因国家建设需要征收、征用租赁土地的8.3合同终止合同期满自然终止双方协商一致提前终止因不可抗力导致合同无法履行而终止因违约行为导致合同解除而终止8.4合同终止后的处理合同期满或提前终止时，乙方应在30日内清理完基地内的所有物品，包括菌棒、设备、杂物等乙方应将土地恢复原状，包括清除地上附着物、恢复土地耕作条件等对于乙方投资建设的生产附属、配套设施，处理方式如下：可移动设施：乙方自行拆除运走不可移动设施：双方协商处理，或由甲方按评估价格购买，或由乙方恢复原状双方应在合同终止后10日内办理交接手续，结清相关费用甲方应在合同终止后30日内退还乙方的履约保证金（扣除应承担的费用后）九、不可抗力条款9.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害：地震、洪水、台风、冰雹、暴雪等政府行为：征收、征用、政策法规调整等社会异常事件：战争、罢工、骚乱等其他不可预见、不可避免且不可克服的客观情况9.2不可抗力的处理因不可抗力导致合同全部或部分无法履行的，受影响的一方不承担违约责任遇有不可抗力的一方，应在事件发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明材料因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，可选择解除合同或延期履行9.3保险条款建议乙方对以下事项投保相关保险：香菇种植险（覆盖自然灾害、病虫害等风险）设施财产险（覆盖大棚、设备等损失）公众责任险（覆盖第三方人身和财产损失）保险费用由乙方承担，保险期限应与租赁期限一致。如发生保险事故，应及时向保险公司报案并申请理赔。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后15日内进行，双方应本着互谅互让的原则达成解决方案。10.2调解解决如协商不成，可向以下机构申请调解：乡镇人民政府农村土地承包管理部门村民委员会人民调解委员会农业部门设立的土地流转纠纷调解机构调解应在申请后30日内完成。10.3仲裁解决如调解不成，双方可向县级以上农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》的规定进行：仲裁申请应在知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出仲裁庭应在受理之日起60日内作出裁决，案情复杂的可延长30日对仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉10.4诉讼解决如双方不愿通过仲裁解决或对仲裁裁决不服的，任何一方均有权向租赁土地所在地的人民法院提起诉讼。10.5争议解决期间的合同履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同规定的其他义务，保持生产经营的正常进行，不得影响香菇的正常种植和收获。十一、其他约定事项11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式五份，甲乙双方各执一份，发包方执一份，乡镇农村土地承包管理部门备案一份，具有同等法律效力。11.2合同备案本合同签订后7日内，甲方应向发包方（村民委员会）备案，并由发包方在10日内报乡镇人民政府农村土地承包管理部门备案。11.3合同附件本合同的附件包括：土地权属证明文件基地平面示意图及四至范围设施设备清单土地质量检测报告双方身份证明文件其他需要说明的文件附件与本合同具有同等法律效力。11.4通知送达双方之间的通知应以书面形式进行通知可以通过邮寄、快递或直接送达等方式一方变更联系方式的，应在变更后7日内通知对方以邮寄方式送达的，以邮件签收日期为送达日期11.5保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.6合同份数本合同一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，发包方执壹份，均