大型幼儿园租场合作协议模板

大型幼儿园租场合作协议模板协议双方出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：（办学主体，如：XX教育咨询有限公司/XX幼儿园）法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：办学许可证编号（如有）：鉴于条款1.甲方合法拥有位于[请填写具体地址]的场地（以下简称“租赁场地”）的出租权，该场地符合国家及地方相关法律法规关于办学场所的基本要求。2.乙方是一家专注于学前教育领域，具备相应办学资质（或正在依法申办中），拟在甲方提供的租赁场地内开办大型幼儿园（以下简称“幼儿园”）。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共同发展的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方场地用于幼儿园办学事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁场地位置及范围：甲方将其拥有出租权的位于[请填写具体地址，可附带楼层、单元等信息]的场地出租给乙方使用。具体范围包括：建筑物主体[可描述栋数、楼层范围]、附属场地[如：户外活动场地、停车场等，可附平面图作为附件一]。1.2租赁面积：租赁场地的总建筑面积约为[中文大写数字]平方米（最终以双方共同测量确认或房产证/合法权属证明所载面积为准）。其中，室内教学及办公面积约[中文大写数字]平方米，户外活动场地面积约[中文大写数字]平方米。1.3租赁物现状：甲方按租赁场地的[现有装修及设施设备状况/毛坯状况]交付给乙方。双方应于本协议签订后[具体天数]日内共同对租赁场地及附属设施设备进行清点、确认，并签署《租赁场地交付确认书》及《附属设施设备清单》（作为附件二）。第二条租赁用途2.1乙方承诺，租赁场地仅用于举办以[如：3-6岁儿童]为教育对象的全日制/半日制幼儿园，开展学前教育活动及相关配套服务。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途，不得将租赁场地用于任何法律法规禁止或与本协议约定用途相悖的活动。2.3乙方在租赁场地内开办幼儿园的具体名称、办学范围等，需符合教育行政主管部门的审批要求。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限为[中文大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2免租期：甲方同意给予乙方[中文大写数字]个月的免租期，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本协议的其他相关约定。免租期用于乙方进行幼儿园的装修设计、报批、施工、设备采购安装、人员招聘培训及办学筹备等工作。若因乙方原因导致幼儿园未能在免租期届满后按时开园，后续租金仍按本协议约定的起租日开始计算。3.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本协议租赁期满前[具体月份，如：六个月]向甲方书面提出续租申请，并同时提交该年度办学情况报告及下一年度办学计划。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订续租协议。若双方未能就续租条件达成一致，乙方应按本协议约定如期返还租赁场地。第四条租金及支付方式4.1租金标准：双方约定，租赁期内，该场地的年租金为人民币[中文大写数字]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。4.2租金递增：（可选条款，如无则删除）自第[具体年份，如：三]个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增[具体百分比]%。4.3支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期，如：首月5]日前，向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：4.4履约保证金（押金）：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内向甲方支付相当于[如：两个月/一个季度]租金金额的履约保证金，即人民币[中文大写数字]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此保证金用于担保乙方全面履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金及其他应付款项，以及遵守租赁场地使用规定等。租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应付款项、办妥场地交接手续并履行完毕本协议项下全部义务后[具体天数，如：三十]日内，甲方应将保证金无息退还乙方。因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分，乙方仍应补足。4.5发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[具体天数]日内向乙方提供合法有效的[增值税专用/普通]发票。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1保证其为租赁场地的合法权利人或有权出租人，并保证租赁场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方办学使用的基本条件。5.1.2按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的租赁场地及附属设施设备。5.1.3负责协调提供租赁场地正常使用所需的基本水、电、燃气（如有）等接入点，并确保租赁期内上述基础设施的正常供应（因市政检修或不可抗力除外）。相关费用由乙方承担。5.1.4租赁期内，若租赁场地产权发生变更，应提前[具体月份]书面通知乙方，并确保新的产权人继续履行本协议或与乙方协商处理后续事宜，保障乙方的合法承租权。5.1.5有权对乙方使用租赁场地的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方，且不得干扰乙方正常的教学秩序。5.1.6协助乙方办理开办幼儿园所需的相关行政审批手续，提供必要的产权证明、场地使用证明等文件资料。5.1.7负责租赁场地主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权按照本协议约定的用途和期限，合法、自主地使用租赁场地进行幼儿园办学活动。5.2.2按时足额向甲方支付租金、履约保证金及其他应付费用。5.2.3负责办理开办幼儿园所需的一切审批许可手续（包括但不限于办学许可证、消防验收合格证明、食品经营许可证等），并承担相关费用。确保其办学活动完全符合国家及地方教育、消防、卫生、安全、环保等方面的法律法规及政策要求。5.2.4负责租赁场地内部的装修、装饰及设施设备的采购、安装与维护，费用由乙方承担。装修方案须事先书面报甲方及相关主管部门审批（如需），并遵守甲方关于装修管理的规定及国家相关施工规范。装修过程中不得破坏租赁场地的主体结构和承重结构。5.2.5承担租赁期内所发生的水电费、燃气费、暖气费、物业管理费（如有，具体约定）、网络通讯费、有线电视费、垃圾清运费等所有因使用租赁场地而产生的费用。5.2.6严格遵守国家安全生产、消防安全等规定，建立健全安全管理制度，落实安全责任，配备必要的安全设施和人员，确保在园师生的人身及财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。5.2.7负责租赁场地内部及乙方添置的设施设备的日常维修、保养和管理，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成租赁场地或甲方原有设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.2.8未经甲方书面同意，不得擅自将租赁场地全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押给第三方。5.2.9不得利用租赁场地从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。5.2.10租赁期内，因乙方办学需要对租赁场地进行结构改动或增设他物的，必须事先征得甲方书面同意及相关主管部门批准，并承担所有费用和风险。5.2.11尊重甲方的物业管理规定（如有），维护租赁场地周边环境的整洁与安宁，避免对甲方或其他相邻方造成滋扰。5.2.12租赁期满或协议解除后，乙方应在约定期限内将租赁场地（连同其原有结构及甲方提供的附属设施设备，正常损耗除外）恢复原状或在双方协商一致的前提下，将符合约定条件的租赁场地返还给甲方。第六条装修与改建6.1乙方在装修前，应向甲方提交详细的装修设计方案、施工图纸、工程预算及施工单位资质证明等文件，经甲方书面同意（如需，还应报请相关政府部门审批）后方可施工。6.2装修过程中，乙方应严格遵守国家及地方关于建筑装饰装修的相关规定，确保施工安全和工程质量，并接受甲方及相关部门的监督检查。6.3装修所产生的一切费用、责任及风险均由乙方承担。6.4装修工程竣工后，乙方应报请相关主管部门验收（如消防、环保等），并将验收合格证明复印件提交甲方备案。6.5对于乙方在租赁期内添置的可移动设施设备及装修装饰物，其所有权归乙方所有。租赁期满或协议解除时，对于不可移动或拆除会损坏场地的装修部分，除非双方另有约定，否则应无偿归甲方所有；对于可移动的设施设备，由乙方自行拆除、搬离，并将场地恢复原状（自然损耗除外）。第七条协议的变更、解除与终止7.1本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。7.2发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）甲方未能按时交付租赁场地，经乙方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未交付的；（2）甲方交付的租赁场地不符合本协议约定或办学基本条件，严重影响乙方使用，且在乙方书面催告后[具体天数，如：三十]日内仍未改善的；（3）乙方未经甲方同意擅自改变租赁场地用途的；（4）乙方未经甲方同意擅自将租赁场地转租、分租给第三方的；（5）乙方逾期支付租金超过[具体天数，如：三十]日，经甲方书面催告后[具体天数，如：十五]日内仍未支付的；（6）乙方违反本协议约定，严重违反办学规范，或因违法经营受到行政处罚、吊销办学许可证，导致无法继续办学的；（7）乙方在租赁场地内从事违法活动，或存在重大安全隐患拒不整改的。7.3因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。7.4本协议的解除或终止，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应按月租金的[具体千分比，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地（如产权纠纷、甲方擅自停水停电等），给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体千分比，如：千分之五]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意，乙方擅自改变租赁用途或转租、分租的，甲方有权解除协议，没收履约保证金，并要求乙方支付[具体金额或倍数]的违约金。（3）乙方违反本协议关于装修、安全、环保等约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节轻重要求乙方支付[具体金额]的违约金，情节严重的，甲方有权解除协议。（4）租赁期满或协议解除后，乙方未能按时返还租赁场地的，每逾期一日，应按协议终止前一个月租金标准的[具体倍数，如：两倍]向甲方支付场地占用费，并承担由此给甲方造成的损失。8.3本协议项下的违约责任不影响双方根据本协议其他条款或法律规定可享有的其他权利。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/租赁场地所在地]人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本协议首页所列的地址、联系方式送达给对方。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。11.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，如：五日（国内）/十五日（国外）]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他12.1保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、办学信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，法律法规另有规定或政府主管部门要求的除外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。12.2知识产权：乙方在办学过程中产生的教学成果、教材、品牌、商标等知识产权归乙方所有。甲方不得擅自使用或允许第三方使用。12.3协议生效：本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.4协议份数：本