重庆华仕威投资协议书

重庆华仕威投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：重庆华仕威投资管理有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：中国重庆市渝中区解放碑商圈九街188号华威商务中心12层1201室

**法定代表人/负责人**：张明（以下简称“张明”）

**联系方式**：180XXXX8888（手机），023-XXXXXXX（座机），zhangming@huashiwě（电子邮箱）

**甲方背景介绍**：

重庆华仕威投资管理有限公司（以下简称“甲方”）成立于2015年，是一家专注于西部地区产业投资、商业地产租赁及委托管理的高新技术企业。公司注册资本5000万元人民币，总部位于重庆市核心商业区，业务范围涵盖投资咨询、资产管理、项目孵化及物业管理等多个领域。甲方依托雄厚的资金实力和丰富的行业资源，长期致力于为中小企业及个人投资者提供多元化投资渠道和资产增值服务。近年来，甲方在西南地区逐步建立起完善的投资网络，与多家知名企业及金融机构建立了战略合作关系，尤其在商业地产租赁及委托管理领域积累了丰富的实践经验。为进一步拓展业务规模，甲方拟通过本次投资协议与乙方合作，共同开发或运营特定项目，实现互利共赢。

**法律地位及资质**：

甲方作为一家依法注册的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。公司经营范围涵盖《公司法》《合同法》及相关法律法规允许的投资、租赁及委托管理业务，且已获得重庆市市场监督管理局的正式核准。甲方在投资领域拥有专业的团队支持，包括投资分析师、财务顾问及法律顾问等，能够为乙方提供全方位的风险评估与资产配置服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：重庆渝海商业发展有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：中国重庆市南岸区江南大道8号万和商务中心18层1801室

**法定代表人/负责人**：李强（以下简称“李强”）

**联系方式**：139XXXX6666（手机），023-XXXXXXX（座机），liqiang@（电子邮箱）

**乙方背景介绍**：

重庆渝海商业发展有限公司（以下简称“乙方”）成立于2018年，是一家专注于商业地产开发、租赁及运营的专业企业。公司注册资本3000万元人民币，总部位于重庆市南岸区核心商圈，业务范围涵盖商业地产投资、物业管理、市场推广及品牌合作等多个环节。乙方依托丰富的行业经验及广泛的商业资源，与多家知名零售品牌、餐饮企业及金融机构建立了长期合作关系。近年来，乙方在重庆市多个区域成功运营多个商业综合体项目，积累了丰富的租赁及委托管理经验。为提升资产运营效率，乙方拟通过本次投资协议与甲方合作，共同开发或租赁特定商业项目，实现资产增值与业务拓展的双赢目标。

**法律地位及资质**：

乙方作为一家依法注册的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。公司经营范围涵盖《公司法》《城市房地产管理法》及相关法律法规允许的商业地产开发、租赁及运营业务，且已获得重庆市住房和城乡建设委员会的备案许可。乙方在商业地产领域拥有专业的运营团队，包括市场分析师、物业管理人员及法律顾问等，能够为甲方提供高效的项目管理及资产增值服务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年11月1日在重庆市签署，旨在通过合作投资特定商业项目，实现双方的共同利益。甲方作为投资方，拟向乙方提供资金支持或租赁资源，乙方则负责项目的具体开发、运营或租赁管理。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作投资事宜达成一致，并制定本协议。协议涉及的合作项目包括但不限于商业地产租赁、项目孵化或资产委托管理，具体合作范围及权利义务详见本协议后续条款。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，并共同应对市场变化及潜在风险。本协议的签署及履行将基于双方已有的业务基础及行业合作背景，旨在通过专业化分工与资源整合，提升项目运营效率，实现长期稳定的合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定商业项目投资领域的合作目标及权利义务，通过双方的资源整合与专业分工，共同推动项目的开发、运营或租赁管理，实现资产增值与投资回报。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方根据本协议约定向乙方提供资金支持、投资咨询或租赁资源，乙方则负责项目的具体实施与管理，包括但不限于商业地产的租赁、开发、市场推广、物业管理及品牌合作等；

2.双方共同制定项目运营方案，明确投资预算、收益分配及风险控制机制；

3.乙方按照本协议约定向甲方汇报项目进展，并提供相关财务及运营报告；

4.双方合作期限及终止条件，包括但不限于提前解除协议的程序及责任承担。本协议旨在通过规范化合作，确保项目在法律框架内高效推进，并最终达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.**“商业项目”**：指本协议项下合作开发、运营或租赁的商业地产项目，包括但不限于购物中心、写字楼、商业街、餐饮娱乐设施等；

2.**“投资预算”**：指项目开发或运营所需的全部资金投入，包括但不限于土地成本、建设费用、装修费用、运营成本等；

3.**“收益分配”**：指根据本协议约定，甲方与乙方按照约定比例分享项目产生的投资回报，包括但不限于租金收入、物业增值收益等；

4.**“运营管理”**：指乙方负责的商业项目日常管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场推广及客户服务等工作；

5.**“合作期限”**：指本协议自签署之日起至项目合作终止日的有效期限，具体期限由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本协议约定向乙方提供资金支持或租赁资源，并监督乙方按照协议约定使用资金或履行租赁义务；

（2）甲方有权参与项目运营方案的制定，并对重大决策（如投资方向、品牌合作等）享有知情权及建议权；

（3）甲方应按照本协议约定及时支付投资款项或租赁费用，并承担因资金提供而产生的相关税费；

（4）甲方有权要求乙方提供项目进展报告及财务报表，并监督乙方合理使用资金及资产；

（5）甲方应配合乙方完成项目审批及备案手续，并在法律层面提供必要的支持；

（6）若项目出现重大风险或违约行为，甲方有权根据协议约定采取补救措施，包括但不限于要求乙方提供担保或提前终止协议。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定获得甲方提供的资金支持或租赁资源，并按照协议约定使用资金或履行租赁义务；

（2）乙方有权独立负责项目的具体运营管理，包括但不限于商业规划、招商租赁、物业管理及市场推广等工作；

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供项目进展报告及财务报表，并确保信息的真实性与完整性；

（4）乙方应按照约定比例与甲方分享项目收益，并及时足额支付应承担的费用（如运营成本、税费等）；

（5）乙方应合理使用项目资产，并承担因管理不善导致的损失；

（6）乙方应配合甲方完成项目审计及监管工作，并在必要时提供相关法律文件；

（7）若项目出现重大风险或违约行为，乙方应立即采取补救措施并向甲方汇报，不得隐瞒或拖延处理；

（8）乙方应确保项目符合相关法律法规要求，并承担因违规操作产生的法律责任；

（9）乙方有权在合作期限内优先获得项目增值收益，并按照协议约定享有长期合作权益；

（10）乙方应维护甲方的投资利益，不得损害甲方在项目中的合法权益，并在合作终止时配合甲方完成资产清算及交接工作。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方提供本协议项下合作项目所需的首期投资资金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），作为项目启动及前期开发的主要资金来源。后续投资资金根据项目实际需求及进度，由双方另行协商确定，并签订补充协议。

2.甲方提供的投资资金应于本协议生效之日起十（10）个工作日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：重庆渝海商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行重庆南岸区分行

银行账号：6222020100XXXX1234

3.乙方的租赁费用或收益分配，按照项目实际产生的租金收入或增值收益，在扣除运营成本、税费及其他约定费用后，按照本协议约定的比例进行分配。租金收入或收益分配的具体计算方式及支付周期，由双方根据项目类型另行协商确定，但支付周期最长不得超过三个月。

4.甲方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付投资款项，任何逾期支付均视为违约，并应按照每日万分之五的利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金自应付款之日计算至实际付款之日止。

5.乙方应按照本协议约定及时足额向甲方支付收益分配款项，任何逾期支付均视为违约，并应按照每日万分之五的利率向甲方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金自应付款之日计算至实际付款之日止。

6.双方同意，所有价格及支付条件均以人民币计价，并适用中华人民共和国相关法律法规。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为五年（5年），自生效之日起计算。

2.合作项目的具体开发、运营或租赁期限，应根据项目实际情况及双方约定确定。在本协议有效期内，双方可协商签订补充协议，对合作项目的具体期限进行约定。

3.若本协议到期后双方均有意继续合作，应在协议到期前三个月书面通知对方，并协商续签协议的具体条款。续签协议的条款及条件由双方另行协商确定。

4.任何关键时间节点，包括但不限于投资款项支付日、收益分配日、项目重大节点（如开业、招商达成特定目标等）的完成时间，均应以双方书面确认的日期为准。双方应积极协作，确保项目按计划推进，并及时沟通解决履行过程中出现的问题。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目停滞损失、乙方为寻求其他投资方所产生的费用等。

（2）若甲方因自身原因导致项目无法按计划推进，或违反本协议约定损害乙方合法权益，甲方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还已支付但未产生相应效益的投资款项。

（3）甲方对提供的投资资金来源及合法性负责，若因甲方资金来源问题导致乙方承担任何第三方索赔或法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限和比例向甲方支付收益分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于投资机会损失、甲方为寻求其他投资方所产生的费用等。

（2）若乙方未按照本协议第三条约定的职责和标准进行项目运营管理，导致项目产生重大损失或违约行为，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被要求退还部分或全部收益分配款项。

（3）乙方对项目运营过程中的债权债务负责，若因乙方原因导致第三方对项目或甲方提出索赔或诉讼，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。

（4）若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或损害甲方其他利益，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据协议约定部分或全部免除违约责任。

4.连带责任：

（1）若本协议任何一方违反保密条款、竞业禁止条款或其他禁止性规定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（2）若本协议任何一方违反法律、法规或监管要求，导致对方承担行政处罚或法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，并负责解决由此产生的问题。

5.违约金上限：

（1）双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）双方应友好协商解决违约问题，避免采取极端措施，并优先通过调解或诉讼等法律途径解决争议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽合理努力采取措施减少损失，并积极协商解决方案，以尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方有权协商解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力影响程度，协商确定双方应承担的责任或损失分担方案。

4.因不可抗力导致的协议履行延迟或终止，不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务，并就协议后续履行事宜与对方协商。

5.双方应相互理解并支持，在不可抗力情况下保持沟通，避免采取不必要的法律行动，并优先通过协商解决争议，维护双方的长期合作关系。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在重庆进行，并应尽合理努力在十五（15）日内达成一致解决方案。若协商不成，双方应同意将争议提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为重庆市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费用。

3.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起，即重庆市南岸区人民法院。判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止协议履行，除非双方另有书面约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵