碧桂园前期物业合同

PAGE碧桂园前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并将该项目的前期物业管理服务委托给乙方，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业管理服务应包括但不限于以下内容：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类收集等。2.1.4物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.5物业管理区域内的秩序维护服务，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全，但不承担人身、财产保险保管责任。2.1.6车辆停放管理，包括但不限于交通秩序维护、停车位的规划与管理等。2.1.7物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.1.8其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2乙方应按照《[具体物业服务标准名称]》的要求，提供优质、高效的物业服务，确保物业服务质量达到约定标准。如国家或地方出台新的物业服务标准，乙方应按照更高标准执行。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：3.1.1住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.2商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.1.3写字楼：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费用的计费方式为：3.2.1按建筑面积计算。3.2.2计费周期为每月。3.3甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付当月的物业服务费用。3.4物业服务费用不包括以下费用：3.4.1物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。3.4.2物业专有部分的维修、养护费用。3.4.3因业主或使用人的不当使用导致的维修费用。3.4.4水、电、气、通讯、有线电视等费用。3.4.5法律、法规规定由业主承担的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定的标准和方式，按时足额支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方的关系等。4.1.4向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.1.5法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.3对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，及时发现并处理问题，确保其正常运行和使用。4.2.4建立健全物业管理档案资料，包括但不限于物业基本情况档案、业主档案、物业服务记录等，并妥善保管。4.2.5定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方的意见和建议，接受甲方的监督检查。4.2.6法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1在本合同签订后，甲乙双方应按照国家相关规定和行业标准，共同对物业进行承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，并报甲方备案。承接查验方案应包括承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.4承接查验过程中，乙方应如实记录查验情况，并形成承接查验记录。承接查验记录应由双方签字确认。5.5对于承接查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方整改。甲方应在接到通知后的[具体期限]内组织整改，并将整改情况书面回复乙方。整改完成后，双方应再次进行查验，直至符合要求。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[具体期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理区域内的共用部位、共用设施设备用于经营活动的，乙方应立即改正，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3若乙方在物业服务过程中存在重大过失，导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________