转租现代置业房屋合同范本

转租现代置业房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房产开发、销售及租赁资质。根据市场开发及资产运营需要，甲方拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）的转租权利，并委托乙方协助完成相关租赁事宜。该房产由XX租赁公司（以下简称“原出租方”）租赁给乙方，租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，月租金为人民币XX元。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成以下合同条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系合法注册成立的租赁管理企业，具备房产租赁、中介服务及相关法律事务处理的专业能力。乙方目前租赁使用该房产，并拟将其转租给甲方。根据双方协商，乙方同意将该房产的转租权利转让给甲方，并协助甲方办理相关租赁变更手续。乙方承诺其对该房产的租赁权合法有效，无任何权利瑕疵或纠纷。为保障交易安全及双方权益，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订本合同。

**背景或前提条件说明：**

本合同签订的背景为甲方需扩大租赁资产规模，而乙方目前租赁的该房产具备良好的区位条件及使用价值。原出租方已同意乙方将该房产转租给甲方，并签署了相关租赁变更协议。甲方为获取该房产的转租权利，需通过乙方完成租赁权的转让及后续租赁手续。双方基于此前提条件，约定由乙方提供中介服务，协助甲方办理租赁权转移、合同变更及履行相关法律程序。乙方在此过程中需保证其租赁权的合法性及转租的可行性，甲方则需按约定支付相关费用。双方合作旨在通过合法合规的方式实现房产租赁权的顺利转移，保障各自权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方获取该房产转租权利，并经由乙方协助完成相关租赁权转移及后续租赁手续的条款与条件。具体范围包括：乙方为甲方提供该房产的租赁权转让中介服务，协助甲方与原出租方进行租赁合同变更谈判，办理必要的法律手续，并确保甲方顺利接替乙方的租赁关系，成为该房产的次承租人。本合同涵盖租赁权转让的背景信息确认、中介服务内容、费用结算、权利义务分配、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜，旨在为双方建立合法、稳定、高效的租赁合作提供完整框架。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

2.“原出租方”指现租赁该房产的出租单位或个人，即XX租赁公司。

3.“转租权利”指乙方将该房产在原租赁合同项下的承租权利，通过合法方式转让给甲方，并由甲方作为次承租人继续履行租赁义务的权利。

4.“中介服务”指乙方提供的包括但不限于信息传递、合同谈判、手续办理、权利确认等协助行为。

5.“租赁变更协议”指原出租方、乙方及甲方三方（或其中两方）就租赁关系转移签署的书面文件。

6.“次承租人”指根据本合同约定，继乙方之后租赁该房产并支付租金的甲方。

7.“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如需）的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方提供真实、全面、合法的租赁权转让中介服务，包括但不限于核实原出租方授权、提供租赁合同正本供查阅、协助办理转租登记（如法律法规要求）等。甲方有权在合同约定的期限内获得该房产的转租权利，并要求乙方保证其提供的转租中介服务不违反任何法律法规或原租赁合同的禁止性条款。

(2)义务：甲方应向乙方提供合法有效的身份证明文件，并就其转租目的及资信情况作出真实陈述。甲方有义务按照本合同约定按时足额支付中介服务费。甲方应积极与原出租方及乙方配合，推进租赁合同变更手续的办理，并及时签署相关文件。甲方在获得转租权利后，应遵守原租赁合同中适用于次承租人的各项条款，包括但不限于房屋用途、维修责任、续租优先权（如有）等。甲方应对该房产的使用安全负责，并保证不擅自改变房屋结构或进行违法活动。如甲方需提前终止转租关系，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任（具体标准见违约责任条款）。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份及资信证明文件，并有权在甲方违反本合同约定时，依据合同条款追究其违约责任。乙方有权按照本合同约定收取中介服务费。乙方有权要求甲方及原出租方（如需）配合完成租赁变更手续的办理。乙方在完成中介服务后，有权要求甲方结清所有应付费用。

(2)义务：乙方应确保其对该房产的租赁权合法、有效，且未设定任何权利负担或存在争议。乙方应向甲方提供原租赁合同的关键条款，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。乙方应积极利用其专业知识及资源，为甲方争取有利的租赁条件，并全程协助甲方与原出租方进行沟通、谈判及签署租赁变更协议。乙方应负责办理该房产转租所需的一切必要手续，包括但不限于向原出租方出具授权委托书、协助办理次承租人备案（如需）、提供相关法律文件副本等。乙方应保证甲方在转租关系正式建立前，能够实际占有并使用该房产。若因乙方原因（如提供虚假信息、违反约定泄露甲方信息、未能及时办理必要手续等）导致甲方无法获得转租权利或遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将涉及甲方信息的内容用于合同目的之外的其他用途。乙方应确保其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于中介合同的规定，并对提供的中介服务承担法律责任。如原出租方或第三方就乙方提供的转租服务提出异议或索赔，乙方应负责先行处理并承担相应责任，由此产生的费用由乙方承担；但若该异议或索赔系因甲方原因造成的，相关费用应由甲方承担。乙方应配合甲方办理次承租人身份登记（如需），并确保相关手续的合规性。在租赁变更手续办理过程中，乙方应积极协调各方关系，确保过程顺利。乙方应向甲方提供原出租方关于转租许可的明确书面回复（如有要求）。乙方应保证其提供的所有中介服务均符合行业协会规范及国家法律法规要求。在合同履行期间，如遇原租赁合同变更，乙方应及时通知甲方并协助处理相关事宜。乙方应向甲方提供必要的法律咨询建议（如甲方要求），但超出中介服务范围的服务费用由甲方另行支付。乙方应确保其在合同项下的所有义务履行完毕后，甲方能够顺利接管该房产的租赁关系，并享有合同规定的各项权利。乙方应配合甲方进行该房产的验收交接工作，确保房屋状况符合原租赁合同约定。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本合同项下全部中介服务（包括但不限于信息提供、合同谈判、手续办理、权利确认等）所产生的所有费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在甲方正式签署与原出租方（或相关权利人）签署的租赁变更协议（或新的租赁合同）之日起X日内，将全部中介服务费支付至乙方账户。如需分期支付，具体支付节点及金额比例应在本合同附件中明确约定（如无特殊情况，本条款按一次性支付执行）。

4.费用承担：除本合同约定的中介服务费外，甲方无需承担乙方因提供本合同项下服务而产生的其他直接费用（如特定税费、行政规费等，除非另有书面约定）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的全部中介服务并甲方正式获得该房产转租权利（即完成租赁变更手续）之日终止。但双方约定的其他权利义务（如保密、争议解决等）在本合同终止后仍然有效。

2.关键时间节点：

(1)甲方支付中介服务费期限：自本合同生效之日起X日内。

(2)乙方完成中介服务期限：自甲方支付中介服务费之日起，乙方应在X日内完成所有必要的中介工作，包括但不限于提供相关文件、协助谈判、办理变更手续等，确保甲方能够按原租赁合同约定（或双方协商的新条款）接替乙方成为次承租人。如遇第三方原因或不可抗力导致延迟，经双方书面确认后，该期限可相应顺延。

(3)租赁变更手续办理期限：乙方应积极协助甲方在X日内（或自甲方提供必要文件之日起X日内）完成与原出租方（及相关权利人）签署的租赁变更协议（或新的租赁合同）的签署及必要的手续办理。具体期限可根据实际情况协商调整。

(4)甲方接替租赁关系期限：自租赁变更手续生效之日起，甲方正式成为该房产的次承租人，开始享有并履行原租赁合同项下次承租人的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付中介服务费：甲方未按本合同第四条约定的期限支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生但尚未完成的服务的相应费用，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

(2)未能提供必要文件或配合：甲方未能按照本合同约定或乙方合理要求及时提供合法有效的身份证明、资信证明或其他必要文件，或未能积极配合乙方办理租赁变更手续、签署相关文件，导致乙方中介服务无法继续或延迟的，每逾期一日，甲方应按合同总金额的千分之X向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方在合理期限内补正，否则乙方有权解除合同，已支付的中介服务费不予退还，并保留向甲方索赔其他损失的权利。

(3)违反租赁合同约定：甲方作为次承租人，在租赁关系建立后，如违反原租赁合同中适用于次承租人的各项约定（如支付租金、保管房屋、遵守使用规定等），由此产生的一切责任和损失（包括但不限于原出租方的索赔、罚款、诉讼费、律师费等），均由甲方独立承担，乙方对此不承担任何责任，但乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的一切直接损失。

(4)提前终止转租关系：如甲方在租赁关系正式建立后，非因不可抗力或乙方重大违约（经甲方书面确认）等原因，单方面要求提前终止转租关系，甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金（或根据原租赁合同及市场评估确定的具体金额），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若提前终止给乙方造成损失超过违约金数额，甲方还应补足差额。

(5)未经授权转租：若甲方在获得转租权利后，将房屋再次转租给第三方，而未经乙方书面同意（或原出租方授权），甲方应承担相应违约责任，乙方有权解除与甲方的次承租关系，并要求甲方支付相当于中介服务费两倍的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)未能完成中介服务：乙方未能按照本合同第五条约定的期限和标准完成中介服务，导致甲方无法按时获得该房产转租权利的，乙方应承担相应责任。若因乙方原因（如提供虚假信息、违反约定泄露甲方信息、未能履行协助义务等）直接导致甲方无法签订租赁变更协议或无法实际使用该房产，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于寻找替代房产的合理费用、预期收益损失等）。若乙方已提供部分服务，则根据服务完成情况按比例退还中介服务费。

(2)提供虚假信息或隐瞒事实：乙方在中介服务过程中，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实（如租赁权存在瑕疵、原出租方不同意转租等），导致甲方基于错误信息做出决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，甲方还有权要求乙方支付相当于中介服务费三倍的违约金。

(3)违反保密义务：乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的维权费用。

(4)未能有效协助办理手续：乙方虽已收取中介服务费，但在甲方合理期限内未能有效协助甲方完成租赁变更手续，或未能提供必要的法律支持导致甲方无法顺利接替租赁关系，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因第三方原因或不可抗力导致部分延迟，乙方应积极协调解决并承担相应沟通协调责任；若乙方消极不作为，则应承担违约责任。

(5)纠纷责任：因乙方原因（包括但不限于乙方违反原租赁合同约定、或乙方未能妥善处理与原出租方或第三方的关系），导致甲方作为次承租人被原出租方起诉或索赔的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内积极协助甲方处理，费用由乙方承担。若乙方未能有效协助或其行为直接导致甲方败诉或承担赔偿，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任上限：除本合同另有明确约定外，任何一方承担的赔偿责任的总额不应超过本合同总金额（中介服务费）的X倍。

5.违约金的调整：本合同约定的违约金条款为固定标准，但在出现以下情况时，双方可友好协商调整：①违约金数额明显低于实际损失；②违约金数额明显过高，导致违约方无力承担。协商调整后的违约金数额应合理反映实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内（紧急情况下可为七日内）书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就合同履行问题进行协商，协商一致可变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部条款无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受的损失，原则上由其自行承担，但双方另有约定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行情况比例结算，尚未履行的义务终止履行。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除或部分条款无法履行的，若该不可抗力事件是由一方当事人故意或重大过失造成的，则该方仍应承担相应的违约责任。双方均非责任方的，应各自承担不可抗力带来的直接损失。

5.协商与继续履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复合同的履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX（如：双方所在地有管辖权的行业协会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应共同遵守。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会，或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规定分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。为便于诉讼，诉讼应向该房产所在地人民法院提起。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在合同中注明。选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和适用规则。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。若双方未明确约定，则发生争议时，应优先采用协商解决；协商不成的，提交该房产所在地人民法院诉讼解决。

6.专属管辖与仲裁地的关联：若选择仲裁，仲裁机构应设在合同约定或双方协商确定的地点，该地点应与争议标的物（该房产）所在地有合理联系，以方便证据收集和财产保全。若选择诉讼，管辖法院为该房产所在地人民法院，以便于法院对不动产进行管辖和执行。

7.争议的独立性：任何一方就本合同项下的任何争议采取行动（包括但不限于提起仲裁或诉讼），不应妨碍或影响另一方就本合同其他部分或相关争议采取行动的权利。仲裁庭或法院对某项争议的裁决或判决，不影响对合同其他未决争议的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务或双方确认的其他书面媒介），并送达至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或快递发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以邮戳或快递记录为依据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的有效性、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何未在本合同中明确列出的事项均不构成双方的权利或义务。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方有权将其在本合同项下的权利义务转让给其关联公司或合并/分立后的承继主体，但应提前X日书面通知甲方。

7.法律适用与争议解决选择的关联：双方确认，选择通过仲裁或诉讼解决争议，是基于对相关法律和仲裁规则/诉讼程序的了解和自愿，并已考虑到争议标的物所在地等因素。选择仲裁的，双方已充分了解仲裁的终局性及一裁终局原则。

8.分立：本合同对双方均有约束力，其条款应被视为分别对甲方和乙方具有约束力。任何一方内部结构或人员的变化