2025房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》核心备考题库（含典型题、重点题）

库(含典型题、重点题)一、单选题1.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于()。C、卫生间D、卧室2.()和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。D、代办服务收费的两个重要指标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价低则租金低。3.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。答案：A解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。李某是受遗赠取得房地产，所以不必经过登记也可生效，生效日期为李某父亲死亡日期。4.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因5.某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%,所以该业主交存首期住宅专项维修资金的数额为12～19.2万元。6.()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。C、诚实守信7.《物业管理条例》属于()。D、国家强制标准8.目前应用比较普遍的楼板是(),其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能A、木楼板B、钢筋混凝土楼板A、三；一B、三；三D、一；一10.空调按空气处理的设置情况分类，不包括()。解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理)。11.()地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。B、混凝土12.顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起()作A、折射B、反射13.在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。B、二D、四程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f一j;房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业14.内墙面层需要防水的房间是()。15.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场16.住房公积金的缴存基数是()。B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资交易时，均可实行()。A、有偿、有限期使用C、无偿、无限期使用18.我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。D、固定利率贷款19.下列不属于不动产登记原始资料的是()。A、不动产登记申请书20.李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是,首付款是(解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%=60(万元)。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100—35=65(万元)。21.房地产经纪人协理可以()。B、收取回扣22.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是()。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D、田某不应收取700元奖励金A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效24.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A、房地产咨询业B、房地产估价业C、物业管理业25.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式C、房地产抵押D、房屋租赁26.下列关系中属于人身关系的是()。C、婚姻关系解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，27.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日以内不起诉，异议登记失效。答案：C解析：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由不动产登记机构不予受理。28.下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是()。A、房屋位置好坏B、房屋得房率高低C、房屋是否为精装修D、房屋是否抵押答案：D29.住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求住房和城乡建设部意见后，D、中国银行业监督管理委员会30.小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于()。B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅筑。其中，住宅根据层数，分为：①低层住宅(1～3层);②多层住宅(4～6层);③中高层住宅(7～9层);④高层住宅(10层及以上)。31.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。C、对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公标准以及相关房地产价格和信息的；②房地产经纪机低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的；⑤房地产经纪机构32.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由()承担。A、出租人C、出租人和承租人共同担。B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住解析：AB两项，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以于“群租房”的情形，这一行为是相关法律法规所禁止的。34.房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。C、申请营业执照解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息35.房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。因此，选项C是正确的答案。36.根据()不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等37.按照门使用的材料，门分为()。B、防火门、安全门和防盗门D、围墙门、入户门、内门38.房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。B、比较法39.具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为()。A、生地类型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信场地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、40.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前()通知承租人。41.()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租B、房地产咨询业D、房地产租赁经营业42.下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是()。解析：A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金43.住宅()是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、经济性能D、适用性能44.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是()。B、导热性差，热容量小质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重45.()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。D、市场价46.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款()元。贷款总额为100万元，年利率为5%,贷款期限为15年。使用等额本息还款法，每月还款金额的计算公式为：$$M=P\times\left[\frac{ht]$$其中，$$P$$是贷款总额，$$r$$是月利率(年利率/12),$$n$$是总月份{12}$$-$$n=15\times12=180$项D(7907.9元)是正确的。47.成套房屋的建筑面积由()组成。D、套内使用面积和墙体面积筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。48.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。49.与房地产居间相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是()。A、佣金较低C、工作量较小D、直接产生法律后果50.材料可恢复的变形，称为()。A、塑性变形B、弹性变形C、脆性变形D、韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。51.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。答案：C解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。52.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。53.全国性的房地产经纪行业自律组织是()。B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C、房地产行政主管部门D、人力资源社会保障部54.()是物权的产生、变更和消灭的总称。C、物权的使用A、测绘B、估价地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、56.契据登记制度的理论基础是()。D、了解情况，明确问题答案：C解析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。57.根据《住宅设计规范》GB50096,()层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。答案：D解析：根据《住宅设计规范》GB50096,7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。58.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于()。A、块材类地面B、由预制方式形成的地面C、整体类地面解析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类59.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知()。A、借款人60.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是()。B、贴面类C、涂刷类害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。61.张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人。房主王某准后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。A、张某是王某的代理人D、甲公司是李某的代理人62.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收A、两宗业务分别收取B、两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C、一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D、一宗业务收取答案：D解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。63.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，选项D是正确的答案。64.设置水箱的给水方式适用于()。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水答案：B解析：设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。65.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。答案：D解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。66.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。答案：C67.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。C、物业管理关系68.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租应先确定()为承租人。A、王某B、李某C、付某D、给付租金最高的人69.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产面积不符，可以向不动产登记机构申请()。A、异议登记70.已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在()m以下的建筑，设备层通常设在72.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于()学时。技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》(2015年人社部令第25号)第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其的描述错误的是()。份额B、共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割D、除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可解析：根据《物权法》,按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同：共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，需经占份额2/3以上的按份共有人同74.()是楼梯的主要使用和承重部分。B、休息平台C、栏杆的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临75.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、76.下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是()。A、城市化C、土地利用规划D、房地产制度解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格77.()主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合A、古罗马风格C、意大利风格D、洛可可风格B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构78.《商品房屋租赁管理办法》属于()。C、地方性法规79.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是()。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。80.评价装饰效果主要考虑()。B、耐久性81.公共租赁住房租金标准，实行()。B、政府指导价82.直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于()。B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房83.材料的不可恢复的残留变形，称为()。B、脆性变形84.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是()。A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形85.房地产抵押合同生效的条件是()。A、主债权合同成立B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权86.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出订的合同属于()。D、房屋租赁合同87.按照()划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体88.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()。A、介绍房产89.公共租赁住房的供应对象不包括()。A、城镇中等偏下收入住房困难家庭B、城镇无房职工C、新就业无房职工D、在城镇稳定就业的外来务工人员答案：B解析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。90.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为()m。A、17.00答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为191.目前，房地产经纪活动的主要客体是()。A、住宅、房屋B、工业用房、商业用房、写字楼C、二手住房和新建商品住房92.下列不属于房地产专业服务机构的是()。()。B、房地产估价机构所和房地产估价机构。选项C属于房地产市场的管理者。93.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式94.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为(),且处A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上D、8个月以上解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房95.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。C、会议室D、住宅客厅96.公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日解析：合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日97.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年同。李某可以主张的权利为()。A、拒交房租解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租98.公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于99.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请()。A、异议登记100.为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的()。A、1/4解析：为保证采光，卧室、起居室(厅)的窗户面积一般不应小于地板面积的1/7,但也不宜过大，否则能耗较高。101.关于房屋转租，不正确的表述是()。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同102.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。C、承租人在合理期限内未支付租金D、因不可抗力致使合同不能继续履行期仍不支付的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、103.室外装饰装修的基本要求不包括()。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求104.房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。B、该分支机构D、房地产经纪行业学会理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。105.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指()。A、不会发生室外大气污染C、不会发生固体废物污染污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。106.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉的，异议登记失效。解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，107.根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是()。A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记证明D、不动产登记簿答案：D解析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。108.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利109.个人住房贷款期限最长为()年。110.我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。C、行业D、企业理是由国家层面进行的，因此它属于国家水平评价类职业资格。所以，选项A111.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。A、已出租的房屋不能设定抵押B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，112.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是()。A、抹灰底层B、抹灰中间层内墙体为了墙面找平和粘结面层而设的；面层是为了满114.清水墙饰面不包括()。B、石墙面115.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的()。B、吸水性C、密度D、耐水性116.不动产登记时，应发放登记证明的是()。117.在成熟的房地产市场中，()居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业D、房地产咨询业解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、118.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。D、异议登记119.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。120.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为()首创。B、德国C、法国D、英国121.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。122.土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A、首次登记D、异议登记法错误的是()。A、李某的房屋必须合法C、转租期限可以长于原合同规定的期限124.强度高，耐磨损，防变形，易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。125.以下关于地基的描述，不正确的是()。A、有足够的承载力B、有均匀的压缩量D、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力度的类型是()。C、权利登记制D、托伦斯登记制127.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。D、分地域登记128.房地产经纪业是()的行业。解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识129.通过房屋户型图可以看出，该户型为()朝向。6北6北空调板推拉窗DE口推拉窗单扇平开门餐厅单扇平开门单扇平开门主卧室次卧室推拉门推拉窗推拉窗C空调板栏杆空调板推拉窗次卧室推拉窗单扇平开门推拉门储藏室推拉窗进户门推拉窗玄关水电C?B、东西D、东南特点。因此，可以判断该户型为南北朝向。130.下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A、租赁价格相对稳定B、季节性变化不明显C、交易更为频繁D、属地区性市场C、批准销售商品房132.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。A、房地产市场调查研究133.对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。134.房地产经纪服务的主体是()。C、二手住房和新建商品住房135.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是()。A、权属有争议的房地产136.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。137.某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是()。A、房地产互换B、房地产赠与C、房地产入股D、所有权人名称变更答案：D④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权。138.我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。A、国家解析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部[音频]和[音频]的139.出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是()。C、行纪D、包销佣金的行为是()。A、房地产信托C、房地产代理D、房地产居间142.推拉窗的优点是()。B、防水性能好启度只能达到整个窗户面积的1/2;②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁143.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为()m。144.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。C、房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。145.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。146.下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是()。任147.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是()。B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬148.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、吊棚149.借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势方式是()。A、指数平滑法B、长期趋势法C、趋势外推预测法150.下列()不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。C、房地产委托合同一般为实践合同地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。151.某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是()。D、所有权人名称变更152.梁根据()分为主梁和次梁。A、使用的材料C、力的传递路线D、荷载能力153.室内墙体饰面的基本构造中，()也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主B、面层C、垫层154.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。答案：C解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。155.目前，房地产经纪活动的主要客体是()。A、住宅、房屋B、工业用房、商业用房、写字楼C、二手住房和新建商品住房D、房地产开发用地、房地产开发项目答案：C解析：房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房；不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房；不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。156.【题干】王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%=200(元)。157.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”,这体现了房地产经纪活动的()。A、主体的专业性B、地位的中介性158.根据《物权法》,可以设定抵押的房地产是()。B、乡镇企业的厂房解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基159.下列关于房屋转租的说法中，错误的是()。B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关160.不动产担保物权主要是()。161.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋产法的调整对象是()。B、物业管理关系寿命，还要考虑装饰材料的()。A、寿命周期费用C、适用性D、日后维护和维修费163.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当()。A、经委托人口头同意B、经委托人电话委托D、向委托人书面告知目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。164.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。A、《物权法》B、《住房公积金管理条例》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。165.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主答案：B解析：房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房166.合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的B、自愿D、诚实守信等。167.下列关于还款方式的说法正确的是()。B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。168.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。答案：C解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。169.李某父亲于2018年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。C、7月22日D、7月30日条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人170.地方教育费附加征收率为()。征收率为2%。在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。172.在七色中，()纯度最低。B、黄色173.以下民事法律行为中，不属于财产行为的是()。C、给付行为D、收养行为为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、174.室内装饰装修应满足的物理要求不包括()。A、满足空间的使用要求B、满足相应部位尺寸、性能要求175.动产的一般抵押权登记不包括()。176.()是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。B、物业管理业177.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是()。D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额178.()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动D、异议登记179.下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书180.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有()。B、土地使用权证181.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。度的类型是()。A、契据登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制183.《物业管理条例》属于()。D、国家强制标准184.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为()。别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。不能提供上面楼层用水，应该使用()。A、直接给水方式解析：参见第9题解析。法错误的是()。A、李某的房屋必须合法应先确定()为承租人。C、付某D、给付租金最高的人了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的()。D、异议登记转移情形。189.公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。D、10至20解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运的效力特点的是()。A、契据登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制簿上记载，利害关系人、相关当事人根据登记簿的记间也不发生效力。其主要特点为：对登记申请采取实质B、三；三或其他权利”描述的房地产价格特点是()。房地产价格易受交易者的个别情况影响。⑤房地产价193.按照《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。解析：《民用建筑设计通则》(GB50352)将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易于194.室内楼地面按照()分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、面等。195.住房公积金的缴存基数是()。在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根196.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()税率征收房政策的通知》(财税[2008]第024号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。197.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的()来确定的。A、使用性质D、维修保养性质决定的。《民用建筑设计通则》GB50352将年限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体现。A、缴纳政策D、保障政策199.房地产经纪业是()的行业。解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识200.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结低首付款比例调整为不低于()。解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定，在不实施“限最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。201.未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另B、首次登记在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县解析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直203.在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是()年。超过30年。204.下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的205.因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。面积不符，可以向不动产登记机构申请()。A、异议登记207.动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为()。D、材料不齐全208.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A、拒交房租C、要求按租赁合同约定继续承租解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租209.转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳()。A、土地增值税D、城市维护建设税额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税(这210.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，出租人约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但支持。的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的()。C、相互影响性D、供给有限性全球性市场，而是一个地区性市场(一般一个城市是一个市场),其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。212.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是()。B、人力资源和社会保障主管部门D、以上均是门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整治活动。)并给予补偿。C、没收或者征用214.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是()。215.下列关于抵押权效力的表述，错误的是()。A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产216.住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为()。解析：住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至2217.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税218.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。219.下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是()。期仍不支付的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、B、已经使用年限C、法律规定的使用年限221.房地产交易中，()是最常用的房地产价格分析法。B、比较法222.根据《物权法》规定，国家对不动产实行()制度。223.下列情形，不属于承担民事责任的方式的是()。解析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消224.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力()。B、借款初期较大，然后依次递减225.按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次收加收证书工本费10元。226.下列房屋中，可以出租的是()。227.《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。解析：《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3C、1万元以上2万元以下建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。229.土地增值税的扣除项目不包括()。D、与转让房地产有关的税金230.下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会C、向委托人提供房地产交易信息D、为委托人办理房地产交易登记231.下列关系中属于人身关系的是()。解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。232.出租的房屋有权属争议的，则()。A、承租人可单方面解除合同B、承租人与出租人协商解除合同C、少支付租金D、出租人可单方面解除合同233.房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。的保存期不少于5年。234.房地产分支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务。理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。235.房地产经纪服务的()包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实A、明码标价D、以上都不正确236.砖混结构房屋一般采用()。B、刚性基础C、柔性基础答案：B解析：参见第8题解析。237.动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。答案：C解析：公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。238.综合布线系统的()是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。B、灵活性C、重构性答案：C解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改D项，先进性是指语音、数据、图像等信息A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效C、对承租人继续有效，对新房主无效240.《商品房屋租赁管理办法》属于()。C、地方性法规241.下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元记收费的标准，住房登记收费标准为80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按照规定申请并完成一次收加收证书工本费10元。242.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为()。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效解析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租243.()指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进D、物业管理244.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是()。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人1.按照房地产用途(功能),房地产市场可分为()。B、居住房地产市场E、新房市场2.根据造形式划分，建筑物基础的种类有()。E、刚性基础解析：建筑基础按结构形式划分，常见类型包括条形基础(长条形，用于墙或连续柱)、独立基础(单独柱下块体)、筏板基础(整体板覆盖地基)、箱形基础 (中空箱体结构)。刚性基础依据材料性能分类，不属结构形式类别。参考《建筑地基基础设计规范》,结构形式分类不含刚性基础。选项ABCD为结构形式分3.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有()。D、落地柜式4.住房公积金制度的作用有()。C、实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立E、实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款5.房地产抵押的主要类型有()。6.以下属于申请注销登记的有()。E、因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记7.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括()。B、营业执照和备案证明文件收费；⑤交易资金监管方式；⑥信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报8.住房公积金存款的利率政策有()。A、高存低贷E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。9.《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效C、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知低于10平方米E、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房10.下列房屋中，属于不得买卖的有()。A、已出租的房屋B、权属有争议的房屋C、被司法机关查封的房屋D、未成年人拥有的房屋E、共有权人书面同意转让的房地产11.下列地形图比例尺中，属于中比例尺的有()。中比例尺和小比例尺。其中，中比例尺通常指的是比例尺分母在1:10000至1:100000之间的地形图。根据这一标准，我们可以判断各个选项：*A选项(1:10000)属于大比例尺。*B选项(1:25000)和C选项(1:50000)均属于中比例尺。*D选项(1:250000)和E选项(1:500000)属于小比例尺。因此，正确答案是B和C,即1:25000和1:50000的地形图比例尺属于中比例尺。12.房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。A、出租人的姓名(名称)、住所B、承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码解析：房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名(名称)、住所；②承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码；③出租房屋的坐落、租13.钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。C、阳台14.适用变更登记的主要情形包括()。C、地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。15.房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。A、从事经纪活动的名义相同B、法律性质相同C、依据服务合同确立D、有偿服务16.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运要表现在()。A、资金来源不同B、贷款对象不同C、贷款流程不同D、贷款额度不同17.集体土地所有权首次登记的申请人可以是()。A、村集体经济组织B、村民委员会C、村民小组D、本村村民E、乡(镇)集体经济组织土地属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)集体经济组织代为申请。18.2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有()。C、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D、褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝E、褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超19.在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括()。A、起草借款合同或协议B、代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；20.下列不动产未经登记，物权也生效的情形有()。A、城市的土地C、基于合同约定抵押的房地产D、通过交换的房地产E、合法建造取得的房地产答案：ABE解析：不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。A项属于法定生效，《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。因此，属于国家所有的土地所有权就不需要通过登记的方式来公示所有权的归属。BE两项属于事实行为成就时生效，《物权法》规定，继承或者受遗赠取得房地产、合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权等行为在事实行为成就时生效。CD两项属于登记生效，不动产物权登记生效的情形主要有：买卖、交换、赠与、分割房地产登记；基于合同约定抵押房地产登记；除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。21.为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是A、有良好的刚度B、有足够的承载力C、有较高的质量D、有均匀的压缩量E、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。22.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。作价出资(入股)的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或E、耐久性24.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有()。C、交通因素25.建筑物安全基本要求有()。B、楼板不漏水C、不会倒塌均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、26.下列关于住房转租的说法中，正确的有()。B、承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同D、转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的E、签订房屋转租合同应办理登记备案手续解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。27.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A、《物业管理条例》B、《城市房地产管理法》C、《土地管理法实施条例》D、《商品房销售管理办法》E、《安徽省城市房地产交易条例》答案：AC解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。28.一套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有()。A、房屋的挑台D、突出房屋墙面的构件E、天面上的花园解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m)的夹层、造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立29.关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有()。A、永久性结构的房屋B、层高应在2.20m(含2.20m)以上C、同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积D、同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积E、同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m(含2.20m)以上；③同一房屋30.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。D、房屋租赁合同为单务合同31.关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有()。B、房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在围E、房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目32.凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有()。A、地役权C、房屋所有权33.不动产登记程序主要包括()。B、实地查看C、申请34.属于抵押合同条款的有()。A、担保范围35.下列属于完全民事行为能力人的有()。A、18周岁以上的自然人B、16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C、8周岁以上的未成年人D、不能完全辨认自己行为的成年人人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以上的未成年人；②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：①不满8周岁的未成年人；②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；③不能辨认自己行为的成年人。36.关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法正确的有()。A、建立不动产登记资料管理制度B、加强不动产登记信息化建设C、建设符合要求的不动产登记资料存放场所D、保障不动产登记信息安全E、建立信息安全保密制度解析：实行不动产登记资料查询，对查询机构的要求包括：①应当建立不动产登记资料管理制度以及信息安全保密制度。②建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。③加强不动产登记信息化建设，按照统一的不动产登记信息管理基础平台建设要求和技术标准，做好数据整合、系统建设和信息服务等工作。④应当采取措施保障不动产登记信息安全。任何单位和个人不得泄露不动产登记信息。37.我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A、房地产信息B、房地产开发C、房地产贷款D、房地产交易38.王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有()。A、该情况属于遗嘱继承D、其他2个子女无权继承E、指定子女丧失继承权的，按法定继承执行承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产39.房屋租赁合同的内容一般应包括()。C、租赁用途E、当事人姓名或名称解析：A.租赁期限B.房屋价格C.租赁用途D.租金及支付方式E.当事人姓名或名称房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住40.根据建筑物的使用性质，可将房屋建筑分为()。D、工业建筑41.个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。A、被迫违约种基于经济考虑的违约行为。当借款人认为继续履行贷款合同的成本(如利息支付)高于违约后可能获得的利益(如将抵押物变现)时，排。在某些情况下，提前还款也可能被视为一种违约行为(如果合同中规定了特定的还款期限或条件)。D.恶意骗贷：指借款人通过提供虚假信息或伪造材料等影响(可能导致贷款的实际购买力下降),但它本身并不直接构成信用风险。信42.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有()。A、租赁期间发生房地产转让的B、因承租人致使房屋损毁的C、不定期租赁43.抵押权的优先受偿性表现在()。A、与普通债权人相比，抵押权人的优先受偿权无先后次B、与债务人的其他普通债权人相比，抵押权人就抵押物卖得的价款有优先受偿的权利D、在同一标的物上存在数个抵押权时，顺序在先的抵押权人有优先于后次序抵44.智能化居住区的基本要求包括()。A、设置智能化居住区通信网络系统B、设置智能化居住区安全防范系统C、设置智能化居住区物业管理系统D、设置智能化居住区消防联动系统E、设置智能化居住区信息服务系统45.依法不得抵押的不动产有()。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房答案：ABDE解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项，学校的校办工厂以营利为目的，不属于上述第③项所述情形。46.实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有()等优点。A、污染小B、舒适、豪华C、保温隔热性能好D、防潮性好E、光滑度好添加剂的使用，符合环保标准(《建筑材料与装修》)。其木材天然结构具备较47.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产房内从事违法活动的；e.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。②③期满未申请续期。④其他情形，包括：a.提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获公共租赁住房配租条件的；c.租赁E、等额本金还款法则适合于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人数也越来越少。BE两项，等额本息还款法适合于以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所49.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有()。A、租赁合同到期的B、将承租的房屋擅自改变使用用途的C、无正当理由，拖欠房租3个月以上的D、将承租的房屋擅自转借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的50.争议解决方式一般分为()。B、自行协商解决D、提交仲裁机构仲裁E、向人民法院提起诉讼和解决纠纷的方式。因此，正确答案是BCDE。51.下列房地产中，不得抵押的有()。C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、52.房地产经纪人协理享有()权利。B、以房地产经纪人的名义执业53.房地产估价业主要是()房地产的价值并提出相关专业意见。A、测算E、判断54.通过房屋户型图可以看出，该户型为()。北北空调板次卧室单扇平开门应空推拉窗单扇平开门次卧室推拉窗推拉窗储藏室单扇平开门空调板C三3推拉窗上进户门楼梯间推拉窗单扇平开门主卧室推拉窗电梯井空调板水把A、三卧两厅B、双卫生间配置C、南北朝向E、设有独立书房答案：ABCE解析：房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东”,并用箭头或指针标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局(包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系)以及尺寸。如通过房屋户型图可以看出该户型的朝向，客厅55.一般从建筑总平面图中可以看出()。C、场地内的道路布置与绿化安排D的建筑朝向通过指北针或风玫瑰体现。B和E属于单56.公共租赁住房可通过()等多种形式筹集。B、改建C、收购D、长期租赁57.下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有()。D、收益性房地产业房地产”指的是用于工业生产活动的房地产