山西省房地产财务制度

PAGE山西省房地产财务制度一、总则1.目的本财务制度旨在规范山西省房地产企业的财务行为，加强财务管理和经济核算，确保企业财务活动合法、合规、有序进行，提高企业经济效益，保障企业可持续发展。2.适用范围本制度适用于在山西省境内从事房地产开发、经营、管理等活动的各类房地产企业及其所属分支机构。3.基本原则合法性原则：严格遵守国家法律法规和山西省相关政策规定，依法进行财务活动。真实性原则：财务信息真实、准确、完整，如实反映企业财务状况和经营成果。规范性原则：建立健全财务管理制度和流程，规范财务核算和财务管理行为。效益性原则：合理配置资源，降低成本费用，提高资金使用效率和企业经济效益。风险防控原则：识别、评估和控制财务风险，确保企业财务安全。二、财务机构与人员1.财务机构设置企业应根据自身规模和业务需求，设置独立的财务管理部门，配备相应的财务管理人员。财务管理部门应明确各岗位职责，实行岗位责任制。2.财务人员配备财务负责人应具备相应的专业知识和管理能力，熟悉国家财经法规和房地产行业财务制度。会计人员应持有会计从业资格证书，具备扎实的会计专业知识和技能，遵守职业道德。企业应定期对财务人员进行培训和考核，提高其业务水平和综合素质。3.财务人员职责财务负责人职责：负责组织领导企业财务管理工作，制定财务战略和财务管理制度，参与企业重大决策，监督财务预算执行，协调与外部相关部门的关系等。会计人员职责：按照国家统一会计制度进行会计核算，编制财务报表，登记账簿，审核原始凭证，办理纳税申报等。出纳人员职责：负责现金收付、银行结算、票据管理等工作，确保资金安全，登记现金和银行存款日记账。三、财务核算1.会计核算基础企业应采用权责发生制进行会计核算，以实际发生的交易或事项为依据，如实反映企业财务状况和经营成果。2.会计科目设置根据国家统一会计制度和房地产行业特点，设置会计科目进行核算。会计科目应保持相对稳定，确需变更的，应经相关部门批准，并在财务报表附注中说明。3.财务报表编制企业应按照国家统一会计制度规定的格式和要求，定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。财务报表应做到数字真实、计算准确、内容完整、报送及时。企业应在规定时间内将财务报表报送相关部门和投资者。4.财务档案管理企业应建立健全财务档案管理制度，对会计凭证、会计账簿、财务报表等财务资料进行妥善保管。财务档案保管期限应符合国家规定，期满后按照规定程序进行销毁。四、资金管理1.资金筹集企业应根据发展战略和经营计划，合理确定资金需求量，选择合适的筹资方式，包括股权筹资、债务筹资等。企业筹集资金应符合国家法律法规和金融政策规定，不得非法集资。企业应建立筹资风险评估机制，对筹资活动可能产生的风险进行评估和控制。2.资金使用企业应制定资金使用计划，合理安排资金用途，确保资金安全、高效使用。资金使用应严格按照审批程序进行，重大资金支出应实行集体决策。企业应加强对资金使用的监督和检查，防止资金挪用、浪费等行为。3.资金结算企业应建立健全资金结算制度，规范资金收付流程。加强银行账户管理，严格按照规定开设和使用银行账户，定期进行银行账户清理。现金收付应符合国家现金管理规定，确保现金安全。五、成本费用管理1.成本核算对象房地产开发项目应作为成本核算对象，按照开发项目的不同阶段和产品类型，分别归集和核算成本费用。2.成本项目构成房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。3.成本核算方法企业应根据成本核算对象和成本项目特点，选择合适的成本核算方法，如品种法、分批法、分步法等。成本核算应做到准确、及时、完整。4.费用分类与核算费用分为期间费用和开发间接费用。期间费用包括管理费用、销售费用、财务费用，应在发生当期直接计入当期损益。开发间接费用应按照一定标准分配计入各成本核算对象。5.成本费用控制企业应建立成本费用控制制度，制定成本费用预算，加强成本费用的日常监控和分析。严格控制各项成本费用支出，杜绝不合理开支，降低企业运营成本。六、收入与利润管理1.收入确认原则房地产销售收入应在同时满足下列条件时予以确认：企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能流入企业；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。2.收入核算方法企业应按照销售合同或协议约定的价格和收款方式进行收入核算，确保收入核算准确无误。3.利润分配企业实现的净利润，应按照国家有关规定和企业章程进行分配。一般应先弥补以前年度亏损，提取法定盈余公积，再进行其他分配。七、税务管理1.税务登记与申报企业应按照国家税收法律法规规定，及时办理税务登记，如实申报纳税。2.税种及税率房地产企业涉及的主要税种包括企业所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，应按照规定的税率计算缴纳税款。3.税收优惠政策企业应关注国家及山西省出台的税收优惠政策，积极争取享受相关优惠，降低税负。4.税务风险管理企业应建立税务风险管理机制，识别、评估和控制税务风险，防范税务违法行为。八、财务预算管理1.预算编制原则财务预算编制应遵循合法性、真实性、完整性、科学性、可行性等原则。2.预算编制内容包括年度财务预算和项目预算，涵盖收入、成本、费用、利润、资金等方面。3.预算编制程序一般包括下达目标、编制上报、审查平衡、审议批准、下达执行等环节。4.预算执行与控制企业应严格执行财务预算，加强预算执行情况的监控和分析，及时发现问题并采取措施进行调整。实行预算执行考核制度，确保预算目标的实现。九、财务内部控制1.内部控制目标确保企业财务活动合法合规，财务信息真实准确，资产安全完整，提高经营效率和效果。2.内部控制原则全面性、重要性、制衡性、适应性、成本效益原则。3.内部控制措施不相容职务分离控制：明确各岗位的职责和权限，确保不相容职务相互分离。授权审批控制：建立授权审批制度，明确审批流程和审批权限。会计系统控制：规范会计核算流程，确保财务信息真实可靠。财产保护控制：加强资产的保管和维护，确保资产安全。预算控制：严格执行财务预算，加强预算管理。运营分析控制：定期对企业运营情况进行分析，发现问题及时解决。绩效考评控制：建立绩效考评制度，对员工的工作业绩进行考核评价。十、财务监督与检查1.内部监督企业应建立内部财务监督制度，定期对财务活动进行内部审计和监督检查，及时发现和纠正问题。2.外部监督接受财政、