广渝两地签订协议书有效

广渝两地签订协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆广发房地产开发有限公司，

甲方地址：重庆市渝中区解放碑步行街88号广发大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别：男，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆渝海商业管理有限公司，

乙方地址：重庆市江北区北滨路2号渝海国际广场12层，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别：男，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方为拓展其在重庆市的商业地产投资布局，拟通过租赁方式获取位于重庆市江北区核心区域的渝海国际广场部分商业物业用于品牌展示及运营；

鉴于乙方作为渝海国际广场的合法运营管理方，拥有该商业物业的出租权利及相应的物业管理经验，能够为甲方提供符合商业运营需求的租赁服务；

鉴于双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方所持有的渝海国际广场部分商业物业事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认所租赁的商业物业现状及租赁用途，并承诺合法合规使用租赁物业；

（2）乙方已核实甲方具备相应的租赁资质及履约能力，并同意按照本协议约定提供租赁服务；

（3）本协议项下的租赁物业已获得合法的权属证明，且租赁行为不违反国家相关法律法规及渝海国际广场的物业管理规定；

（4）双方同意以本协议为基准，进一步就租赁细节（包括租金、租赁期限、物业押金等）另行签订补充协议或附件。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定性及合法性，并为后续的商业合作奠定基础。双方均确认已审慎评估本协议内容及潜在风险，并自愿签署本协议，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于重庆市江北区核心区域的渝海国际广场部分商业物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。具体内容涵盖但不限于：租赁物业的确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的明确、物业交付标准与验收程序、双方在租赁期间的管理责任划分、维修与保养责任的承担、违约行为的界定与处理以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合商业运营需求的租赁物业，乙方则旨在通过合法租赁方式实现物业价值，双方共同促进商业合作的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方合法持有并有权出租的位于渝海国际广场的部分商业物业，具体位置及面积以本协议附件一《租赁物业清单》为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费。

“物业押金”指甲方为保障履行本协议项下义务而向乙方支付的一定金额的保证金。

“物业管理规定”指渝海国际广场的物业管理协议及相关规章制度。

“补充协议”指经双方签署，旨在进一步明确本协议未尽事宜或变更本协议内容的书面文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供符合约定的物业管理服务；甲方有权对租赁物业进行必要的商业活动，但不得违反国家法律法规及渝海国际广场的物业管理规定；甲方有权要求乙方履行本协议项下的维修与保养义务，并在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业押金；甲方应合法合规使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途；甲方应遵守渝海国际广场的物业管理规定，配合乙方的管理工作；甲方应承担租赁物业使用过程中产生的相关费用，如水电费、网络费等；甲方应妥善保管租赁物业，并在租赁期满或解除本协议时完好交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及物业押金；乙方有权要求甲方遵守本协议约定，并对甲方的违约行为进行追究；乙方有权对租赁物业进行必要的维修与保养，并要求甲方承担相关费用；乙方有权根据渝海国际广场的物业管理规定对甲方进行管理，并要求甲方配合相关工作。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方交付符合约定的租赁物业，并保证物业的可用性；乙方应提供符合渝海国际广场物业管理标准的物业管理服务，确保租赁物业的安全与正常运行；乙方应配合甲方进行租赁物业的验收工作，并及时解决甲方提出的问题；乙方应承担租赁物业的维修与保养责任，并在发生故障时及时进行处理；乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常商业活动；乙方应在租赁期满或解除本协议时，将租赁物业完好交还甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认租赁物业的租金价格及支付条件如下：

（1）租金标准：租赁物业的月租金为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定单价，不包含物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，上述费用由甲方另行承担并按时缴纳至相关收费单位。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的增值税发票。

（3）支付时间：甲方应于每月5日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效之日后的十日内支付，即支付自本协议生效日起的第一个完整租赁月份的租金；后续租金按月支付，具体支付日期为每个租赁月份的开始之日。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，甲方已支付的租金不予退还。

（4）物业押金：甲方应在本协议签订之日起七日内向乙方支付物业押金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），用于担保甲方履行本协议项下的全部义务。物业押金在租赁期满或解除本协议且乙方确认甲方无任何违约行为后，无息返还给甲方。若甲方存在违约行为，乙方有权从物业押金中直接抵扣相应的维修费用、违约金或赔偿金，不足部分甲方应另行补足。

（5）税费承担：本协议项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由甲方承担。乙方应在开具发票时代收相关税费，并依法申报缴纳。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，即自甲乙双方签字盖章之日起生效，至第五年租赁期满之日终止。租赁期限届满前三个月，若双方无异议，本协议可自动续期伍年，续期条款与本协议其他条款一致，但双方均有权书面提出不续约，提前终止本协议。

（2）本协议生效后，甲方应按照本协议约定及时办理租赁物业的验收手续，验收合格后，方可正式投入商业运营使用。乙方应在本协议生效之日起十五日内完成对租赁物业的准备工作，并正式交付给甲方使用。

（3）关键时间节点：本协议项下的租金支付日为每月5日；物业押金支付日为本协议签订之日起七日；租赁物业交付日为本协议生效之日起十五日；续期或终止通知日分别为租赁期限届满前三个月和提前三十日。任何一方违反上述时间节点约定，均构成违约。

（4）履行地点：本协议项下的所有权利义务均应按照本协议约定的地点履行，包括但不限于租金支付至乙方指定账户、物业押金支付至乙方指定账户、租赁物业交付于渝海国际广场指定区域等。任何一方变更履行地点均需提前三十日书面通知对方，否则按原地点履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方已支付的租金不予退还。逾期超过六十日，乙方除要求甲方支付上述违约金外，还有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠租而支付的律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变租赁物业结构或用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的结构、外观或用途，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方已支付的租金在扣除违约金后不予退还，且甲方应恢复租赁物业原状，若造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）违反物业管理规定：若甲方违反渝海国际广场的物业管理规定，给乙方或其他租户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月租金一倍的违约金。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，若甲方拒不纠正，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任及损失赔偿。

（4）未按时支付其他费用：若甲方未按照本协议约定或其他相关约定按时支付水电费、网络费等其他应由甲方承担的费用，乙方有权向甲方发出催缴通知，甲方应在收到通知后十日内补足相应费用，并支付相当于欠费总额千分之五的滞纳金。若甲方逾期未支付，乙方有权从物业押金中直接抵扣，不足部分甲方应另行补足，并承担相应的滞纳金。

（5）提前终止协议：若甲方因自身原因需提前终止本协议，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的违约金。若甲方提前终止的原因系乙方违约所致，则甲方无需支付违约金，并有权要求乙方退还已支付的但尚未使用的租金及物业押金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按时交付租赁物业：若乙方未按照本协议约定按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且乙方已收取的租金在扣除违约金后不予退还。逾期超过六十日，甲方除要求乙方支付上述违约金外，还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代物业而支付的租赁费用、装修费用等。

（2）交付的租赁物业不符合约定：若乙方交付的租赁物业存在结构安全隐患、功能不全或其他严重影响甲方正常使用的问题，甲方有权要求乙方在合理期限内进行修复或更换。乙方应在收到甲方通知后三十日内完成修复或更换，逾期未完成的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。若修复或更换后的租赁物业仍不符合约定，甲方有权要求乙方退还全部已支付的租金及物业押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）违反物业管理规定：若乙方未按照本协议约定或其他相关约定提供物业管理服务，导致租赁物业出现安全隐患、管理混乱或其他严重影响甲方使用的问题，乙方应承担全部责任，并支付相当于当月租金一倍的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，若乙方拒不纠正，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任及损失赔偿。

（4）擅自提高租金或增加费用：若乙方在租赁期间擅自提高租金或增加其他应由乙方承担的费用，甲方有权拒绝支付增加部分，并要求乙方退还已增加的费用及支付相当于增加费用两倍的违约金。若乙方坚持提高租金或增加费用，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已收取的全部租金及物业押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）提前终止协议：若乙方因自身原因需提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。若乙方提前终止的原因系甲方违约所致，则乙方无需支付违约金，并有权要求甲方退还已支付的但尚未使用的租金及物业押金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担责任，但应就各自的损失进行合理分担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的百分之五十。

5.违约金的优先适用：本协议约定的违约金条款具有优先适用性，任何一方违约时，守约方有权优先要求违约方支付违约金，除非违约方能证明违约金过高，经守约方同意可以适当调整。但违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍应赔偿不足部分。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力不影响本协议的效力，除非双方协商一致解除本协议。

（4）不可抗力与免责：若因不可抗力导致本协议约定的租赁物业无法继续使用或租赁目的无法实现，本协议可协商变更履行方式或解除，双方互不承担违约责任。但若不可抗力仅部分影响履行，受影响方应在合理范围内调整履行计划，非受影响部分的履行仍应继续。不可抗力的发生及影响应以发生时当地有管辖权的人民政府或权威机构的官方认定为准。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在重庆本地进行，由双方授权代表进行，并应本着诚实信用和公平合理的原则，尝试在三十日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面协议确认，该书面协议与本协议具有同等法律效力。

（2）调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方应共同委托重庆市仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解期间不停止本协议的履行，除非双方另有约定。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，可向人民法院申请强制执行。

（3）仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则该争议应提交重庆仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应设在重庆市，仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

（4）诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在本协议有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向租赁物业所在地或被告住所地的人民法院提起，即向重庆市江北区人民法院提起。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应承担各自的法律责任及诉讼费用，除非法院另有判决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方其意图通过诉讼解决争议，并给予对方三十日的答复期。

（5）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应适用本协议约定，优先适用仲裁或诉讼条款，协商与调解条款仅为前置程序或补充方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达，若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，则自寄出之日起第三日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议或附件。补充协议或附件与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更均属无效。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何未在本协议中载明的条款均不适用于双方。

（4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（5）转