惠人贷分期付房租协议书

惠人贷分期付房租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方通过合法途径获得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并计划将该物业出租给符合本协议约定的乙方使用。作为出租方，甲方享有租赁物业的完整所有权，并依据本协议约定向乙方收取租金，同时保障乙方的合法租赁权益。

甲方在本次租赁合作中，基于对乙方的资信状况、租赁用途及支付能力的综合评估，同意将租赁物业按照本协议约定的条款出租给乙方使用。甲方的主要义务包括但不限于：提供符合国家法律法规及本协议约定的租赁物业，确保物业交付时具备正常使用条件；按照本协议约定收取租金及其他费用；协助乙方办理相关租赁登记手续（如适用）；在本协议有效期内，非因乙方违约行为或不可抗力因素，不得单方面解除本协议或变更租赁条件。

甲方在本协议中的权利主要包括：要求乙方按照约定支付租金及履行其他义务；对乙方的违约行为进行监督和追究；在本协议约定的租赁期限内，享有租赁物业的占有、使用和收益权；根据本协议约定对租赁物业进行必要的维修和改造。甲方同时承诺，在本协议有效期内，将严格遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事电子商务平台的运营、技术研发及市场推广业务。乙方基于业务发展需要，计划在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）设立运营中心，并经过市场调研及资信评估，选择与甲方达成租赁合作。乙方作为承租方，将按照本协议约定支付租金，并享有租赁物业的合法使用权，用于开展电子商务相关的经营活动。

乙方在本次租赁合作中，基于自身良好的经营状况和稳定的资金流，承诺按照本协议约定履行支付租金及其他义务。乙方的主要义务包括但不限于：按照本协议约定支付租金及押金；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用于非法用途；遵守甲方制定的物业管理规定；在本协议有效期内，非因甲方违约行为或不可抗力因素，不得单方面解除本协议或变更租赁条件。

乙方在本协议中的权利主要包括：要求甲方按照约定提供符合使用条件的租赁物业；在本协议约定的租赁期限内，享有租赁物业的占有、使用和收益权；对甲方提出的合理物业管理要求进行配合；在本协议到期后，如需续租，可优先与甲方协商续租条件。乙方同时承诺，在本协议有效期内，将严格遵守国家相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并对因自身原因导致的法律风险承担全部责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就租赁物业的租赁事宜达成一致意见。甲方作为出租方，拥有租赁物业的合法所有权，愿意按照本协议约定的条款将该物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，基于自身业务发展需求，愿意按照本协议约定支付租金并享有租赁物业的使用权。双方均经过充分的市场调研和资信评估，确认彼此具有履约能力，且本次合作符合双方长远利益。

本次租赁合作的背景条件主要包括：

（1）租赁物业的基本情况：租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，具备完整的配套设施，包括但不限于电力供应、网络接入、消防设施等，符合国家相关法律法规的强制性要求。

（2）乙方的租赁用途：乙方承诺将租赁物业用于电子商务平台的运营、技术研发及市场推广业务，不得擅自改变租赁用途或用于其他非法目的。甲方在签订本协议前已对乙方的租赁用途进行了核实，确认其合法合规。

（3）租金及支付条件：双方经协商一致，确定租赁物业的月租金为人民币XX万元，支付方式为按季度支付，首期租金于本协议生效后XX日内支付，后续每季度首期租金支付日期为每季度第一个月的XX日。

（4）租赁期限及押金：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方需向甲方支付人民币XX万元的租赁押金，用于担保本协议的履行，本协议到期后无违约行为且乙方结清所有费用后，甲方将押金无息退还乙方。

（5）其他约定：双方均同意，在本协议有效期内，如需变更本协议约定，应通过书面形式进行，经双方签字盖章后生效。此外，双方均承诺遵守国家相关法律法规，并对因自身原因导致的法律风险独立承担责任。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，双方将本着互信互利的原则，共同维护租赁关系的稳定和长久。甲方将按照约定提供租赁物业，保障乙方的合法租赁权益；乙方将按照约定支付租金并合理使用租赁物业，共同促进双方业务的健康发展。本协议的签订，不仅符合双方的实际需求，也为后续的履行提供了明确的法律依据，具有实际的合同约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业的租赁事宜所享有的权利与义务，确保租赁行为的合法合规，维护双方的合法权益。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租金支付方式、租赁期限、物业使用规则、维修责任、违约处理、不可抗力因素等。通过本协议的签订，甲方同意将租赁物业按照约定条件出租给乙方使用，乙方同意按照约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均将严格遵守本协议约定，共同保障租赁关系的稳定和长久。本协议的签订，旨在为双方提供一个清晰、明确的合作框架，避免因条款不清导致的纠纷，促进双方业务的健康发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）租赁物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房屋及其附属设施。（2）月租金：指乙方按照本协议约定向甲方支付的每平方米每月租金标准，具体金额为人民币XX万元。（3）租赁押金：指乙方在本协议签订时向甲方支付的人民币XX万元，用于担保本协议的履行。（4）租赁期限：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期限，共计XX年。（5）物业管理规定：指甲方制定的关于租赁物业使用、维护、安全等方面的规定，乙方应予以遵守。（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并要求乙方按照约定支付；甲方有权对乙方的违约行为进行监督和追究，包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁用途、损坏租赁物业等情形；甲方在本协议有效期内，享有租赁物业的占有、使用和收益权，但不得擅自单方面解除本协议或变更租赁条件，除非乙方存在严重违约行为；甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止和处罚；在本协议到期后，如乙方无续租意向或不符合续租条件，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方结清所有费用后办理退租手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，在约定时间内将租赁物业交付给乙方使用，并保证物业具备正常使用条件，包括但不限于电力供应、网络接入、消防设施等；甲方应确保租赁物业的合法所有权，并对因自身原因导致的法律风险承担全部责任；甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续（如适用），并提供必要的证明文件；在本协议有效期内，甲方应对租赁物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全性和可用性；甲方不得擅自进入租赁物业，除非因维修、检查等必要目的，并应提前通知乙方；甲方应保护乙方的租赁权益，不得因自身原因导致乙方无法正常使用租赁物业。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定要求甲方交付符合使用条件的租赁物业，并对物业的交付标准进行验收；乙方在本协议约定的租赁期限内，享有租赁物业的占有、使用和收益权，可以合理使用物业进行电子商务相关的经营活动，但不得擅自改变物业结构或用于非法用途；乙方有权要求甲方按照约定提供必要的物业管理服务，并对甲方提出的合理要求进行配合；在本协议到期后，如乙方需要续租，且甲方同意，乙方有权优先续租，并可根据市场情况协商调整租金及其他条件；乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修和保养，并在发现物业存在安全隐患时及时通知甲方。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及押金，并确保支付方式合法合规；乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行破坏性装修，如需装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用；乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，并对违反规定的行为承担相应责任；乙方应保护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿；乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修和保养工作，并在必要时提供必要的协助；乙方应确保租赁物业内的工作人员遵守相关法律法规，不得从事任何非法活动；乙方应在租赁期满或提前解约时，将租赁物业恢复原状或按照甲方要求进行清理，并结清所有费用后办理退租手续；乙方应遵守国家相关法律法规，并对因自身原因导致的法律风险承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就租赁物业的租金及支付条件达成如下约定：（1）租金标准：租赁物业的月租金为人民币XX万元/月，按建筑面积XX平方米计算，折合每平方米每月租金为人民币XX元。（2）租金支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每季度首期租金支付日期前XX日内将当季度应支付的全部租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发集团有限公司。（3）支付时间：首期租金应于本协议生效后XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续每季度租金应在每季度第一个月的XX日前支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金，以此类推。（4）其他费用：除租金外，乙方还应在租赁期间承担以下费用：物业管理费，每月人民币XX元；水电费、网络费等，按实际使用量计量，每月结算；房产税及类似税费，由甲方承担。（5）押金：乙方在本协议签订时向甲方支付人民币XX万元的租赁押金，用于担保本协议的履行。本协议到期后，乙方结清所有费用且无违约行为，甲方应在XX日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本协议生效之日起，双方即开始履行各自的权利与义务。租金支付周期为季度，首期租金支付时间为本协议生效后XX日内，后续每季度首期租金支付时间为每季度第一个月的XX日。在本协议有效期内，除非双方另行协商一致或出现本协议约定的解除情形，任何一方不得单方面提前终止本协议。如乙方需续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付义务违约：如甲方未按照本协议约定的时间交付租赁物业，或交付时物业不具备正常使用条件，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元/日的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。（2）维修义务违约：如甲方未按照本协议约定履行维修义务，或因甲方原因导致的维修延迟，致使乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求甲方限期维修，并支付人民币XX元/日的违约金。若甲方拒绝维修或维修后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应责任。（3）其他违约：如甲方在本协议有效期内，擅自单方面解除本协议或变更租赁条件，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）支付义务违约：如乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金人民币XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及违约金。同时，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。（2）使用义务违约：如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付人民币XX元/日的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。（3）违反物业管理规定：如乙方违反甲方制定的物业管理规定，造成其他租户或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币XX元/日的违约金。（4）提前解约违约：如乙方在本协议有效期内需提前解约，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。若提前解约给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的相应损失。（5）其他违约：如乙方在本协议有效期内，擅自将租赁物业转租、转借给他人使用，或从事任何非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担人民币XX元/日的违约金，同时押金不予退还。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

**违约金上限**：本协议约定的违约金总额不超过本协议总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿剩余损失。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不可能，本协议自动终止。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的裁判，并承担由此产生的全部费用。如选择诉讼解决，应适用中华人民共和国法律。双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼成本。法院的判决或裁定将具有最终约束力，双方应自觉履行，任何一方不履行的，守约方有权申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方更改联系方式，应提前XX日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。（3）法律适用与合规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协