某项目空间布局及品牌建议方案(PPT 78页).ppt

1、空间布局及品牌建议,1,资粮来源：九洲远景分析,2,4F,3F,2F,1F,实惠生活,简约生活,雅致生活,精品生活,家庭体验,娱乐体验,B1,B2,各楼层主要业态分布：,1F 雅致生活,C区：食品/电器区,D区：运动超市区,B区：快速时尚/珠宝钟表区/特色快餐,A区：快速时尚/设计师时尚区,资粮来源：九洲远景分析,3,1楼主力租户/关键租户分布图,主力租户： 家电超市,主力租户： 运动超市,主力租户： 食品超市,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 化妆品集合店,关键租户： 鞋类集合店,关键租户： 快速时尚,资粮来源：九洲远景分析,

2、4,1楼A区：快速时尚/设计师时尚区,1-A-07 快速时尚1F-2F,1-A-01 快速时尚1F-2F,1-A-04 化妆品集合店,1-A-06 设计师时尚,1-A-08 设计师时尚,1-A-02 饰品配件,1-A-03 饰品配件,1-A-05 设计师时尚,1-A-09 设计师时尚,一楼A区位于购物中心主入口位置，对整体档次和形象起到拉动作用，因此设置国际知名快速时尚品牌、国际设计师时尚品牌、化妆品集合店和精品配件 快速时尚设置为一二楼跨层的形式，有利于提升租金，并将人流垂直向上引导 设计师时尚选择品牌影响力大的国际品牌，档次与周边租户相适应,定位描述：,主力租户/核心租户,5,资粮来源：九

3、洲远景分析,1楼A区品牌落位表,6,资粮来源：九洲远景分析,7,1楼A区品牌示意图,资粮来源：九洲远景分析,1楼B区：快速时尚/珠宝钟表区,东侧进深较长，以大面积的快速时尚店铺为主，如H&M、C&A等 西侧以小店铺为主，设置黄金珠宝、钟表、饰品配件等租户 1-B-05铺位面积较大，形状不规则，设置鞋类品牌组合店，形成一二层连通 为提高消费者驻留，设置1-2家特色餐饮,定位描述：,主力租户/核心租户,8,资粮来源：九洲远景分析,1楼B区品牌落位表（1/2）,9,资粮来源：九洲远景分析,1楼B区品牌落位表（2/2）,10,资粮来源：九洲远景分析,1楼B区品牌示意图,11,资粮来源：九洲远景分析,1

4、楼C区：食品/家电区,1-C-01 家电超市1F-2F,1-C-08 家居 家饰,1-C-07 家居 家饰,1-C-06 家居 家饰,1-C-05 食品超市1F-2F,1-C-04 面包,1-C-05 甜品,C区面积较大，且位于购物中心深处，以主力租户去化，设置家电超市和食品超市 中庭位置设置快餐、面包店、甜品店，汇聚中庭人气,1-C-03 快餐 1F-2F,1-C-02 食品杂货,1楼C区品牌落位表,13,资粮来源：九洲远景分析,1楼C区品牌示意图,14,资粮来源：九洲远景分析,1楼D区：运动超市区,资粮来源：九洲远景分析,主力租户/核心租户,1-D-01 运动超市,1-D-02 箱包皮具,

5、1-D-03 箱包皮具,1-D-04 咖啡,1-D-05 冰淇淋,1-D-06 家居家饰,1-D-07 家居家饰,1-D-08 家居家饰,1-D-09 家居家饰,定位描述：,运动用品建议品牌为迪卡侬，对外设置独立出入口，购物中心内部设置两个出入口 沿中庭设置小租户，提升租金，设置餐饮、箱包皮具和家居家饰等业态,15,1楼D区品牌落位表,16,资粮来源：九洲远景分析,1楼D区品牌示意图,17,资粮来源：九洲远景分析,2F 精品生活,C区：食品/家电区,D区：基础时尚/护理区,B区：快速时尚/男装区,A区：快速时尚/设计师时尚区,2楼主力租户/关键租户分布图,主力租户： 食品超市,关键租户： 快速

6、时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 快速时尚,关键租户： 鞋类集合店,主力租户： 家电超市,19,资粮来源：九洲远景分析,2楼A区：快速时尚/设计师时尚区,2-A-01 快速时尚 1F-2F,2-A-12 快速时尚 1F-2F,2-A-14 快速时尚,2-A-15 快速时尚,2-A-16 快速时尚 1F-2F,2-A-17 设计师时尚,2-A-04 设计师时尚,2-A-02 手表/饰品,2-A-03 手表/饰品,2-A-05 眼镜店,2-A-06 冰淇淋,2-A-07 设计师时尚,2-A-08 设计师时尚,2-A-09 设计师时尚,2-A-10设

7、计师时尚,2-A-11设计师时尚,2-A-13 咖啡,主力租户/核心租户,定位描述：,部分快速时尚租户与1楼连通 设置多家设计师时尚和饰品小租户以提升租金水平,20,资粮来源：九洲远景分析,2楼A区品牌落位表（1/2）,21,资粮来源：九洲远景分析,2楼A区品牌落位表（2/2）,22,资粮来源：九洲远景分析,2楼A区品牌示意图,23,资粮来源：九洲远景分析,2楼B区：快速时尚/男装区,2-B-01 男装,2-B-02 男装,2-B-03 鞋类综合店 1F-2F,2-B-04 男装,2-B-05 男装,2-B-06 冰淇淋,2-B-07 男装,2-B-08 休闲餐饮,2-B-09 快速时尚 1F

8、-2F,2-B-10 内衣,2-B-11 内衣,2-B-12 快速时尚,2-B-13 设计师时尚,2-B-14 设计师时尚,2-B-15 快速时尚 1F-2F,定位描述：,男装目的性相对较强，集中布局可提升消费者满意度，在本区域布局 同时延续快速时尚的氛围，在区域东侧布局 布置少量小店铺，建议设置为内衣类租户 以餐饮类租户提高消费者驻留,主力租户/核心租户,24,资粮来源：九洲远景分析,2楼B区品牌落位表（1/2）,25,资粮来源：九洲远景分析,2楼B区品牌落位表（2/2）,26,资粮来源：九洲远景分析,2楼B区品牌示意图,27,资粮来源：九洲远景分析,2楼C区：食品/家电区,C区面积较大，且

9、位于购物中心深处，以主力租户去化，设置家电超市和食品超市,资粮来源：九洲远景分析,2-C-04 食品超市1F-2F,2-C-03 咖啡,2-C-02 家电超市1F-2F,2-C-01 快餐 1F-2F,2-C-05 快餐,2-C-06 快餐,28,2楼C区品牌落位表,29,资粮来源：九洲远景分析,2楼C区品牌示意图,30,资粮来源：九洲远景分析,2楼D区：基础时尚/护理区,定位描述：,本区域位置远离主动线，形成基础时尚大型店铺的组团和护理类租户的组团去化面积 内部形成辅助动线,资粮来源：九洲远景分析,2-D-01 基础 时尚,2-D-02 基础 时尚,2-D-03 基础 时尚,2-D-04 基

10、础 时尚,2-D-05 基础时尚,2-D-06 基础时尚,2-D-07 纤体,2-D-08 美容,2-D-09 美发,2-D-08 美容,2-D-09 美容,2-D-10 健发,2-D-11 纤体,2-D-12 纤体,主力租户/核心租户,2-D-12 服装服饰,2-D-13 服装服饰,31,2楼D区品牌落位表,32,资粮来源：九洲远景分析,2楼D区品牌示意图,33,资粮来源：九洲远景分析,C区：运动/音乐区,B区：儿童区,A区：美食区,3F 家庭体验区,34,资粮来源：九洲远景分析,3F 夹层,35,资粮来源：九洲远景分析,3楼主力租户/关键租户分布图,主力租户： KTV,主力租户： 商务餐饮

11、,主力租户： 电玩,主力租户： 玩具城,主力租户： 儿童零售,36,资粮来源：九洲远景分析,3楼A区：美食区,3-A-01 特色餐饮,3-A-02 特色餐饮,3-A-03 特色餐饮,3-A-04 特色餐饮,3-A-05 特色餐饮,3-A-08 特色餐饮,3-A-07 特色餐饮,3-A-06 特色餐饮,定位描述：,本区域为特色餐饮区，汇集世界各地美食 建议首选在上海广受欢迎的连锁品牌,37,资粮来源：九洲远景分析,3楼A区品牌落位表,38,资粮来源：九洲远景分析,3楼A区品牌示意图,资粮来源：九洲远景分析,39,3楼B区：儿童区,定位描述：,儿童零售建议引入大型集合店，如宝大祥、博士蛙综合店；也

12、可打造由小品牌聚合而成的儿童零售聚集区 电玩世界充分利用层高特点，引进最新技术产品，打造沪西乃至上海最具特色的电玩城，建议品牌SEGA、TOM熊 儿童娱乐建议针对不同年龄段的儿童设置1-3家店铺，建议品牌爱乐游、奇乐儿 儿童教育建议分为早教和课外教育，如金宝贝、英孚等,3-B-01 儿童 乐园,3-B-02 儿童 摄影,3-B-03 儿童 培训,3-B-04 儿童 培训,3-B-05 儿童 培训,3-B-06 儿童 零售,3-B-07 玩具世界,3-B-08 电玩世界,3-B-09 儿童美发,3-B-10 儿童书店,主力租户/核心租户,40,资粮来源：九洲远景分析,3楼夹层B区：,资粮来源：九

13、洲远景分析,3-B-01（夹层） 儿童乐园,3-B-02（夹层） 儿童摄影,3-B-03（夹层） 儿童培训,3-B-04（夹层） 儿童培训,3-B-05（夹层） 儿童培训,3-B-06（夹层） 儿童零售,3-B-07（夹层） 玩具世界,3-B-08（夹层） 电玩世界,3-B-08（夹层） 儿童书店,3-B-09（夹层） 儿童美发,定位描述：,本区域 与三层相联系，业态相同，可设置部分一拖二的店铺,41,3楼B区品牌落位表,42,资粮来源：九洲远景分析,3楼及3楼夹层B区品牌示意图,43,资粮来源：九洲远景分析,3楼C/D区：运动/音乐区,3-C-01 商务餐饮,3-C-05 KTV,3-C-0

14、2 成人教育,3-C-03 成人教育,3-C-04 齿科,3-D-01 运动城,定位描述：,本区域以主力店为主，设置KTV、大型商务餐饮和运动城 小店铺设置成人培训和齿科,主力租户/核心租户,44,资粮来源：九洲远景分析,3楼夹层C/D区：运动/音乐区,资粮来源：九洲远景分析,3-C-04（夹层） 齿科,3-C-03（夹层） 成人教育,3-C-02（夹层） 成人教育,3-D-01（夹层） 运动城,定位描述：,本区域与三层相联系，业态相同，建议设置部分一拖二租户,45,3楼C/D区品牌落位表,46,资粮来源：九洲远景分析,3楼及三楼夹层C区品牌建议,47,资粮来源：九洲远景分析,B区：视听体验区

15、,C区：婚庆用品区,A区：真冰体验区,4F 娱乐体验,48,资粮来源：九洲远景分析,4F 夹层,49,资粮来源：九洲远景分析,4楼主力租户/关键租户分布图,主力租户： 影院,主力租户： 美食广场,主力租户： 真冰场,主力租户： 酒吧,50,资粮来源：九洲远景分析,4楼A区：真冰体验区,围绕真冰场形成餐饮的聚集 其中南侧租户形成川湘餐饮的组团 冰场东侧设置为快餐区,4-A-01 川湘餐饮,4-A-02 川湘餐饮,4-A-03 川湘餐饮,4-A-12 川湘餐饮,4-A-13 川湘餐饮,4-A-04 快餐,4-A-05 快餐,4-A-06 快餐,4-A-07 快餐,4-A-08 特色餐饮,4-A-0

16、9 特色餐饮,4-A-10 特色餐饮,4-A-11 特色餐饮,4-A-15 特色餐饮,4-A-16 特色餐饮,4-A-17 美食广场,4-A-14 真冰场,定位描述：,主力租户/核心租户,51,资粮来源：九洲远景分析,4楼夹层A区：快餐,资粮来源：九洲远景分析,4-A-04 快餐 （夹层）,4-A-05 快餐 （夹层）,4-A-06 快餐 （夹层）,4-A-07 快餐 （夹层）,52,真冰场旁边的快餐设置夹层，提升人气,定位描述：,4楼A区品牌落位表,53,资粮来源：九洲远景分析,4楼及4楼夹层A区品牌建议,54,资粮来源：九洲远景分析,4楼B/C区：影视体验区/婚庆用品区,主力租户/核心租户

17、,资粮来源：九洲远景分析,4-B-01 美食广场,4-B-02 影院,4-B-03 酒吧,4-B-04 婚庆公司,4-C-01 婚庆用品,4-C-02 婚庆 用品,4-C-03 婚庆 用品,4-C-04 婚庆 用品,4-C-05 婚庆 用品,4-C-06 婚庆 用品,以影院为核心，周围设置美食广场、保龄球、酒吧 与酒店宴会厅联动，设置婚庆用品的小规模聚集,定位描述：,55,4楼夹层B/C区：酒吧/婚庆用品区,4-C-01 （夹层）婚庆用品,4-C-02 （夹层） 婚庆用品,4-C-03 （夹层） 婚庆用品,4-C-04 （夹层） 婚庆用品,4-C-05（夹层）婚庆用品,4-C-06(夹层)婚庆

18、 用品,与4楼相联系，形成婚庆用品的小规模集聚,定位描述：,4-B-03（夹层） 酒吧,56,资粮来源：九洲远景分析,4楼B/C区品牌落位表,57,资粮来源：九洲远景分析,4楼及4楼夹层B区品牌建议,58,资粮来源：九洲远景分析,B1 简约生活,C区：卖场区,B区：基础时尚区,A区：饰品/化妆品区,59,资粮来源：九洲远景分析,主力租户： 大卖场,主力租户： 家居,60,资粮来源：九洲远景分析,B1楼A区：饰品/化妆品区,B1-A-01 饰品 配件,B1-A-02 饰品 配件,B1-A-03 饰品 配件,B1-A-04 饰品 配件,B1-A-05 饰品 配件,B1-A-06 饰品 配件,B1-

19、A-07 饰品 配件,B1-A-08 饰品/鞋类,B1-A-09 饰品/鞋类,B1-A-10 化妆品,B1-A-11 化妆品,B1-A-12 化妆品,B1-A-13 化妆品,B1-A-14 饰品配件,B1-A-15 饰品配件,B1-A-16 饰品配件,B1-A-17 饰品配件,B1-A-18 基础时尚,B1-A-19 基础时尚,B1-A-20 基础时尚,61,资粮来源：九洲远景分析,B1楼B区：基础时尚区,B1-B-01 快餐,B1-B-02 快餐,B1-B-03 基础时尚,B1-B-04 基础时尚,B1-B-05 基础时尚,B1-B-06 基础时尚,B1-B-07,B1-B-08,B1-B-

20、09,B1-B-10 快餐,B1-B-11 快餐,B1-B-12 快餐,B1-B-13 快餐,B1-B-14 快餐,B1-B-16 基础时尚,B1-B-17 基础时尚,B1-B-15 化妆品,B1-B-18,B1-B-19,B1-B-20 基础时尚,B1-B-21 基础时尚,B1-B-24 基础时尚,B1-B-25 基础时尚,B1-B-28 基础时尚,B1-B-22,B1-B-23,B1-B-26,B1-B-27,以基础时尚为主，提高租金收益 设置快餐与卖场配套 小店铺设置鞋类、内衣等租户,定位描述：,62,资粮来源：九洲远景分析,B1楼B区品牌落位表（1/2）,63,资粮来源：九洲远景分析,

21、B1楼B区品牌落位表（2/2）,64,资粮来源：九洲远景分析,B1楼B区品牌示意图,65,资粮来源：九洲远景分析,B1楼C区：卖场区,主力租户/核心租户,B1-C-1 大卖场,B1-C-2 家居超市,B1-D-1 快餐,B1-D-2 快餐,B1-D-3 快餐,B1-D-4 快餐,B1-D-5 快餐,B1-D-6 快餐,B1-D-7 快餐,卖场区的业态布局都围绕着卖场进行配套 食品杂货建议引进品牌形象较好的零售店，如来伊份 药店、洗衣店、宠物店、礼品店建议引进知名品牌，如海王星辰、福奈特等,定位描述：,66,资粮来源：九洲远景分析,B1楼C区品牌落位表,67,资粮来源：九洲远景分析,B1楼C区品牌建议,68,资粮来源：九洲远景分析,69,资粮来源：九洲远景分析,B2 实惠生活,A区：折扣区,C区：卖场区,B区：特产区,C. 建筑设计及消费者沟通,70,外立面设计应注意北侧车行/南侧步行为主的区别，在北侧建议为横向静态展示，南侧为动静结合的展示,71,资粮来源：九洲远景分析,北侧从视觉效果上建议为大幅的横向静态展示，南侧则为动态+静态结合的展示,车行速度40-80km/h,步行速度5km/h,沪 嘉 高 速,古 浪 路,在处理好