房地产市场主题问卷调查数据基础数据分析

房地产市场主题问卷调查数据基础数据分析

1、未来三年内置业意向

购买动机及次数

在对居民购买动机的调查中，为改善居住条件的所占份额最多，为49.93%其次是购买婚用的占31.20乐用厂•投资占9.96%本地拆迁各占5.9妙。在

此之中，属「第一次电业的占多数，达55.01礁，第二次置业的占，11.85碟，多次置业的仅占到总数的3.1件。

购房的原因

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

本地拆迁405.94%5.94%5.94%

改善居住条件33649.93%49.93%55.87%

投资升值679.96%9.96%65.82%

Valid结婚用房21031.20%31.20%97.03%

地位身份的象征50.74%0.74%97.77%

其他152.23%2.23%100.00%

Total673100.00%100.00%

其他

本地拆迁

5.94%

0.74%

结婚用房

31.20%

投资升值

9.96%

本次置业属于

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

第一次36855.01%55.01%55.01%

第二次28041.85%41.85%96.86%

Valid

多次213.14%3.14k100.

Total669100.00%100.00%

第二次,41.85%

第一次，55.01%

购房区域选择

从居民对购买住宅的区域分析上看，在被调查者中，打算在城关中心区购房者占到40.72*,计划在雁滩购房的占19.91%在安宁新城区购房的占14.97。

购房区域选择

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

Valid|城关中心区27240.72%40.72%40.72%

东岗202.99%2.99%43.71%

雁滩13319.91%19.91%63.62%

黄河北608.98%8.98%72.60%

西固地区71.05%1.05%73.65%

七里河639.43%9.43%83.08%

安宁新坂区10014.97%14.97%98.05%

其他131.95%1.95%100.00%

Total668100.00%100.00%

其他1.95$

安宁新城区14.97%

东岗2.99%

雁滩19.91%

投资意向调查

在676位被调查者中,有507人一到两年内有投资计划,用于投资彩票的最多占35.70%,投资股票的占27.02%,投资房地产的占19.33%,用于投资债券

的占14.79%%.

股票假券外币房地产彩票Total

Valid137751698181507

X

Mean27.02%14.79%3.16%19.33%35.70%100.00%

房地产投资区域选择

在此项问题中，计划在城关中心区投资的最多，占总数的46.97胱，其次是安宇新城区占2692%,第三是廨源地全13.91斩其他区域所占份额较少。

房地产投资的选择区域

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

Valid城关30446.48%44.97$46.48%

雁滩9414.37%13.91%60.86%

东岗131.99%1.92%62.84%

黄河黄477.19%6.95%70.03%

安宁新城区18227.83%26.92与97.86%

西固40.61%0.59%98.47%

其他101.53%1.48%100.00%

Total654100.00%96.75%

对路桥宏大房地产开发有限责任公司的了解

NMean

r解121.83%

发了解243.66%

一般13420.43%

不太了解21833.23%

不了解26810.85%

,'alidN(1istwise)656100.00%

了解，1.83%

较了解，3.66%

/^一般，20.43%

不了解，40.S5%

不太了解,

33.23%

对路桥宏大房地产开发有限责任公司的第一感觉

NMean

发展潜力19516.36%

亲和675.62%

朝气蓬勃18715.69%

创新14011.74%

希望16714.01%

继承文化665.54%

精明615.12%

权威715.96%

值得信赖1018.47%

未来大企业13711.49%

ValidN(1isUrise)有效数/1192100.00%

国发展潜力

■亲和

Z）朝气蓬勃

□创新

■希望

■继承文化

■精明

□权威

■值得信赖

■未来大企业

兰州市房价预测

由数据分析，调查者中认为兰州三年内房产价格将会升高的占61.颊，认为会保持现状的占22.4於，认为将会下跌的占8.625不清楚的占6.98%。依

自身经济条件，六成以上的币氏认为房价还会继续上涨，I可时也有两成的被调直苕认为房价会稳定在R前的价格上，知.时向内房价上扬的情况不会

出现，使这部分购房者开始观望，寄希望于通过国家政策的调控与开发商的竞争来平抑房价。

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

上涨41761.96%61.96%61.96%

保持现状15122.44%22.44%84.40%

Valid下跌588.62%8.62%93.02%

不清超476.98%6.9居100.00%

Total673100.00%100.CO%

不清楚，6.98%

下跌，8.62%

保持现状,

22.44%61.96%

小结：通过对调查数据分析，兰州市民普遍认为，兰州的房产价格将会上涨或保持现有水平，短期内不会出现下跌的波动，目前房价尚可接受。

2、购买偏好

（地段、价位、户型与结构、户型厅室面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）

A、可接受价格、总价分析

购房者最可能购买的房价平均值范围在Y2,148.34元/m'Y2.669.17元/斤之间，买房者的最高承受能力均值在Y3.176.02元/m，，认为质量保证最低线

均值为¥1,558.14元/面。在被调查者中，所能承受买房范围最小值¥1,400.00元/*最大值¥4,400.00元/itf.据此分析，兰州市居民对房价的主要

承受能力约为¥2,148.34元/肝一¥3,176.02/做为中高档物业的可接受价格在Y2,669.47-¥4,200.00元/m'之间。

购房单价承受能力

你最可能阙买的房价范围B点C点买房的最岛价位质必保证的最低价位

Valid676661642621571

Missing9123455105

MoanY2,148.34¥2,669.47Y3,176.02Y1,558.14

Minimum¥1,000.00¥1,200.00¥1,400.00¥800.00

MaximumY4,200.00¥4.200.00¥4,400.00¥3,000.00

购房所承受总价能力

购房者愿意花费的总房款均值在21.02万元-26.63万元之间，被调查者认为质量保证的最低金额均值不低于15.24万元/套，能够承担最高总房款金

额均值为100.00万元/套，据此，兰州市区居民所能承担的总款在12万元―60万元/套之间。

购房承受总价

B点C点总额高r•多少你不会的买.总额低r•多少你也不会买

Valid646621595541

N

Missing3c5581135

Mean万元）21.0226.6331.6215.24

Minimum（万元）8.CO10.0012.006.00

Maximum（万元）60.DO80.00100.0060.00

B、需求面积分析

被调查者中需求面积在80平方米以下的占13.48%,80-100平方米之间的占47.73%,100120平方米之间的占26.36%,120T40平方米之间的占7.88%,他

们的比例为1.71：6.06：3.35：1.00.由此知，在80T40平方米之间的户型总份额占到81.97%,最为广大消费者所青睐，其中80T00平方米的需求

最大，在各面积结构中客户群层次明显.

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

80平米以下8913.48%13.48%13.48%

80-100平米31547.73与47.73%61.21%

100-120平米17426.36%26.36%87.58%

120-140平米527.88%7.88%95.45%

Valid

140-160平米182.73%2.7跳98.18%

160-180平米50.76%0.76%98.94%

180平米以上71.06%1.06%100.00%

Total660100.0（Wi100.im

160-180平米，0.76%

80100平米，47.73%

C、楼型需求分析

在人们对期里楼型的选择上，选择小高层为55.5樵，其次是高层的占20.57%,多层占18.62%,别墅仅占4.3潞。

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

高层13720.57%20.5K20.57%

小高层37055.56%55.5徐76.13%

多层12418.62%18.6度94.74%

Valid

别里294.35%4.35V99.10%

其他60.90%0.90V100.00%

Fotal666100.0（践100.00%

小高层，55.56%

D、户型偏好分析

对户型性质来说，选择平层的居多占53.89够，次之错层为24.25%,跃层占14.3K人们大多选择比较传统的平层户型，错层也有•一定的接受人群。

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

平层36053.89%53.89*53.89%

错层16224.25%24.25%78.14%

Valid跃层14321.41%21.41%99.55%

复式30.45%0.45%100.00%

Totzl668100.00%100.00%

复式,0.45%

跃层,21.41%

错层，24.25%

E、户型结构偏好分析

人们期望的卧室数量中，选择2室的最多，占总量的63.81%,选择3室的占33.14%,选择4室的仅占3.05与。

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

第2间33563.81%63.81*63.81%

第3同17433.14%33.14*96.95%

Valid

第4回163.05%3.05%100.OSi

Total525100.00%100.0M

第4间,3.05%

第3间,

第2间，63.81%

对卧室的面积需求中，都希望保证主人房的舒适度，主卧面积最集中，65.68%的人希望在20平方米以上，27.56%的人希望在15-20平方米：两室与三

室需求差异在于，许多家长考虑孩子应该有一个更加舒适的成长环境，或老人同住，接近半数两室购房者希望两间卧室面枳不要相差太大：三室及

以上需求中也强调主人房外的卧室面积应一样，在户型设计上应予以考虑。

卧室一面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

10-15平方米395.77%6.76%6.76%

15-20平方米15923.52%27.56%34.32%

Valid

20平方米以上37956.07%65.68%100.o(n

Total57785.36%100.03

MissingN9914.64%

Total676100.00%

70.00%

60.00%

50.00%

40.00%

30.00%

20.00%

10.00%

0.00%

ValidPercent

■10-15平方米6.76%

■15-20平方米27.56%

■20平方米以上65.68%

卧室二面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

10-15平方乂588.58%11.18%11.18%

15-20平方米27540.68%52.99%64.16%

Valid

20平方米以上18627.51%35.84%100.00%

Total51976.78%100.00%

MissingN15723.22%

Total676100.00%

ValidPercent

卧室三面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

10-15平方米395.77%20.86%20.86%

15-20平方米10715.83%57.22%78.07%

Valid

20平方米以上416.07%21.93%100.00%

Total18727.66%100.00%

MissingN48972.34%

Total676100.00%

15-20平方米

57.22%

60.00%

50.00%

40.00%

30.00%

20.00%

10.00%

0.00%

10-15平方米15-20平方米20平方米以上

卧室四面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

10-15平方米40.59%23.53%23.53%

15-20平方米91.33%52.94%76.47%

Valid

20平方米以上40.59%23.53%100.00%

Total172.51%100.00%

MissingN65997.49%

Total676100.00%

52.94%

60.00%

50.00%

40.00%

30.00%

20.00%

10.00%

0.00%

11-15平方米15-20平方米2C平方米以上

人们对厅的要求比较集中，选择一厅的份额占96.67%,选择二厅的份额占3.33%。在厅的选择中，人们对厅的面积要求差异较大，50.70%的消费者希望

客厅的面积在2532平方米，另一消费层面集中在19-25平米之间和32平米以上，两者都为22.46%餐厅的面积需求集中在19平米以下，占92.06%。

客厅的需求

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

客厅155196.67%96.6个96.67%

Valid客厅2193.33%3.33%100.00%

Total570100.00%

客厅2,3.33%

客厅1,96.67%

客厅面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

32平米以上12818.93%22.46%22.46%

25-32平米28942.75%50.70%73.16%

Valid19-25平米12818.93%22.46%95.61%

19平米以下253.70%4.39%100.00%

Total57084.32%100.00%

MissingN10615.68%

Total676100.00%

19平米以下,

25-32平米,

50.70%

餐厅面积

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

19-25平米395.77%7.91%7.94%

Valid19平米以下45266.86%92.06%100.00%

Total■19172.63%100.00%

MissingN18527.37%

Total676100.00%

19-25平米,

7.94%

19平米以下,

92.06%

消费者对卫生间的需求，从调杳数据看，选择两室的多选择•卫，占86.9（能选择三室的多选择二卫，占13.10%,同时人们对主卫面积的要求

51.50%集中在5-9,9-12平方米，客卫5-9平方米或5平米左右。

卫生间需求

FrequencyPercentValidPercentCumulativePercent

第1间49186.90%86.90%86.90%

Valid第2间7413.10%13.10%100.00%

Total565100.03

卫一面积

FrequencyPercentVaiidPercentCumulativePercent

12平米以上639.32%11.15%