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5.29 YF公路工程试验检测 二级造价工程师 6.30 YF 公路工程 试验 检测 二级 造价工程师

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房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务分类模拟1房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务分类模拟1房地产经纪操作实务分类模拟1一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房地产经纪的基本业务主要发生在_阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订答案:D解析 房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之分，基本业务是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的服务，延伸业务是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。故此题目选择D。问题:2. 关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是_。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金答案:D解析 佣金是房地产经纪服务的合法报酬，买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价，不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚取房屋交易差价。故此题目选择D。问题:3. 根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为_。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户答案:A解析 根据客户的需求或交易类型，可将客户分为买方客户和租房客户。故此题目选择A。问题:4. 委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括_。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名答案:D解析 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：房地产开发企业名称；房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。广告主仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。故此题目选择D。问题:5. 按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应_。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金答案:D解析 在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容以及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要求。故此题目选择D。问题:6. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是_。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息答案:C解析 在房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当履行如实报告的义务。实践中，一些经纪机构对于有利于促成交易的信息往往主动报告，而对于不利于交易的瑕疵信息，不愿主动报告，则未尽到如实报告的义务。故此题目选择C。问题:7. 在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是_。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息答案:A解析 房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，要根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信息。故此题目选择A。问题:8. 房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的_状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理答案:C解析 对房屋区位状况查看的内容主要有：坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况、配套设施。故此题目选择C。问题:9. 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是_。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友答案:D解析 按照最高法院的司法解释，承租人的优先购买权是有一定限制的。下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。故此题目选择D。问题:10. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理_手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销答案:C解析 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。故此题目选择C。问题:11. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是_。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金答案:D解析 实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市有实行资金监管的，房地产经纪人员要告知买方交易资金交割中存在的风险。登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的资金及权属风险由交易双方自行承担。故此题目选择D。问题:12. 房地产交易资金监管的作用不包括_。A.完成房屋所有权转移登记B.提高佣金C.规范市场交易秩序D.保障交易安全答案:B解析 交易资金监管具有以下积极作用：保障交易安全。规范了交易流程。提高交易效率。规范市场秩序。故此题目选择B。问题:13. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是_。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业答案:B解析 卖方需要准备的资料。包括身份证明、合同约定转移的各种设施设备使用说明、各项交费凭证、物业服务合同和管理规约、钥匙等。故此题目选择B。问题:14. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由_签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人答案:A解析 业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。故此题目选择A。问题:15. 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是_。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费答案:A解析 与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费。故此题目选择A。问题:16. 存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是_。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段答案:C考点 房地产经纪业务流程解析 存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：接受委托阶段；调查推广阶段；匹配带看阶段；洽谈签约阶段；结算交验阶段。故此题目选择C。问题:17. 在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订_。A.商品房买卖合同B.商品房认购协议书C.商品房预售合同D.商品房租赁合同答案:B考点 房地产经纪业务流程解析 商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。即当双方暂时因款项支付无法达成一致时，双方可以通过该认购协议，来确保开发企业在一定时期内不将房屋卖给除购房人以外的第三人。故此题目选择B。问题:18. 房地产经纪人员在接待卖方客户时，如果该客户不是房屋所有权人，必须让其提供_。A.共有人同意出售证明B.房屋所有权人出具的书面授权委托书C.售房证明D.房屋产权无抵押证明答案:B考点 业务流程客户接待阶段解析 如客户不是房屋所有权人，提醒其须提供房屋所有权人出具的书面授权委托书。故此题目选择B。问题:19. 房地产经纪人员在接待买方客户时，为了解其购房预算，需要询问是否需要贷款和_。A.贷款金额B.购房资格C.购房目的D.购房类型答案:A考点 业务流程客户接待阶段解析 在买方客户接待时，需询问购房预算，包括购房资金、是否需要贷款等。故此题目选择A。问题:20. 可以体现新建商品房不同房号销售情况的文件是_。A.价目表B.销控表C.须知文件D.买卖合同答案:B考点 经纪业务中需要查看哪些文件解析 销控表直接体现不同房号(单元)的销售状况，也是避免同一房号重复销售的重要工具之一，有助于准确地向客户推介房屋。故此题目选择B。问题:21. 新建商品房项目在销售时需出示的“两书”是指_。A.住宅质量保证书和销售计划书B.住宅使用说明书和销售计划书C.住宅质量保证书和住宅使用说明书D.房屋状况说明书和住宅质量保证书答案:C考点 五证两书解析 重要的审批文件包括“五证”“两书”，其中“两书”指住宅质量保证书住宅使用说明书。故此题目选择C。问题:22. 根据房地产经纪的服务方式，可将房地产经纪业务分为房地产居间业务和_。A.房地产代理业务B.住宅经纪业务C.存量房经纪业务D.房地产租赁经纪业务答案:A解析 根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。故此题目选择A。问题:23. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以_的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人答案:C解析 存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。故此题目选择C。问题:24. 在接待买方客户时，核实买方的主体资格是指核实买方是否具有_。A.购房资格B.稳定的收入C.工作单位D.中国公民身份答案:A解析 核实买方的主体资格时，经纪人员要查看买方客户的身份证明原件，辨别客户身份，包括是否具有购房资格、是否具有贷款资格等。故此题目选择A。问题:25. 房地产经纪人员协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应推荐选用_。A.买方起草的B.卖方起草的C.政府部门制定的D.房地产经纪机构代拟的答案:C解析 买卖双方达成交易意向后，房地产经纪人员要协助买卖双方洽谈房屋买卖合同的相关条款。房屋买卖合同应使用政府部门制定的示范合同文本。故此题目选择C。问题:26. 房地产经纪人员在接待出租客户时的重点工作不包括_。A.了解出租房屋的出租历史B.核实出租客户的身份C.了解出租房屋的现状D.要求出租客户提供有关资料答案:A解析 接待出租客户的基本流程是：主体身份识别；了解出租房屋的基本情况；告知委托人必要事项；告知委托人近期类似房地产租金水平；沟通对承租人的特殊要求。故此题目选择A。问题:27. 在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助_。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案答案:D解析 租赁双方签订房屋租赁合同后，房地产经纪人员应当协助租赁双方到市、县人民政府房地产管理部门办理租赁合同登记备案，也可代办具体登记备案事项。故此题目选择D。问题:28. 根据服务标的的用途，房地产经纪业务可以分为商业房地产经纪业务和_。A.房地产买卖经纪业务B.居住房地产经纪业务C.商铺房地产经纪业务D.房地产租赁经纪业务答案:B解析 根据标的房地产的用途，房地产经纪业务可以分为居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业房地产经纪业务。故此题目选择B。问题:29. 新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是_。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书答案:C解析 商品房认购协议书或意向书是买卖双方在签署商品房预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。故此题目选择C。问题:30. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是_。A.存量房买卖合同B.商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.存量房经纪服务合同答案:B解析 买方决定购买后，要与房地产开发企业签订正式的商品房买卖合同。故此题目选择B。问题:31. 房地产开发企业与房地产经纪机构确认商品房销售代理佣金总额的环节是在_阶段完成的。A.销售B.签约C.房屋交验D.结算答案:D解析 在交验结佣阶段，房地产开发企业与房地产经纪机构根据房地产经纪服务合同的有关内容，确认商品房销售代理佣金额。故此题目选择D。问题:32. 房地产经纪人员按成交概率将房源信息分成不同等级的做法是_。A.房源信息搜寻B.房源信息鉴别C.房源信息分类D.房源信息整理答案:C考点 房源与房源信息解析 为了提高成交效率，房地产经纪人员需要在日常工作中培养房源细分的能力，识别哪类房源属于优质房源，哪类房源的成交率最高。这个过程为房源的分类。故此题目选择C。问题:33. 房地产经纪人员利用网站、报纸、电视、广播、 等媒体，接受房地产权利人委托，获取房源信息的方式属于_房源信息搜集方式。A.门店接待获取B.利用媒体获取C.电话接听获取D.通过熟人推荐获取答案:B考点 房源信息搜集解析 利用媒体获取房源信息是指房地产经纪人员利用网站、报纸、电视、广播、 等媒体，接受房地产权利人委托，获取房源信息的方式。故此题目选择B。问题:34. 在房源信息共享中，注重对客户的隐私保护、服务质量高的模式属于_。A.公盘制B.私盘制C.分区公盘制D.分区私盘制答案:B考点 公盘制/私盘制解析 私盘制的优点是注重对卖方(或出租房)客户隐私的保护，服务质量高，客户体验好。故此题目选择B。问题:35. 下列事项中，不必在发布房源信息前完成的是_。A.对房屋抵押价值进行评估B.对房屋进行实地查看C.征得委托人书面同意D.签订房地产经纪服务合同答案:A考点 房源信息发布解析 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，要在签订房地产经纪服务合同、校验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。故此题目选择A。问题:36. 下列各项中不符合存量房房源信息发布的要求的是_。A.房源信息准确、客观B.房源信息全面C.只发布房源优势信息D.披露房源的瑕疵答案:C考点 房源信息发布的要求和规划解析 存量房房源信息发布要求包括房源信息要全面以及房源信息要真实。故此题目选择C。问题:37. 下列客源信息搜集方法中，准确度高、便于展示企业形象、增加客户信任感的方法是_。A.广告法B.门店接待法C.客户介绍法D.互联网开发法答案:A考点 客源开发渠道解析 门店接待法的优势是准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感。故此题目选择A。问题:38. 房地产经纪人员抓住一切认识和接触潜在客户的机会拓展客源的开发策略属于_。A.合理运用营销手段B.打造良好客户关系C.及时挖掘客户信息D.善于使用养客策略答案:C考点 客源开发常用策略解析 客源开发的常用策略中及时挖掘客户信息指的是随时随地、连续不断地发掘、收集客户信息，不放过任何一个认识潜在客户和接触潜在客户的机会。故此题目选择C。问题:39. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有方便、便于互动交流等优点，但信息发布量较小的渠道是_。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店答案:D解析 房地产经纪门店发布房源信息具有便于与客户互动交流、信息更新速度快等优点，但发布房源信息量较小。故此题目选择D。问题:40. 同一房地产经纪机构内部，在同一区域内工作的房地产经纪人员可共享该区域所有房源信息，这种模式称为_。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分区私盘制答案:C解析 公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者在一定区域范围内加盟的房地产经纪机构之间，或者几个房地产机构联盟之间共享全部房源信息的房源共享模式。共享区域可大可小，可以是机构之间也可以是一个机构内部。故此题目选择C。问题:41. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是_。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店答案:C解析 一些大型房地产经纪机构开发了自己的官方网站，并以展示房源信息为主要功能。同时一些门户网站也建立房产专栏，此类网站具有信息量大，便于查询、更新快、内容全面直观等优点。故此题目选择C。问题:42. 下列房源信息的诸多构成要素中，属于房地产状况信息的是_。A.委托人的联系电话B.房地产的详细位置C.委托人的报价D.是否独家代理答案:B解析 房地产状况包括房屋的实物状况、产权状况、区位状况和物业管理状况等。如房地产的位置、权属证明材料、产权性质、实际用途、面积、楼层、装修、朝向、家具电器、户型、停车位、物业管理收费标准及是否有银行抵押贷款等。故此题目选择B。问题:43. 房地产经纪人员通过服务过的客户介绍获取新客户的方法是_。A.门店接待法B.人际关系法C.客户介绍法D.会员揽客法答案:C解析 客户介绍法是房地产经纪人员通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。故此题目选择C。问题:44. 作为房地产经纪机构的客源，首先必须满足的条件是_。A.收入水平高B.需求意向强C.工作单位好D.技术职称高答案:B解析 客源要满足以下两个条件：一是需求意向相对清晰二是要有购(租)条件，即拥有购(租)房的资格和实际支付实力。故此题目选择B。问题:45. 房地产经纪人员对待近期内已购房客户的信息，正确的做法是_。A.及时删除B.定期跟进C.经常联系D.不再联系答案:B解析 获取客源并录入系统后，房地产经纪人员需要对自己的客源进行日常跟进维护。故此题目选择B。问题:46. 根据客户的交易目的，房地产经纪人员可以把客户分为_。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.自用客户和投资客户D.新客户和老客户答案:C解析 根据客户的交易目的，客户分为自用客户和投资客户两类。故此题目选择C。问题:47. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是_。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告答案:B解析 房地产经纪机构从事房地产经纪业务，每个月都有许多的成交实例，此类成交价格就是价格信息的真实反映，而且时效性较强。故此题目选择B。问题:48. 房地产经纪人员根据房价、低价数据分析影响房价上涨的原因，可以采用_发放。A.比价分析B.因果关系分析C.简单统计分析D.定性分析答案:B解析 因果关系分析指通过分析影响房价的原因，找出影响价格变化的主要因素和影响程度等。故此题目选择B。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内容的有_。A.发布房源信息B.代办抵押贷款C.购房资格核验D.房屋查验和交接E.办理不动产转移登记手续 A B C D E答案:AD解析 在存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要有：提供租赁信息；提供市场行情和相关政策咨询；房屋实地查看和权属调查；发布信息及进行广告宣传；协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；代办房屋租赁合同备案手续；协助缴纳税费；协助交验房屋等。故此题目选择AD。问题:2. 下列费用中，通常在存量房买卖查验和交接阶段结算的有_。A.水电费、燃气费B.专项维修资金C.购房首付款D.定金E.押金 A B C D E答案:AB解析 在房屋交验时房地产经纪人员应协助结算物业服务费、水、电、燃气、电话费、维修资金的费用。故此题目选择AB。问题:3. 房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，应关注的事项有_。A.上次购买时的价格B.是否可以出租C.是否是限制出售的房屋D.是否设有抵押权E.是否是共有产权 A B C D E答案:CDE解析 房地产经纪人员在存量房买卖居间业务中，了解房屋本身的权利状况及是否符合出售条件时，需了解房屋产权是否是共有，共有人是否同意出售；是否设有抵押，抵押权人是否同意出售；是否是限制出售的房产。故此题目选择CDE。问题:4. 在租赁双方签订租赁合同中，房地产经纪人员要协助双方查验的证明文件有_。A.租赁双方的身份证明B.房地权属证书C.共有权人同意出租的证明D.承租方的收入证明E.出租方的收入证明 A B C D E答案:ABC解析 在租赁居间业务中，需要租赁双方身份证明，出租方房地产权属证书，若房屋为多人共有，需要提供共有人同意出租的书面证明，以确保有权出租房屋。不需要租赁双方收入证明。故此题目选择ABC。问题:5. “五证”是新建商品房销售的主要审批文件，除国有土地使用证建