[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务分类模拟3.docx
0 5.29 YF公路工程试验检测 到 二级造价工程师 6.30
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5.29
YF公路工程试验检测
二级造价工程师
6.30
YF
公路工程
试验
检测
二级
造价工程师
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0 5.29 YF公路工程试验检测 到 二级造价工程师 6.30,5.29,YF公路工程试验检测,二级造价工程师,6.30,YF,公路工程,试验,检测,二级,造价工程师
- 内容简介:
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房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务分类模拟3房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务分类模拟3房地产经纪操作实务分类模拟3一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列房屋相关信息中,不属于新建商品房买卖合同主要内容的是_。A.商品房基本状况B.装饰装修标准承诺C.市政规划D.办理产权登记时间答案:C考点 商品房买卖合同的主要内容解析 根据商品房销售管理办法,新建商品房买卖合同应明确商品房基本状况,装饰、装修及设备标准承诺,办理产权登记有关事宜等十三项主要内容。并不包括市政规划。故此题目选择C。问题:2. 下列签订新建商品房买卖合同时的做法中,符合风险防范要求的是_。A.未在合同附件中加盖房地产开发企业印章B.不在合同约定分摊的公有面积C.将商品房销售广告和宣传资料写入合同D.不在合同中约定合同备案有关内容答案:C考点 房屋交易合同的风险防范解析 房地产经纪人应做好的风险防范提醒包括将商品房销售广告和宣传资料所明示的事项写入合同。故此题目选择C。问题:3. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方:对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订_。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同答案:B解析 示范合同文本中未写入但需要明确的事宜,可以通过合同的附加条款或者补充协议进行另外约定。故此题目选择B。问题:4. 下列说明材料中,不属于房屋权利瑕疵担保的是_。A.共有权人承诺同意出售共有房屋的说明B.房屋不存在抵押查封的说明C.承租人放弃优先购买权的说明D.房屋周围不存在嫌恶设施的说明答案:D解析 卖方的权利瑕疵担保是指房屋卖方担保其出卖的房屋所有权完全转移于买方,其他人不能对房屋主张任何权利,即卖方需要保证期出卖的房屋完全没有法律问题。可以完全属于买方。故此题目选择D。问题:5. 房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是_。A.买卖双方就房屋价格口头达成一致B.买方支付意向金C.买方经纪人员承诺购买D.买卖双方签订存量房买卖合同答案:D解析 在存量房经纪服务中,房地产经纪人员促成成交的关键或者说成交的标志是存量房买卖合同的签订。故此题目选择D。问题:6. 房地产开发企业因暂时不具备签订合同示范文本的条件,先要求买方签订了其编制的商品房买卖合同,后又签订了示范合同。关于这两份合同的说法,错误的是_。A.先签订的合同可作为示范合同的附件B.先签订的合同可以被示范合同取代C.先签订的合同违法D.办理过户登记需要使用示范文本答案:C解析 房地产开发企业因各种原因,包括问题中的原因,在签订示范合同前,要求买方签订本企业制定的商品房买卖合同,这是合法的,但该合同会是将来正式签订的示范合同的附件,或者被示范合同取代,最终过户需要的是签订的示范合同。故此题目选择D。问题:7. 房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为_。A.商品房买卖合同(预售)示范文本B.商品房买卖合同(现售)示范文本C.存量房买卖合同示范文本D.房屋租赁合同示范文本答案:A解析 按照有关规定,预售项目即期房应签订商品房买卖(预售)合同,住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局要求积极提倡和引导商品房交易当事人使用合同示范文本,即商品房买卖合同(预售)示范文本故此题目选择A。问题:8. 关于房屋租赁中相关费用和责任的说法,正确的是_。A.如果没有特别约定,房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担B.如果没有特别约定,水、电、燃气等费用由出租人承担C.按照法律法规规定,房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担D.通常情况下,煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担答案:C解析 没有特别约定,维修责任通常由出租人承担,水、电、燃气等费用由承租人承担,煤气灶、热水器等设备正常试用下的风险由出租人承担。按照法律法规规定,房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担。故此题目选择C。问题:9. 房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中,需明确_。A.房屋出租人的收入水平B.房屋租金及支付方式C.房屋承租人的生活习惯D.房屋附近的交通情况答案:B解析 房屋租赁在习惯上通常需要支付一定的押金,其作用主要是担保租金的按时交付和房屋、设施设备的合理使用。经纪人员在代拟合同时特别需要提醒当事人,押金数额应适当,过高不利于承租人,过低不利于出租人。房地产经纪人员应提醒当事人在合同中明确租金的支付方式。故此题目选择B。问题:10. 办理存量房买卖合同网上签约时,房地产经纪人员将网上填写的合同打印后,应交_签字或盖章。A.卖方和买方B.房地产经纪机构法人C.房地产开发企业D.卖方单方答案:A解析 房地产管理部门规定除网签合同外,还需要办理纸质合同的盖章备案。因此,房地产经纪人员在协助当事人办理完网签合同之后,应督促或者陪同买卖双方及时办理纸质合同的备案,以免影响后续的不动产转移登记手续的办理。故此题目选择A。问题:11. 下列法律文书中,不需要到房地产管理部门备案的是_。A.存量房买卖合同B.商品房租赁合同C.商品房认购协议D.商品房预售合同答案:C解析 房地产交易合同登记备案包括存量房买卖合同备案、新建商品房买卖合同登记备案以及房屋租赁合同登记备案。故此题目选择C。问题:12. 关于存量房买卖合同备案的说法,正确的是_。A.补充条款合同附件都不必备案B.补充条款、合同附件都要备案C.补充条款需要备案,合同附件不必备案D.补充条款不必备案,合同附件需要备案答案:B解析 为防止将来发生争议,补充条款和附件也需要作为备案的材料,一旦发生争议可以备查。故此题目选择B。问题:13. 下列房地产交易涉及的钱款中,不具有补偿性的是_。A.定金B.押金C.意向金D.违约金答案:C考点 定金、押金、保证金的内涵及区别解析 定金、押金和违约金均具有一定程度的补偿性,A、B、D错误,故此题目选择C。问题:14. 为保证卖方的户口已按约定迁出,应约定_等条款。A.订金B.违约金C.交房保证金D.户口保证金答案:D考点 定金和违约金的性质解析 一般由双方约定以房款中的一部分作为保证金,在卖方户口正常迁出后再支付相当于保证金的房款。故此题目选择D。问题:15. 房屋买卖双方在房屋买卖合同订立时,为担保合同的履行,依据法律规定或者双方规定,买方按买卖价款的一定比例,预先给付卖方的钱款是_。A.押金B.定金C.首付款D.违约金答案:B解析 定金是合同当事人在合同订立时或债务履行前,为保证合同的履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由一方当事人按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的钱款。故此题目选择B。问题:16. 房地产买卖价款常用的计价方式是_。A.存量房按套计价,新建商品房按面积计价B.存量房按面积计价,新建商品房按套计价C.存量房和新建商品房都是按面积计价D.存量房和新建商品房都是按套计价答案:A解析 房款可以按套计价,也可以按面积计价。存量房买卖一般按套标价,即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款;新建商品房销售则一般按面积计价,即约定每平方米的售价即单价,然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。故此题目选择A。问题:17. 关于违约金的说法,错误的是_。A.违约金具有补偿性B.违约金具有惩罚性C.违约金和定金不能并用D.违约金的约定应尽可能高答案:D解析 司法实践中,确有在房屋买卖纠纷案件中,因约定违约金过高,与造成的损失不相适应,经违约方抗辩,法院对违约金进行调整的案例。因此房地产经纪人员在协助订立交易合同时,要提醒交易双方约定适当的违约金。故此题目选择D。问题:18. 房地产交易资金的交割方式分为_。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割答案:B解析 房地产交易资金交割方式分为:房地产交易当事人自行交割;通过第三方专用账户划转。故此题目选择B。问题:19. 关于房地产交易资金支付方式分类的说法,错误的是_。A.分为自有资金支付和转账支付B.分为自有资金支付和贷款支付C.分为一次性支付和分期支付D.分为现金支付和转账支付答案:A解析 房地产交易资金支付方式分为:自有资金支付与贷款支付。一次性付款与分期付款。现金支付与转账支付。故此题目选择A。问题:20. 房地产交易资金监管方式中,房地产经纪机构监管是指通过_划转交易资金。A.政府主管部门设立的存量房交易资金托管中心B.当地房地产行政主管部门在银行开设的监管专用账户C.买卖双方自行选择政府主管部门指定的一家银行D.房地产经纪机构在银行开设的监管专用账户答案:D解析 房地产经纪机构或交易保证机构监管时,要求符合条件的房地产经纪机构或交易保证机构,在银行开设监管专用账户,交易资金可以通过该账户划转。故此题目选择D。问题:21. 买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;办理房屋所有权转移登记;买方将交易资金存入监管账户;交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是_。A.B.C.D.答案:C解析 在买方需要贷款的情况下,要增加买方申请贷款、银行批贷等手续。具体如下:签订资金监管协议。买方将首付款存入监管专用账户。买方办理抵押贷款。贷款银行将贷款转入监管专用账户。办理不动产转移登记和抵押登记。划转交易资金。故此题目选择C。问题:22. 在签订存量房买卖合同后的资金交割过程中,房地产经纪人员应杜绝的行为是_。A.提醒买卖双方进行交易资金监管B.提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能C.向买卖双方解释资金监管协议的内容D.鼓励买卖双方自行划转交易资金答案:D解析 房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到以下几点:提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求。不擅自划转客户交易结算资金。核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续。提醒买卖双方收付款账户要求。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡,密码不可外泄。向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项。提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款。提前提醒买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准。不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。故此题目选择D。问题:23. 买卖双方自行交割存量房买卖价款的下列程序:买卖双方签订存量房买卖合同;买方支付定金或首付款;买方或贷款银行支付剩余价款给卖方;买卖双方办理缴税及所有权转移登记手续。其正确顺序是_。A.B.C.D.答案:C解析 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金的流程如下:买卖双方签订存量房买卖合同。买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户。如买方需要贷款,办理抵押贷款手续,银行批贷。买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续,买方取得不动产权证书。买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。故此题目选择C。问题:24. 下列钱款中,属于房地产交易价款的有_。A.房地产租金B.押金C.佣金D.违约金答案:A解析 房地产交易价款包括房地产买卖价款和房地产租金。故此题目选择A。问题:25. 存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括_。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书答案:D考点 存量房查验与交接的前期准备解析 房地产经纪人员在存量房买卖查验前期需要准备的资料,包括准备好各种验房工具及房屋状况说明书、房屋交接单等。故此题目选择D。问题:26. 房地产经纪人员在存量房租赁居间业务的房屋交接阶段,协助承租方查验的项目不包括_。A.检查房屋外部楼道装修是否完好如初B.检查房屋室内家具、电器等设施能否正常使用C.记录水电燃气表等仪表读数D.点收钥匙答案:A考点 存量房查验的主要内容解析 存量房租赁,主要查验屋内设施设备、家具、家电的使用状况是否良好,记录各类计量表的读数。故此题目选择A。问题:27. 在新建商品房查验的前期准备环节,需提供住宅质量保证书的主体是_。A.房地产经纪人员B.房地产开发企业C.房屋买受人D.物业服务企业答案:B考点 新建商品房查验和交接(前期准备、检查资料、实地查验)解析 住宅质量保证书是开发建设单位对商品住宅承担质量责任的法律文件。故此题目选择B。问题:28. 房地产经纪人员在新建商品房交接现场查验时,应对照_进行并记录。A.房地产开发企业销售时的承诺B.小区环境规划书C.装饰装修的最低标准D.电梯使用说明书答案:A考点 新建商品房查验和交接(前期准备、检查资料、实地查验)解析 房地产经纪人员在现场查验时,主要应对照开发建设单位销售时的承诺,将所发现的问题记录在查验报告中并及时提醒买受人与房地产开发企业交涉。故此题目选择A。问题:29. 新建商品房交接查验燃气设备时,房地产经纪人员应_。A.杏验燃气有关文件B.检查相关设施设备构成C.检查燃气管道是否漏气D.检查燃气设备厂家资质答案:A考点 新建商品房查验和交接(前期准备、检查资料、实地查验)解析 燃气设备比较特殊,没有专业资质的单位不能随便触动相关设备,所以只查验有关文件即可。故此题目选择A。问题:30. 房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写_。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表答案:C解析 房地产经纪人员要根据现场查看情况,边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况,并填写房屋交接单。故此题目选择C。问题:31. 新建商品房交接户内查验时,如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大,则应_。A.找专业的测量机构重测面积B.直接要求房地产开发企业退还房款C.修改房地产买卖合同D.重新签订房地产买卖合同答案:A解析 新建商品房的面积查验时,如果估算的面积与合同约定面积差异较大,可以建议买受人找专业的测量机构重测面积。故此题目选择A。问题:32. 新建商品房买受人入住时,确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是_。A.房屋买卖合同书B.交房通知书C.前期物业管理合同D.房屋交接单答案:C解析 前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。买受人入住时,应凭此合同与物业服务企业洽谈,确认日后有关公共设施设备和共有部位使用过程中的权利义务。故此题目选择C。问题:33. 新建商品房交接查验房屋结构时,混凝土裂缝深度可使用_查验。A.裂缝刻度放大镜B.厚度测量仪C.卷尺D.超声检测仪答案:D解析 裂缝深度可以用超声法检测,长度可以用各种尺测量。故此题目选择D。问题:34. 房地产经纪档案的管理步骤是_。A.收集、整理、归档、利用B.查验、记录、整理、归档C.查验、交接、记录、归档D.交接、整理、归档、利用答案:A解析 房地产经纪人档案管理的步骤为收集、整理、归档和利用:故此题目选择A。问题:35. 房地产经纪业务信息归档的原则是_。A.一个委托项目一份档案B.一个区域委托项目一份档案C.业务记录分类档案D.文字、影像、图标分类归档答案:A解析 房地产经纪业务信息的归档,要按照“一个委托项目一个档案”的原则建档。故此题目选择A。问题:36. 对于存量房买卖查验过程中发现的瑕疵,如在房屋出售信息中已载明且买方已悉知,则应由_解决。A.买方自行B.卖方付费C.房地产主管部门D.房地产经纪人员自行答案:A解析 如果发现的某些瑕疵在房屋出售信息、房屋状况说明书、交易合同中已经载明,买方或承租方早巳知悉,且与查验时情况相符,如交易合同有约定,按约定处理,如没有约定,则应由买方或承租方自行解决。故此题目选择A。问题:37. 新建商品房交接时,查验毛坯房装饰装修的标准是_。A.是否达到了可以直接入住的装修标准B.是否达到了装修的最低标准C.墙面粉刷材料是否环保D.墙面粉刷材料颜色是否均匀答案:B解析 装修是建筑物的组成部分之一,建筑物不能完全没有装修,即使是毛坯房也要有装修最低要求。故此题目选择B。问题:38. 在房屋买卖居间业务中,房地产经纪机构应归档保存的资料不包括_。A.买卖双方身份证复印件B.买卖房屋权属证书复印件C.房屋买卖合同复印件D.房屋抵押合同原件答案:D解析 归档保存主要包括:房地产经纪服务合同;房地产交易合同(买卖和租赁合同);委托人及交易相对人提供的资料;房屋状况说明书、房屋查验报告;收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件;房屋交接单或房屋交接确认书;交易房屋房地产权属证书复印件;其他有关资料。故此题目选择D。问题:39. 与存量房查验不同,新建商品房查验时应更加关注_。A.开发建设过程中原始资料的查看B.结构安全C.室内外环境D.房屋的附加价答案:A解析 新建商品房查验时,应重视开发建设过程中某些原始资料的查看。故此题目选择A。问题:40. 个人住房贷款流程中首要环节是_。A.办理网签手续B.买卖双方签订房屋买卖合同C.公积金管理中心办理面签手续D.银行放款答案:B考点 个人住房贷款流程解析 个人住房贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,这些贷款流程的第一环节都是买卖双方签订房屋买卖合同,故此题目选择B。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 买卖双方在签订买卖合同时需要准备的材料有_。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明原件C.央产房、军产房的上市审批表D.房地产共有人同意出售的证明E.买卖双方的收入证明 A B C D E答案:ABCD考点 存量房买卖合同签订前,经纪人需要提醒买卖双方准备何材料解析 收入证明及收入水平是客户在办理个人住房贷款时,经纪人员需要详细了解的部分,E为错误选项,故此题目选择ABCD。问题:2. 在协助签订房屋租赁合同时,房地产经纪人员提示租赁双方防范风险的正确做法有_。A.提示约定税收责任B.提示约定租赁房屋安全责任C.提示约定是否可以转租D.建议签订租赁意向书E.提示群租的法律风险 A B C D E答案:ABCE考点 房屋交易合同的风险防范解析 房屋租赁合同风险防范包括转租约定提示等十三项,不包括建议签订租赁意向书。故此题目选择ABCE。问题:3. 房地产经纪人员必须高度重视存量房买卖合同签订前的准备工作,需要做好的工作包括_。A.推荐并解释合同文本B.让房屋所有权人拟定合同关键性条款C.提示合同当事人的主体资格D.解释国家和地方的相关法规规定E.通知产权转移登记时间 A B C D E答案:ACD解析 存量房买卖合同之前的准备工作包括推荐合同文本、提示合同当事入主体资格、解释国家和地方有关法律、规定和政策。故此题目选择ACD。问题:4. 下列存量房买卖中,房屋存在权利瑕疵的情况有_。A.张某在未获得其妻同意的情况下,出售夫妻共有房屋B.李某已将房屋向银行作抵押,其后挂牌出售C.甲公司出售其名下已被法院查封的写字楼D.丁某将已有损坏的家电和房屋一并出售E.王某出售的房屋有水电费欠缴 A B C D E答案:DE解析 权利瑕疵担保是指房屋买方担保期出卖的房屋所有权完全转移给买方,其他人不能对房屋主张任何权利,保证其出卖的房屋完全没有法律问题,B、C两项均存在抵押查封情况,A选项夫妻共有财产需要共有人同意方可出售。故此题目选择DE。问题:5. 下列房屋租赁行为中,属于违法出租的有_。A.出租房屋人均租住建筑面积小于当地政府规定的最低标准B.将地下储藏室出租供人居住C.只出租两室一厅中的一室D.出租列入征收公告范围的住房E.将厨房出租供人居住 A B C D E答案:ABE解析 根据规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准,故A选项错误。厨房、卫生间、地下储藏室不得出租供人居住,故B、E错误。故此题目选择ABE。问题:6. 下列房地产经纪人员协助签订商品房预售合同的做法中,正确的有_。A.要求在合同上加盖房地产开发企业的公章和有法定代表人签字B.提醒当事人约定交付面积与实测面积发生误差时的处理方式C.告知当事人只关注商品房价格而不用考虑其他费用D.提示当事人将交付期限约定清楚E.告知当事人定金的性质等有关内容 A B C D E答案:ABDE解析 C选项除了商品房价格本身,还应考虑相关费用的负担,包括在合同中说明是否包含其他费用等。故此题目选择ABDE。问题:7. 关于新建商品房销售的说法,正确的有_。A.销售未经过竣工验收的商品房项目,需取得商品房预售许可证B.购买已竣工验收的商品房项目,签订的是商品房买卖(现售)合同C.商品房销售合同无需开房地产发企业法定代表人的签字(章)D.商品房预售合同须备案登记E.商品房预售合同中要说明房屋装饰装修标准 A B C D E答案:ABDE解析 在商品房销售合同中,不仅需要预售方在合同上盖开发企业的公章,还需要有该房地产开发企业法定代表人的签字(章)。故此题目选择ABDE。问题:8. 关于定金与押金的说法,正确的有_。A.定金无适用范围的限制,而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同 A B C D E答案:ACD考点 定金、押金、保证金的内涵及区别解析 押金不同于定金,定金的适用范围不受限制,而押金适用的范围并不广泛,只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同。定金是一种双向担保,具有惩罚性;押金只能由债务人提供,只能返还或抵扣,不具有惩罚性。定金的作用是担保合同的履行。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分为无效,定金罚则仍按20%的比例执行。故此题目选择ACD。问题:9. 关于违约金和保证金的说法错误的是_。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金可以与定金并用C.保证金和定金都有担保合同实现的作用D.保证金和定金一样都有数额上的限制E.保证金和违约金一般可同时适用 A B C D E答案:BDE考点 定金、押金、保证金的内涵及区别解析 违约金具有担保债务履行的作用,又具有惩罚性和补偿性。但违约金和定金不能共用,一方违约时,守约方可在定金和违约金条款中选择之一适用。保证金和违约金一般不同时适用。保证金和定金有相似之处,都具有担保合同实现的作用,但其没有双倍返还功能。保证金留存或提存的时间和数额没有限制,其数额可以相当于债务额。故此题目选择BDE。问题:10. 关于定金与押金的说法,正确的有_。A.定金无适用范围的限制,而押金仅适用于有限的合同中B.定金和押金均不具有惩罚性C.定金的支付有最高额的限制D.定金的作用是担保合同的履行E.定金与押金作用完全相同 A B C D E答案:ACD解析 押金不同于定金,定金的适用范围不受限制,而押金适用的范围并不广泛,只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同。定金是一种双向担保,具有惩罚性;押金只能由债务人提供,只能返还或抵扣,不具有惩罚性。定金的作用是担保合同的履行。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分为无效,定金罚则仍按20%的比例执行。故此题目选择ACD。问题:11. 交易资金监管的作用主要体现在_。A.简化操作程序B.保障交易安全C.规范交易流程D.提高交易效率E.规范市场秩序 A B C D E答案:BCDE解析 交易资金监管具有以下作用:保障交易安全;规范交易流程;提高交易效率;规范市场秩序。故此题目选择BCDE。问题:12. 房屋交易双方尽量避免自行交割的资金有_。A.新建商品房交易价款B.存量房买卖价款C.购房首付款D.租金E.押金 A B C D E答案:BC解析 存量房买卖中,由于产权转移复杂等原因,自行交割会存在较大的资金和产权风险,一般不推荐自行交割,交易资金自行交割适用于新建商品房买卖交易资金,以及定金、押金、租金等小额钱款的交割。故此题目选择BC。问题:13. 房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到以下几点有_。A.不擅自划转客户交易结算资金B.向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项C.鼓励买卖双方自行划转交易资金D.提醒买卖双方确认收付款账户具有转账功能E.提醒买卖双方进行交易资金监管 A B C D E答案:ABDE解析 房地产交易资金结算阶段,房地产经纪人员要做到以下几点:提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求。不擅自划转客户交易结算资金。核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误,否则可能导致无法办理转款手续。提醒买卖双方收付款账户要求。提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡,密码不可外泄。向买卖双方解释资金监管协议的内容及其他相关事项。提前提醒需要贷款的买方准备好贷款相关资料,到银行申请贷款。提前提醒买方当前可申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关,最终以银行批复的结果为准。不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。故此题目选择ABDE。问题:14. 买方不需要贷款的情形下,存量房交易资金监管的基本流程包括_。A.签订资金监管协议B.买方将交易资金存入监管账户C.办理不动产转移登记和抵押登记D.划转交易资金E.办理不动产转移登记 A B C D E答案:ABDE解析 买方不需要贷款的存量房交易中,交易资金监管的程序有:签订资金监管协议;
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