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5.29 YF公路工程试验检测 二级造价工程师 6.30 YF 公路工程 试验 检测 二级 造价工程师

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0 5.29 YF公路工程试验检测 到 二级造价工程师 6.30,5.29,YF公路工程试验检测,二级造价工程师,6.30,YF,公路工程,试验,检测,二级,造价工程师

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房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟6房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪操作实务模拟6房地产经纪操作实务模拟6一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 如果未取得预售许可证，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同_。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更或可撤销答案:B解析 未取得预售许可证，签订的商品房买卖合同无效。问题:2. 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作不包括_。A.事先填好买卖合同的主要条款B.推荐买卖合同文本C.向买方披露与房地产开发企业的关系D.提供项目查询服务答案:A解析 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作包括：向买方披露与开发企业的关系、介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况、提供项目查询服务、说明认购协议书或意向书的作用、推荐买卖合同文本、解释商品房销售的法律规定。问题:3. 张某与李某签订商品房屋租赁合同，约定合同的有效期为35年，此时租赁合同的效力为_。A.有效B.无效C.效力待定D.20年内有效，剩余15年部分无效答案:D解析 租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。问题:4. 关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是_。A.如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担B.如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担C.按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担D.通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担答案:C解析 A选项中，如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由出租人承担。B选项中，如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由承租人承担。D选项中，通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由出租人承担。问题:5. 关于新建商品房买卖合同备案主体的说法，正确的是_。A.商品房卖方单方办理B.商品房买方单方办理C.商品房买卖双方共同办理D.不能由房地产经纪机构代办答案:C解析 商品房买卖合同备案需要当事人共同办理。问题:6. 在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是_。A.3%B.3%C.5%D.5%答案:A解析 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。问题:7. 居住类房地产的租金计价方式一般是_。A.按套B.按面积C.按建筑面积D.按套内建筑面积答案:A解析 居住类房地产的租金一般按套计价，商业类房地产的租金一般按面积计价。问题:8. 李某与甲房地产开发企业签订商品房屋预售合同，合同约定房屋的预测面积为125m2，房屋单价为5000元/m2，实际交房后发现房屋的实测面积为120m2，则开发企业应返还给李某房屋价款为_。A.18750元B.25000元C.31250元D.36250元答案:C解析 面积误差比3%以内的面积为125m23%=3.75m2，返还买受人的金额为3.755000=18750元，3%以外的面积为5-3.75=1.25m2，返还买受人的金额为1.2550002=12500元，共返还18750+12500=31250元。问题:9. 张某购买李某名下的一套房屋，约定房屋总价为400万元，张某向李某支付定金40万元，后李某以房价上涨为由，拒绝继续履行合同，此时李某应返还给张某的定金数额是_。A.20万元B.40万元C.80万元D.120；答案:C解析 按照定金罚则的规定，给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方违约，则应当双倍返还。问题:10. 房屋买卖双方在房屋买卖合同订立时，为担保合同的履行，依据法律规定或者双方规定，买方按买卖价款的一定比例，预先给付卖方的钱款是_。A.押金B.定金C.首付款D.违约金答案:B解析 定金是合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行，依据法律规定或双方当事人约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的钱款。问题:11. 下列关于违约金的说法，错误的是_。A.违约金与定金可以并用B.违约金具有担保债务履行的作用C.违约金具有惩罚违约方和补偿无过错方所受损失的效果D.约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以适当减少答案:A解析 违约金与定金不能并用，一方违约时，守约方可以在定金和违约金条款中选择之一使用。问题:12. 合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三方的钱款是_。A.押金B.定金C.保证金D.违约金答案:C解析 合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三方的钱款是保证金。问题:13. 在住房买卖中，买方最常用的贷款方式是_。A.个人住房抵押贷款B.个人信用贷款C.住房消费贷款D.房地产开发贷款答案:A解析 房地产买卖中，常用的贷款方式是个人住房抵押贷款。问题:14. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为_。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付答案:A解析 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为自有资金支付和贷款支付。问题:15. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，下列房地产经纪人员的做法错误是_。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金答案:D解析 房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。问题:16. 下列为买卖双方自行交割房地产交易资金的环节，其中顺序正确的是_。 买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方；买卖双方签订存量房买卖合同；买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。 A.B.C.D.答案:A解析 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：买卖双方签订存量房买卖合同；买方按合同约定的时问和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方；买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。问题:17. 下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是_。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方专用账户进行房地产交易资金交割答案:D解析 通过第三方专用账户划转交易资金，是政府对存量房交易资金进行监管的重要途径，能很好地保障交易资金安全。问题:18. 存量房交易资金监管的期限为_。A.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止B.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止C.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止答案:D解析 存量房交易资金监管的期限为交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止。问题:19. 存量房买卖查验的前期资料准备中，属于卖方需要准备的资料的是_。A.需要支付的款项B.房屋交接单C.缴费凭证D.验房工具答案:C解析 B、D选项属于经纪人员需要准备的资料，A选项属于买方需要准备的资料。问题:20. 存量房租赁查验的前期准备中，属于房地产经纪人员需要准备的材料的是_。A.身份证明B.需要支付的款项C.房屋状况说明书D.房地产权属证书或相关证明材料答案:C解析 A选项属于出租人或承租人准备的材料，B选项属于承租人需要准备的材料，D选项属于出租人需要准备的资料。问题:21. 在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员要根据现场查看情况，边查边记录下房屋及各项设施设备的基本状况，并填写_。A.房屋交接单B.房屋状况说明书C.住宅使用说明书D.住宅质量保证书答案:A解析 房地产经纪人员要根据现场查看情况，边查边记录下房屋及各项设施设备的基本状况，并填写房屋交接单。问题:22. 房屋交接单有时也被称为_。A.房屋确认书或房屋确认表B.房屋环境情况表C.房屋状况说明书D.房屋设施运行情况表答案:A解析 房屋交接单有时也被称为房屋确认书或房屋确认表。问题:23. 买受人购买新建商品房后入住时，与物业服务企业洽谈，确认日后有关共有设施设备和共有部位使用过程中权利义务的文件是_。A.书面交房通知B.商品房买卖合同C.业主临时管理公约D.前期物业管理合同答案:D解析 买受人入住时，凭前期物业管理合同与物业服务企业洽谈，确认日后有关共有设施设备和共有部位使用过程中权利义务。问题:24. 业主临时管理规约由房地产开发企业制定，由_签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人答案:A解析 业主临时管理公约由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。问题:25. 在新建商品房查验和交接中，户内查验的内容不包括_。A.采光情况查看B.面积查验C.高度查验D.结构查验答案:A解析 户内查验的内容包括面积查验、高度查验、结构查验、装饰装修情况查验、设施设备状况查验。问题:26. 在新建商品房交接户内查验时，如果发现估算的面积与合同约定的面积差距较大，则应_。A.找专业的测量机构重测面积B.直接要求房地产开发企业退还房款C.修改房地产买卖合同D.重新签订房地产买卖合同答案:A解析 如果估算的面积与合同约定面积差异较大，可建议买受人找专业的测量机构重测面积。问题:27. 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离是_。A.净高B.层高C.标高D.实高答案:B解析 层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。问题:28. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是_。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放D.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密答案:C解析 房地产经纪业务记录，可为社会提供服务，但对涉及的国家秘密、商业秘密、技术秘密和个人隐私应当予以保密。问题:29. 专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程是_。A.收集B.整理C.归档D.利用答案:A解析 收集是指专职档案管理人员将分散在房地产经纪机构各分支机构或门店的房地产经纪业务记录集中在一起的过程。问题:30. 房屋买卖中购房人需要办理贷款，组合贷款的第一个环节是_。A.产权过户B.银行放款C.买卖双方签订房屋买卖合同D.买卖双方到银行办理面签手续，银行批贷答案:C解析 组合贷款的流程为：买卖双方签订房屋买卖合同银行委托房地产评估机构评估房屋抵押价值办理网签手续(有的城市没有网签)买卖双方到银行和公积金管理中心办理面签手续银行和公积金管理中心分别审核，批贷买卖双方办理缴税、产权过户手续办理抵押登记银行放款。问题:31. 目前我国商业银行普遍采用的个人信贷征信是_。A.中国人民银行征信中心出具的个人信用报告B.中国银行征信中心出具的个人信用报告C.住房和城乡建设部出具的信用报告D.国家统计局出具的信息报告答案:A解析 目前我国商业银行普遍采用的个人信贷征信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告。问题:32. 个人信用报告的版本不包括_。A.个人版B.银行版C.公司版D.社会版答案:C解析 目前，个人信用报告有三个版本，包括个人版、银行版、社会版。问题:33. 消费者了解自己信用状况，主要展示信息主体的信贷信息和公共信息的征信报告版本是_。A.个人版B.银行版C.公司版D.社会版答案:A解析 个人版信用报告是消费者了解自己信用状况，主要展示的信息主体的信贷信息和公共信息的版本。问题:34. 展现个人的信用汇总信息的信用报告版本是_。A.个人版B.银行版C.公司版D.社会版答案:D解析 社会版信用报告供消费者开立股指期货账户，此版本展示了个人的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录等。问题:35. 大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般为_。A.60%B.50%C.40%D.30%答案:B解析 目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般为50%。问题:36. 各期还款压力是一样的还款方式是_。A.双周供还款法B.等额本息还款法C.等额本金还款法D.等比累计还款法答案:B解析 采用等额本息还款时，各期还款压力是一样的，采用等额本金还款法时，借款初期还款压力较大，以后依次递减。问题:37. 下列不属于抵押合同内容的是_。A.利率B.抵押财产的价值C.抵押权灭失的条件D.主债权的种类、数额答案:A解析 抵押合同主要包括以下内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押财产的具体状况；抵押财产的价值；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。问题:38. 个人住房抵押贷款中，抵押权人一般为_。A.银行B.中介公司C.物业公司D.开发企业答案:A解析 抵押权人一般为银行或公积金管理中心。问题:39. 房地产抵押权设立的时间是抵押合同_。A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时答案:C解析 登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。问题:40. 下列为代办不动产抵押登记的流程，其中正确的流程是_。 收集相关材料；前往登记部门办理登记；签订委托合同；领取不动产登记证明；介绍相关政策及流程；了解权属状况。 A.B.C.D.答案:A解析 代办不动产抵押权登记的流程为：介绍相关政策及流程了解权属状况收集相关材料签订委托合同前往登记部门办理登记领取不动产登记证明。二、多项选择题(每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。)问题:1. 下列房屋不可以出租的有_。A.违法建筑B.共有权人同意出租的房屋C.经出租人同意转租的房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.不符合安全、防灾等丁程建设强制性标准的房屋 A B C D E答案:ADE解析 违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，不能出租。问题:2. 房地产经纪人员代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备工作包括_。A.权利瑕疵的说明B.选择租赁合同文本C.相关图纸与附件的确认D.实地查看和如实介绍房屋使用情况E.提示双方注意房屋设施设备状况 A B C D E答案:BDE解析 代拟房屋租赁合同，签订前的准备工作包括：实地查看和如实介绍房屋使用状况；提示双方注意房屋设施设备状况；解释有关房屋租赁的主要规定和特别规定；选择租赁合同文本。问题:3. 下列情形中，承租人无法行使优先购买权的有_。A.房屋共有权人行使优先购买权B.出租人将房屋出售给大学同学C.出租人将房屋出售给自己的女儿D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的E.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的 A B C D E答案:ACDE解析 承租人的优先购买权是有一定限制的，下列情况下，房屋承租人的优先购买权法院不予保护：房屋共有权人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的(如父母、子女)；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。B选项为本题的干扰项，与题意不符。问题:4. 下列款项中，不具有担保性质的是_。A.定金B.意向金C.押金D.违约金E.订金 A B C D E答案:BE解析 订金、意向金的性质不同于定金，不具有担保性质。问题:5. 新建商品房买卖中，房地产经纪人员如推荐买方使用一次性付款方式，需要满足的条件有_。A.购房者资金充足B.开发企业信誉良好C.购房者具有贷款资格D.买卖双方相互熟悉E.经纪人员与开发企业关系良好 A B C D E答案:ABD解析 一次性付款方式对于买方来说手续简便，房价折扣较高，对于卖方来说能尽快回笼资金。一次性付款适用于购房者资金充足、卖方信誉良好或者买卖双方相互熟悉的情况。问题:6. 存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人需要准备的材料有_。A.身份证明B.验房工具C.房屋交接单D.各项缴费凭证E.房屋状况说明书 A B C D E答案:BCE解析 存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人需要准备的材料包