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注册城乡规划师考试密押资料城乡规划实务模拟149注册城乡规划师考试密押资料城乡规划实务模拟149城乡规划实务模拟149试题一问题:1. 下图所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意。为城市快速路，与主干道交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B5B7为生活性干道，其他道路为城市主次干道。 某火车站地区道路网示意图 问题 请分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。 答案:(1)城市主、次干道不合理，部分路网间距不符合规范要求。 (2)E3点多交叉，D2、D4、F2、F4交角不符合规范要求。 (3)应改为次干道，改为次干道。 (4)F5F6改为次干道，G5G6改为次干道。 (5)道路应改为次干道，道路应提升为主干道。解析 本案例主要涉及道路交通规划设计问题。 城市道路网间距方面，快速路15002500m，主干路7001200m，次干路350500m，支路150250m。 平面交叉口设置方面，交叉口道路数量越多，流线越复杂，车辆行人通行越困难，因此一般控制在四岔口。交叉口道路交角规定不小于75度。 立体交叉口设置方面，考虑互通式立交上下匝道长度、距城市道路交叉口距离。立交占地面积大，是否会影响站前广场使用。 火车站为客流大量集散区，生活性主干道本身人车流量也大，车站与生活性道路靠近主要考虑利用人流发展商业、商务办公等，但周边道路规划应注意能方便交通疏导。 试题二问题:1. 某平原地区城市，20002020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成约1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(下图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 某市城市总体规划示意图(20002020) 问题 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。 答案:(1)人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。 (2)50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。 (3)沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。解析 认真看图，我们可以对提出的三方面问题分析如下： 城市建设用地规模按城市等级分类标准，50万人的城市应属于大城市。根据城市用地分类及规划建设用地标准(GB 501372011)，各类城市的人均城市建设用地标准不得超过105m2/人，首都人均城市建设用地标准不得超过115m2/人。而此题中的城市建设用地为62km2，除以50万人，人均城市建设用地为124m2/人，超过国家规定标准。括号中的内容是对该市的工业开发区发展情况做了特别的说明，大家在考试时看到这样的内容一定要引起特别的关注“原定用地范围为16km2，5年来已建成1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施”，说明开发区的面积过大，5年来已建成的部分不到1/10，加上已投入基础设施的部分才大约4km2。这就为我们“提出相应的最主要调整措施”提供了方向：适当压缩工业开发区用地规模，可以使整个城市的建设用地规模符合国家标准的要求。 城市商业中心：从图中可以看出，商业中心主要分布在城市的中部偏西和北部。作为一个大城市来说，除了市级的主要商业中心外，必须在合适的位置设置副中心，以方便市民的消费活动。图中城市南部和东部缺少相应的副中心。另外，图中在城市最主要的商业中心附近布置了大量的一、二、三类工业用地，与市中心的用地性质、环境要求、交通组织都是有矛盾的。 城市环境：由图中可看出两个方面的问题。第一是城市中心有河流穿过，沿河布置了大量的绿地，显然是作为城市的主要生态环境建设内容，使之成为城市面貌中的一个亮点来建设。但沿河同时布置了不少三类工业用地，大家知道三类工业用地是污染最重、对环境影响最大的工业种类，在该市沿河布置显然是不合适的。第二，河流和沿河绿带偏于城市北侧，南侧的河流偏东，其他部分集中绿地较少。涉及城市环境的方面很多，此题的图中还有一些内容，比如铁路可能涉及噪声问题，但在图中是由城市边缘经过；工业开发区的位置可能涉及污染问题，但在图中两块集中的工业区都位于主导风向上的城市两侧；污水处理厂的位置常常会不合理而成为考点，在此题的图中位于城市河流的下游而且又相对独立设置等等，都不成为问题。 试题三问题:1. 下图所示为某市一个居住组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东、南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口，安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 规划方案示意图 问题 评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。 答案:(1)优点： 在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 步行系统较好。 中心绿带与住宅相连，方便居民使用。 住宅建筑朝向好。 (2)存在的问题： 小区出入口偏多，尤其是东入口人车有干扰。 西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。 住宅建筑布置较呆板。 商业建筑与小区出入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。解析 本案例主要考查居住区规划设计问题。 题目给出层高、层数、日照间距系数，据此可算出日照间距数值，根据比例尺检查规划是否符合。 交通上，注意道路上、出入口处的人车分流。人行流线是否与绿化景观良好结合，是否方便使用商业服务设施。道路、出入口、停车布局是否合理。商业是否考虑设计单独的停车场、是否有后勤车辆的流线。 公建、绿化上，是否服务辐射整个小区，布局是否有利于形成社区公共中心。 建筑空间布局上，是否形式灵活，是否注意朝向、通风等等。 试题四问题:1. 某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。 问题 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置? 答案:(1)受到查处的原因：属于违法建设。具体如下： 改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。 该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。 (2)根据城乡规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理： 对违法建设依法处以罚款。 建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。 责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。解析 本题的第一句话“某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32000m2”，说明了建设用地位于市区，建设用地的现状使用性质为工业用地，建设项目的性质是宾馆，建设用地面积为320000m2。 本题的第二句话“总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整”说明了变更建设用地性质仅经过口头批准，并没有获得城市规划行政主管部门的正式批准。 本题的第三句话“随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积”，说明的是建设单位的合作方式，对答题没有实际意义。 本题的第四句话“合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设”说明了建设工程已经开工进行建设，即已经构成了违法建设，同时，也说明了题目的类型是违法建设行政处罚。 本题的第五句话“正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理”说明的是城市规划行政主管部门已经发现了违法建设行为，并做出了停工的行政行为。 本题的第六句话“该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?”说明了本题要求回答的内容有两个，一个是要求说明城市规划行政主管部门进行查处的原因，另一个是城市规划行政主管部门处理的措施。我们在本题的审题过程中已经发现，建设工程没有经过城市规划行政主管部门的行政许可即进行建设，构成了违法建设，所以会受到城市规划行政主管部门的查处。由题意可知，变更建设用地的性质已经经总公司批准，并获得了城市规划行政主管部门的口头同意，所以该违法建设不构成严重影响城市规划，城市规划行政主管部门在进行处理时不会做出拆除处理，应进行罚款处理，并要求建设单位按照法定的程序办理建设工程的有关规划审批手续。 试题五问题:1. 以下为北方某历史文化名城的一处城市建设用地的控制性详细规划图。该街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外，紧邻近期建设用地界线。为了加快城市建设步伐，市政府拟提前开发建设0401至0409共9块地，考虑基础设施建设先行，委托某投资公司进行道路和配套市政管线的施工建设。为了解决冬季采暖问题，决定首先建设集中锅炉房，总容量24MW，为整个9块地提供热源。建设项目选址意见书的部分内容如下： 建设项目选址意见书 (1)建设项目名称：集中锅炉房。 (2)建设规模：5400m2。 (3)建设单位拟选位置：0403地块。 (4)城市规划主管部门选址意见：同意施工建设，但不得占用西侧河流绿化隔离带。 某处城市建设用地控制性详细规划图 问题 请根据图纸及文字，指出其中不当之处。 答案:(1)不应在近期建设规划之外选址。 (2)锅炉房必建烟囱，选址靠近区县级文物保护单位，对文物建筑保护存在不利影响。 (3)规划选址紧邻医院，锅炉房存在一定的污染，因此应留出隔离带，最好是用绿化带进行隔离。 (4)选址位置不合适，为了节能和经济，锅炉房应设在靠近供热负荷中心位置。 (5)24MW燃煤锅炉至少需要1.5hm2用地，而04-03地块仅6473m2，用地规模不足。解析 本案例提供了街区的位置、建设背景和建设项目内容，建设要求在选址意见书中列出。根据这些内容，结合控制性详细规划图纸，可以用来分析一下其中存在的问题。 建设项目所在街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外，这是不合适的，尽管在实际工作中这样的项目比比皆是。近期建设规划是根据城市发展的近期需要制定的，为城市的建设和发展规定了时序性，而不是在城市规划区中遍地开花。 锅炉房必建烟囱，选址靠近区县级文物保护单位，对文物建筑保护存在不利影响；规划选址紧邻医院，医院为敏感性建筑，锅炉房又存在一定的环境污染，因此与医院之间应留出必要的隔离带，最好是用绿化带进行隔离。 锅炉房应设在靠近供热负荷中心位置，这样比较节能，也比较经济。04-03地块位置偏向整个采暖街区的一侧，这个选址是不合适的。 24MW燃煤锅炉至少需要1.5hm2用地，而04-03地块仅6473m2，用地规模明显偏小。 试题六问题:1. 下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学。 某小学及其外部环境示意图 问题 请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 答案:(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 (2)小学教学楼不应超过4层。 (3)主出入口不宜开向城市干道。 (4)教室长边之间距离不应少于25m。 (5)教室的长边与运动场的间距不应小于25m。解析 此题主要考虑的是各种干扰因素。一方面是噪声干扰，比如铁路的交通噪声、城市道路的交通噪声、操场噪声、小学各教室之间声音。另一方面是交通干扰，小学出入口不宜开在城市干道上，不仅是家长接送学生带来的人车流集散容易影响城市干道交通，也是考虑学生安全。另外还可以考虑教学楼南北方向上的日照间距是否满足标准，教室应有充足日照采光。 试题七问题:1. 某居住组团已建成入住，现状示意图如图所示。 某居住组团现状示意图 问题 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 答案:(1)小学学校在城市主干道另一侧，家长接送学生带来的人车流集散容易影响城市干道交通，也会对学生安全造成影响。 (2)组团出入口开在主干道上，影响交通和安全。 (3)组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有1个出入口。 (4)变电所位置不合理，对环境有影响。 (5)没有停车场地。 (6)商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路(或小区路)上。 (7)以栏杆环绕组团绿地不利于居民使用，居住区围墙到商业和公司的部分未继续延伸，不利于小区安全。解析 常规注意问题依然是道路组织、出入口设置、停车空间、用地划分、公共设施、绿地