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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟23注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟23城市规划实务模拟23（一）问题:1. 某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符，如图2.4所示。该地块面积约为21.8hm2。东西两侧临城市主干道，南侧为现状(低层)商业街，西侧为已经初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主子道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见附图)。你如果作为城乡规划行政主管部门经办人，试对下列已经给出的修建性详细规划的部分设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。 已经给出的规划设计条件如下。 (1)用地性质、用地范围、用地面积。 (2)建筑限制高度、建筑后退及间距要求。 (3)绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政公用设施配置要求。 (6)保留新建的多层商厦及绿地。 (7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用，应就近保证其停车位数量。 答案:(1)规定容积率控制指标。 (2)规定建筑密度控制指标。 (3)规定小区交通出入口方位。 (4)规定配置为本服务区的停车场(库)规模。 (5)处理好与现有地铁站的关系。 (6)处理好周边地区与老区的关系(历史文化，风貌保护区)。 (7)处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系。 (8)保护清真寺。 问题:2. 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48hm2，如图2.5所示。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000m2。 试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题? (提示：该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100m2计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题。) 答案:(1)车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 (2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 (3)办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 (4)停车泊位数量不足。 (5)病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。 问题:3. 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城乡规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图2.6)。 (1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积； (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 (3)小区绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政设施及道路的配置要求。 (6)地块内应保留的现状设施。 (7)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。 请补充其他必要的规划设计条件。 答案:(1)容积率和建筑密度指标。 (2)交通组织、出入口、停车位的要求。 (3)重点处理与北侧风景区的景观协调关系。 (4)协调好与东、南侧现状建筑的空间关系。 (5)河流与水面的保留与利用要求。 (6)减少快速路过境交通对居住区干扰的要求(如增加绿化隔离带等)。 问题:4. 某居住组团已建成人住(详见现状示意图2.7)。 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 答案:(1)小学位于城市主干道另一侧，选址不当，且出入口开向城市主干道。 (2)组团出入口开向城市主干道；影响交通和安全。 (3)组团出入口距两侧道路交叉口太近，且仅有一个出入口。 (4)变电所位置不合理，对环境有影响。 (5)没有规划停车场用地。 (6)商业及公司的机动车出入口不应开向宅前路(或小区路)。 问题:5. 图2.8为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 答案:(1)小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 (2)小学教学楼不应超过4层。 (3)主出入口不宜开向城市干道。 (4)教室长边之间距离不应小于25m。 (5)教室的长边与运动场的间距不应小于25m。 问题:6. 开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见图2.9)。经城乡规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。 (1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 (2)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。 (3)建筑后退要求。 (4)市政设施和公建服务设施的配置要求。 (5)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 请依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充? 答案:(1)应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑。 (2)提出建筑限高要求。 (3)提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 (4)按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 (5)拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。 问题:7. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60hm2，公建40hm2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主于路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图2.10)。 已给出的规划设计条件如下。 (1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 试补充其他必要的规划设计条件。 答案:(1)建筑限高条件。 (2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 (3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。 (4)结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 (5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。 问题:8. 图2.11某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权，总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求。 (1)沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m。 (2)河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m。 (3)高层住宅建筑高度不应超过50m。 (4)沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 对图示方案进行审核，提出存在的问题。 答案:(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。 (2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 (3)东侧12层住宅退绿化带不足5m。 (4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。 (5)最南侧临城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。 问题:9. 图2.12所示，某市城区一个地块面积为24hm2，规划性质为居住和公建，公建在地块东侧带状布置，地块内现状无保留。 建筑建设总量控制为居住建筑面积2.2105m2，公建面积1.2105m2，地块北侧为已建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为城市河流，沿河建设有城市绿带公园；东北侧和东南侧临城市主干路，主干路和主干路交叉口规划为立交，东北侧主干路下敷设地铁交通线路，并在规划范围内设车站。 已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。 (1)用地情况：规划性质，边界条件，规划用地面积。 (2)土地使用强度(规划控制指标)：容积率，建筑密度的控制指标。 (3)建筑后退要求及间距规定。 (4)公共服务配套设施，市政公共设施及竖向设计要求。 (5)遵守事项：规划设计条件的时限，规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。 答案:(1)补充建筑限高条件。 (2)注重环境和景观的设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。 (3)补充绿地率和绿线要求。 (4)解决好地块出入口方位；满足停车场设置要求。 (5)明确地铁出入口位置。 问题:10. 某北城市拟在市中心地段新建一座集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13，用地情况如下。 (1)东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带。 (2)南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带。 (3)北侧为现状居民区，全部为6层砖混住宅。 (4)西侧为现状办公楼。 城乡规划部门提供的规划设计条件如下。 (1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。 (2)高层建筑退绿线不少于15m。 (3)建筑高度100m。 (4)绿地率不少于15%。 (5)停车车位按照规范要求。 (6)日照要求板式建筑间距系数为1.51；塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。 设计单位提供的图纸详见图2.13。 请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件提出设计图纸中存在的问题。 答案:(1)新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。 (2)不应该占用绿化带布置机动车停车场。 (3)沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。 (4)高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。 (5)高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅之间的间距不足。 (6)高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。 (7)地下出入口距城市干路交叉口过近。 (8)地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。 问题:11. 图2.14所示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。 请对图示方案进行审核，提出存在的问题。 答案:(1)将办公建筑改为经营性建筑，建筑功能与用地性质不符。 (2)机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 (3)建筑高度超过12m限高。 (4)与北侧建筑间距不够(应为19.5m)，不符合规划条件要求。 (5)平屋顶不符合规划条件要求。 (6)容积率超过规定值(1.551.4)，不符合规划设计要求。 (7)建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。 （二）问题:1. 某市的东南部与经济发达地区的核心区相邻接，市域范围内有清川江自西向东流过，沿江形成了三个城市组团，其中主城区已经没有进一步发展的空间。近年来，该市的建设项目已逐步向外蔓延，大多集中在跨江向南发展和沿江向东北发展两个方向。 为了引导城镇建设的有序发展，该市着手对城市总体规划进行修编，并对城市的发展方向提出了两个比较方案。(详见附图) 请分别指出两个规划方案的主要优缺点。 答案:方案一 优点：1充分利用了市域东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大； 2城市建设重点向东部引导，有利于接收发达地区的经济辐射。 缺点：远离主城区，不能有效依托现有城市基础设施和公共服务设施，新区建设投入较大。 方案二 优点：1能够有效利用现有城市基础设施和公共服务设施，滨江景观资源利用充分； 2对外交通联系便捷，能够充分利用高速公路带来的发展机遇。 缺点：1不利于湿地的保护； 2基础设施跨江建设费用较高。 （三）问题:1. 图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图。规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中2、3、5号站为直行、右转公交站，1、4号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示。试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。 交叉口规划平面图答案: 1交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。 21号公交停靠不应布置在进口道上。 3，4号、5号公交停靠站距交叉口过近。 4干道公交停靠站未布置成港湾式。 5公交停靠站应退后红线。 （四）问题:1. 某居住小区规划方案(见示意图)，住宅建筑分为4个组团布置，且其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求： 1条式住宅之间的侧面间距为5m。 2多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。 3所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日日照1小时的日照标准计算。 4宅间小路的路面宽度为1.5m。 5临街住宅的出入口不直接开向城市干道。 6所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。 试判断这些标准和要求是否正确，凡认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。 答案:判断如下： 1不正确，多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。 2不正确，多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。 3不完全正确，一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应低于冬至日日照2小时的标准。 4不正确，应小于2.5m。 5正确。 6不完全正确，8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。 （五）问题:1. 图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 某小学及其外部环境示意图答案: 1小学选址不当，紧靠城市干道，且距铁路线太近。 2小学教学楼不应超过4层。 3主出入口不宜开向城市干道。 4教室长边之间距离不应小于25m。 5教室的长边与运动场的间距不应小于25m。 （六）问题:1. 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；四侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见附图)： 1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积； 2建筑限高、建筑后退及间距要