关 键 词：

注册 城乡规划

资源描述：

注册城乡规划师,注册,城乡规划

内容简介：

注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟65注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟65城市规划实务模拟65（一）问题:1. 某平原地区城市，20002020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成约1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如下图所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么？请提出相应的主要调整措施。 答案:1人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。 2人口50万的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。 3沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。 （二）问题:1. 我国东北某市某小区，占地约25hm2，安排居住人口约9000，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。 小区规划采用了组团小区的结构模式，形成1个中心、3个小区、8个组团，组团向心布置。该小区修建性详细规划如下图所示。 试对该方案进行评价。 答案:1方案优点如下： (1)该小区规划布局完整，结构清晰。 (2)住宅的布置合理适用。 (3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。 (4)小区在中心位置布置了一片大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。 2存在的主要问题及调整措施如下： (1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约9000，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。 (2)小区级公建配置设施位置不当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居民日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。 (3)小区北侧对城市主干开口过多(3个)，其间距远远小于150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。 (4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于4m4m的消防车通道，保证消防通道不小于80m。 (5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于15m15m的消防车回车场(兼作回车场)。 (6)人工湖西侧有2栋多层住宅距离太近，小于6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。 (7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法，设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。 （三）问题:1. 某居住组团已建成人住，现状示意图如下图所示。 请指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主要问题。 答案:1小学学校在城市主干道另一侧，学生上学不方便。 2组团出入口开在主干道上，影响交通和安全。 3组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有1个出入口。 4变电所位置不合理，对环境有影响。 5没有停车场地。 6商业及公司的机动车出入口不应开在宅前小路(或小区路)上。 （四）问题:1. 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000m2。该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。 (提示：该市医院建筑的规定停车泊位，可按每100m25辆计算；不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。) 答案:1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 2门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 3办公楼与新建门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 4停车泊位数量不足。 5病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不恰当，易受干扰。 （五）问题:1. 我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区，市域范围内现状有两个主要城市Y和Z，两城市相距60km，另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市，规划人口规模为100万，城市Z为临海的港口城市，规划人口规模为40万，其他的中小城市人口规模为10万20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域，为协调市域城镇发展，配合全市的经济社会发展要求，提出了以石化为主的工业区A、以电子为主的工业区B、区域性物流园区C及4D级新机场等规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。 根据提供的规划示意图(如下图所示)，指出该规划在项目布局和道路交通方面存在的主要问题。 答案:存在的问题如下： 1石化工业区未靠近港口和铁路，交通运输不便，而且靠近水库不利于生态环境保护。 2区域性物流园区距离主要对外交通设施太远，布局不合理。 3机场未选址在区域中心城市Z和城市Y之间，不利于区域基础设施共享。 4市域中心城市Y与港口城市Z之间没有高速公路联系，而其他中小城市之间却有高速公路联系，不合理。 （六）问题:1. 下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。 1土地用途：居住。用地界线：见图。 2总用地面积：4.5hm2。 3容积率：不大于2。 4建筑密度：不大于20%。 5绿地率：不小于35%。 6规划套型建设面积在90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。 7建筑间距：按1:1.61控制。 8沿城市次于路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标(如下表所示)，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。 规划设计方案主要经济技术指标简表 项目 单位 数值 总建筑面积 m2 109567 规划地上建筑面积 m2 98000 住宅地上建筑面积 m2 88000 公建地上建筑面积 m2 10000 居住小区地下总建筑面积 m2 18250 建筑密度 20% 居住人口 人 2906 居住户数 户 908 90m2以下户数 户 706 90m2以上户数 户 203 90m2以下户数所占比例 78% 90m2以下建筑面积 m2 60720 90m2以上建筑面积 m2 27280 平均层数 层 14.3 日照间距 面积的1.2倍高度的1.61倍 绿地率 45%答案:1容积率超出合同规定不大于2的要求。 290m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。 3幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。 4北侧地下室超出了用地界线。 5幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过3层。 6最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1:1.61要求。 7地面停车场不应占用城市绿化用地。 （七）问题:1. 某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。 该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？ 答案