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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟17注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟17城市规划实务模拟17（一）问题:1. 图1-1-14所示的为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约80hm2，周边为已建城市主、次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4.0万人左右，分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为1 200m2)。 规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布，小区公建和住宅组团，绿地系统，道路系统等的综合布置进行研究。提出了如图1-1-14所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。 试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度，断面形式和转弯半径) 答案:1居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。 2小区主路沟通了三个小区，联系方便。 3号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。 4小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 5城市公共加油站不宜设在城市主干路及交叉口布置。 （二）（三）问题:1. 请指出下面控制性详细规划的规划编制任务书中存在的问题及不妥之处： 某旅游开发区控制性详细规划编制任务书 为了更好地发展地方经济，开发地方的旅游资源，经某大型国际投资公司(甲方)委托，北京某知名设计公司(乙方)同意承担编制该旅游开发区控制性详细规划。为了使项目顺利进行，双方做如下约定，共同遵守。 (一)工作内容 1规划范围 本规划范围在我国西南地区某风景名胜区内，基地位于风景区内南部地区，用地面积约 568hm2，其中一期建设用地约177bm2。 2控制性详细规划的内容和成果形式 规划内容 要求规划别墅用地220hm2，配套游乐项目用地150hm2，休疗养设施用地80hm2，详细规定规划范围内各类建设用地的界线、建筑类型、建筑高度、密度、容积率、绿地率、规定道路出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等控制指标，提出配建的各类公共服务设施项目，确定各级道路的红线位置，控制点坐标和高程；确定各类工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，确定工程量及投资估算，制定相应的土地使用与建筑管理规定。 规划成果形式 规划成果由规划说明书和规划图纸组成，其中规划图纸包括总图和规划图则。 (二)工作进度 为了加快当地的建设步伐，提高工作效率，由甲方将规划范围的l：50000地形图采用互联网传送到北京，乙方在收到电子文件后10天内，根据甲方意见确定规划方案并完成编制规划成果，并报当地乡政府批准，由甲方负责管理及组织实施。 (三)经费(略) (四)权利与义务 甲方负责提供规划收费以外的电子地图扫描费；按时支付规划费。 乙方按本规划任务书的要求按时、保质、保量提交规划成果。 甲方：某大型国际投资公司(经工商注册具有投资开发等相关资质) 乙方：北京某知名设计公司(具有建筑设计乙级、规划设计丙级资质，且在北京具有工商等营业资格) 答案:1规划的委托主体应为政府部门。 2应严格控制风景区内建设项目。 3应严格控制别墅等建设项目。 4工程量及投资估算为修建性详细规划内容。 5控制性详细规划成果应包括文本。 6工作进度所要求时间过短。 7地形图比例不符合控规要求。 8编制规划应组织现场踏勘。 9乡政府不具有规划审批权限。 10规划编制丙级资质单位不得跨省份承接规划任务。 （四）问题:1. 下面为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有 12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位：m2。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地： 1机关幼儿园(8班) 2小学(24班) 3机关门诊所 4社会停车场(300辆车) 5广播电视台(1hm2以上) 6政府招待所(1hm2以上) 某处规划用地示意图 答案:1机关幼儿团(8班)：A03。8班幼儿园属中型幼儿园，用地面积在3000m24000m2左右，而且用地位置以邻近主要居住区为宜。A05、A07、A08三块地的面积比较合适，但是A07、A08主要邻近行政办公用地，因此仅有A03比较合适。 2小学(24班)：A05。g4班小学用地应包括建筑用地、运动场地、绿化用地，用地面积在11.5bm2之间为宜，A04、A05、A06的面积都可以，但作为小学用地，A05的位置适中，服务半径更加合理。 5机关门诊所：A08。机关门诊所的位置，有A07、A08两块邻近行政办公用地的地块可以选择，但是A07位于路口处，环境嘈杂，过往车流多，与门诊本身的人流、车流容易形成混杂。因此A08比较合适。 4社会停车场(300辆车)：A10。社会停车场：一般地，用小型机动车停车面积来计算，每车面积为25m2左右，题目要求停车量为300辆车，需要8000m2左右，A10比较合适；A12的面积也接近这个数字，但是A12的位置处在城市主干道与城市次干道的交叉口处，进出停车场车辆与干道上行驶的大量车辆互相干扰，因此川2不合适。 5广播电视台(1hm2以上)：A04。广播电视台：用地要求1hm2以上，A04、A06都符合要求，但是A06紧邻居住用地，广播电视台中需要设置电子发射装置，要求与居住建筑有一定的距离，因此只有A04比较合适。 6政府招待所(1hm2以上)：A06。 （五）问题:1. 某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，基地现状如图4-5所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件。 1用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 2土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。 3建筑后退要求。 4市政设施和公建服务设施的配置要求。 5人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 请你依据中华人民共和国住房和城乡建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。 答案:需要补充的规划条件如下。 1应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑。 2提出建筑限高要求。 3提出对新建建筑物、构筑物的控制要求。 4按规定应提出绿地率、公共绿地面积指标。 5拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调。 （六）问题:1. 某拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016m2，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定的要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12m，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%；建筑间距应满足南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式。该建筑规划图如图5-6所示。 请你对图示方案进行审核，指出存在的问题。 答案:该规划中存在的问题如下。 1将办公建筑改为经营性建筑，用地性质不符合。 2机动车出入口不应朝向两道路交叉口。 3建筑高度超过12m限高。 4与北侧建筑间距不够，与西侧建筑间距不够。 5平屋顶不符合规划条件要求。 6容积率超过规定值(1.551.4) ，不符合规划条件要求。 7建筑密度超过规定值(46.6%35%)，不符合规划条件要求。 8标准层建筑面积超过500m2时，应设两部以上疏散楼梯。 （七）问题:1. 某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。 答案: