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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟20注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟20城市规划实务模拟20（一）（二）问题:1. 图示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为60万人。港口所在组团为西区(省道以南为新发展区)，东、北两个组团为新建区。有两条省道与该城市联系，其中一条为过境高速公路，另一条省道系以该城市为起迄点的一级公路，通往省内其他地区。试就总体规划方案示意图评析其铁路、公路及组团间联系通道等主要交通设施布局存在的问题。 某市城市总体规划示意图 答案: 1铁路穿越西组团不合理。 2高速公路和一级公路穿越东、北两个组团不合理。 3，城市组团之间的联系道路不足。 4组团间联系道路与铁路三角线交叉过多，不合理。 5公路客运站、火车站及客运码头布置分散，不利于换乘。 6港口编组站位置不当。 （三）问题:1. 某居住小区规划方案(图3)，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求： (1)条式住宅之间的侧面间距为5m。 (2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。 (3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。 (4)宅间小路的路面宽度为1.5m。 (5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。 (6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。 问题试判断这些标准和要求是否正确?凡认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确)的，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。答案:不正确。 多层条式住宅侧面间距不宜小于6m。 (2)不正确。 多层条式住宅和高层住宅侧面间距不宜小于13m。 (3)不完全正确。 一般条式住宅根据不同建筑气候区应分别按大寒日或冬至日的日照标准计算，老年条式住宅建筑的日照标准不应该低于冬至日日照2h的标准。 (4)不正确。 不应小于2.5m。 (5)正确。 (6)不完全正确。 8层塔式住宅和6层老年住宅应设电梯。 （四）问题:1. 某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为 25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。 问题 合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么? 答案:这是一个国有土地出让的实例。关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。（五）（六）问题:1. 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48hm2。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图(见图1-1-19)。改建之后的全院总建筑面积为14 000m2。 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题。(提示：1该医院建筑的规定停车位可按0.5辆/100m2计算；2不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题) 答案:1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 2门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 3办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 4停车泊位数量不足。 5病房楼临近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。 （七）问题:1. 某市城市规划区的东南部。按照批准的总体规划方案，有一约60hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签定协议，在规划绿地内(现为耕地)占用3hm2土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅5栋，建筑面积25000m2。该科研单位在分房过程中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即行占地、建设，属违法建设行为，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据城市规划法第四十条规定，对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。 试分析：败诉的原因是什么?城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案?答案:城市规划行政主管部门败诉的原因是，该部门做出的行政处罚行为不符合中华人民共和国行政处罚法第四十二条“行政机关做出责令停产停业、吊销许可