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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟21注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟21城市规划实务模拟21（一）问题:1. 某小城市依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉和城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。 为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(如示意图)：在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村； 2水厂在原址扩建； 3在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆； 4在东溪村西南侧建田园式度假村； 5在城东北山脚下建2000m2汽油库； 6在城区东南建污水处理厂。 在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法。请你指出有哪几项在环境、安全和风景区保护方面存在什么问题? 答案: 1西河滩地旅游开发项目选址不当，影响排洪和自身的安全。 2北山风景区保护区内不应建设宾馆。 3油库与居住区、仓库之间设有防护带(隔离带)。 （二）问题:1. 图1-35所示为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40km，东距5万人口的县城30km。用地条件较好，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足10万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。 问题 试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)答案:方案二合理，理由如下： (1)城市用地发展方向分析：北部有铁路、基本农田，南部为风景保护区，皆不宜作为城市用地的发展方向。西部为丘陵及少量农田，且距大城市40km，可适度发展(基础设施投资大，城市辐射效应小)，东部场地平整，水资源丰富，距5万人小城市30km，可作为城市用地的主要发展方向。 (2)省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大，方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，且用地面积较小，限制城市向西发展，方案二采用与城市路网平行，且用地面积较大，能为城市向西发展提供有效的空间。 (3)城市布局：方案一工业仓储用地布置在城市东部(上游)，限制城市向东发展 (同时对风景区有影响)，方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。 （三）（四）问题:1. 某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地0.48公顷。医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为1.4公顷。 试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题? (提示：1该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100m2计算；2不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题。) 某市市级医院申请规划方案示意图答案: 1车辆出入口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 2门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 3办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 4停车泊位数量不足。 5病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。 （五）问题:1. 某市中心有一座市级医院，地处两条交通繁忙的城市干道交叉口的西北角，占地面积为0.48hm2。医院为改善门诊条件，决定将位于转角处的2层门诊楼改建为6层门诊楼，并提出了医院改建总平面图。改建后全院总建筑面积约14000m2。 试分析：这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在的问题。 (提示：1该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/l00m2计算；2不涉及建筑高度、体形、容积率、后退红线等其他问题。) 答案: 该设计方案在总平面布置、交通组织和安全防火等方面存在下列问题： 1病房楼临街和靠近停车场，易受干扰。 2停车泊位不足。 3车辆入口距路口过近，影响干道交通。 4门诊入口设在路口，影响交通。 5门诊楼与办公楼的距离不符合消防规定。 （六）问题:1. 图2-6及表2-1为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。 1土地用途：居住。用地界线：见图2-6。 2总用地面积：4.5hm2。 3容积率：不大于2。 4建筑密度：不大于20%。 5绿地率：不小于35%。 6规划套型建设面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。 7建筑间距：按1:1.61控制。 8沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。 表2-1 规划设计方案主要经济技术指标简表 项 目 单位 数值 总建筑面积 m2 109567 规划地上建筑面积 m2 98OOO 住宅地上建筑面积 m2 88OOO 公建地上建筑面积 m2 10000 居住小区地下总建筑面积 m2 18250 建筑密度 % 20 居住人口 人 2906 居住户数 户 908 90m2以下户数 户 706 90m2以上户数 户 203 90m2以下户数所占比例 78% 90m2以下建筑面积 m2 60720 90m2以上建筑面积 m2 27280 平均层数 层 14.3 日照间距 面积的1.2倍 高度的1.61倍 绿地率 % 45 答案:1容积率超出合同规定不大于2的要求。 290m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑