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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务分类模拟题城乡规划编制管理及方案评析(四)注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务分类模拟题城乡规划编制管理及方案评析(四)城市规划实务分类模拟题城乡规划编制管理及方案评析(四)（一）问题:1. 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地面积约18hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 某滨河小区用地布局示意图 答案:多层住宅与高层住宅的位置不合理。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段，高层住宅应布置在用地的南侧。 小学和托幼应分别独立占地，且方案中安排的位置不合理。应布置在靠近规划路一侧，位置居中。 小区商服位置不合理，偏于小区西北角不利于小区居民使用，且配套商服不宜临城市主干路安排。应布置在小区中部。 缺少集中公共绿地，应在小区中部增加。解析 这道题从图面上看，小区周边环境较为复杂，其实与上一道例题的类型和答题方法是类似的。从图上看，涉及小区规划布局的主要周边条件为：北侧为河流及市级绿地，西侧为市级公建及居住区，东侧为市级体育中心；小区周边的道路条件为：东侧、北侧有城市主干道，南侧为城市次干道；小区的用地功能内容有：高层住宅、多层住宅、小区商服、小学托幼。我们来分析一下布局中的问题： 该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地，方案中把高层建筑布置在这一侧，挡住了后面的多层住宅良好的景观，而且如果低层、多层住宅布置在北侧，高层建筑布置在南侧，从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。 小学和托幼均应独立占地。方案中将小学托幼布置在同一地块是不正确的。 小学、托幼设在城市主干道、次干道交叉口，城市车流量较大，对学生出行安全的威胁较大；同时小学、托幼的位置在小区中偏东南，北侧住宅超过服务半径要求，应调整沿西侧规划路的比较靠近中心的位置。 小区商服位置偏于用地西北侧一隅，南侧住宅的居民购物距离较远，不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务，不宜临城市主干路设置。 缺少集中公共绿地，宜布置在用地居中位置，呈线状与北侧小区商服，市级绿地相接，同时满足小区内的景观均好性。 综合上述分析，我们可以得到这道题的答案。 （二）问题:1. 某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东西两侧为城市支路，总用地为33hm2。现状城市管线已经埋入地下，已建成配电房能满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和一处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。 根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。 危改小区现状示意图 答案:小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。 托幼位置没有考虑服务半径要求，应予以调整。 钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响，影响居住区规划设计方案布局，应外迁。 小区内部缺少活动场地和公共绿地。 道路路网结构不清晰，应进一步完善道路系统。 小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施，应按有关规定进行设置。解析 这道题是一个比较典型的城区危改工程，主要考核旧区改造需配套的内容来提出调整和增加的部分。我们逐句分析一下题目的文字部分： 题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。 题目的第二句话说明了市政设施内容，由这句话可以基本上判断出出题者要考核的内容不包括市政设施。 题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明，北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾，可以保留；小区东北角的歌剧团作为一个单位，也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心，可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼，钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响，应提出搬迁；已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看，小区的规模并不是太大，现有2所小学偏多，设l所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大，位置应调整；现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染，对小区环境存在不好的影响，宜迁出。 从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地，应增设。 最后，小区应按照我们在这部分例题前面分析的三类配套内容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施，增加配套内容。 经过上述分析，我们可以得到此题的答案。 （三）问题:1. 北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地14.2hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。 某小区详细规划总平面图 答案:小区内缺少适宜居民活动的完整空间，部分住宅南北2个方向均布置停车位，存在噪声污染，环境不好。部分住宅楼与学校操场过近。 高层住宅对托幼和多层住宅存在日照遮挡，托幼缺少活动场地。 小区西南角住宅沿街长度超过150m，应设置消防通道，不符合消防规范的要求。 小区缺少物业办公、社区管理、活动室、市政设施的居住公共服务设施。 内部道路设计比较混乱，流线不合理，没有考虑人车分流，道路面积过大。 小区出入口过多。 缺少中心绿地、组团绿地。解析 此题是一道反例，要求认识和评析的问题比较多的，我们不妨从前面介绍的几方面内容着手分析。 总体布局：小区内缺少适宜居民活动的完整空间，即所谓积极空间，组团内积极空间和消极空间区分不明显，部分住宅南北两个方向均布置停车位，环境不好。 住宅布置：题目中说明了小区是位于北方，日照的问题就应该引起足够重视，图中高层住宅对托幼和多层住宅都存在日光遮挡。另外，小区西南角住宅沿街长度超过150m，不符合消防规范的要求，应增加消防车出口。 居住公共服务设施：可以从图中看出，除了小学、托幼外，其他的公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施基本没有设置，缺少居住公共服务设施内容；另外，托幼需要一定的南向活动场地，图中的面积显然是不够的。 道路交通：小区的道路系统设计比较混乱，道路面积过大；小区朝向四周的城市主干道、城市次干道、支路开了5个出入口，不利于管理。 绿化系统：小区应在中部位置设置集中绿地，供居民休息、游玩；在组团中同样应设置相对集中的绿地，组织空间和景观，方便居民休息，但在图中缺少各种集中绿地。 综合以上分析内容，可以得到这道题的答案。注意，这道题只要求指出问题，未要求提出解决方法。 （四）问题:1. 北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地25.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。 北方某小区详细规划总平面图 答案:西区西北角三座塔楼形成的天际线无规律，缺乏美感。 东区东北角24层塔楼对北侧住宅存在遮挡问题。 西区东南角2栋18层塔楼距离过近。 东区缺少托幼配套设施。 东区学校长轴方向设置为东西向是错误的。 小区东西两部分主入口距离较近，对交通存在不好的影响。解析 此题也是一道反例。我们仍然从几个大的方面去分析。 总体布局：小区分为东、西两个区，各自的布局还是比较完整的。 住宅布置：西区西北角三座塔楼由南至北分别为18层、11层、24层，形成的天际线无规律，缺乏美感；东区东北角24层塔楼与北侧住宅距离过近，明显存在遮挡问题；西区东南角2栋18层塔楼距离过近，存在遮挡问题，也存在通视的问题，不符合生活卫生间距。 居住公共服务设施：按图示小区的规模，应在东西两区分别设置一个托幼设施，但东区未设；学校的操场的长向跑道布置为东西向，在早、晚太阳初起或落日时，阳光会很刺眼。 道路交通：小区东西两部分主入口距离较近，对交通存在不好的影响，路两侧的入口应该是或者基本正对，或者错开一定的距离。 绿化系统：小区在东西两区中部位置设置集中绿地，比较合理。 经过上述分析，我们可以得到本题的答案。 （五）问题:1. 评析南方某小区详细规划总平面图；试评析其主要优点及存在的问题。 南方某小区详细规划总平面图 答案:主要优点 a小区整体布局严谨，层次分明，由外向内序列感很强。区内功能划分合理，小区中心绿地位置得当；组团划分明确、分布均衡，并将组团间消极空间设计为绿地停车系统，既美化环境又方便小区居民；建筑布置规整而富有变化，形式多样而相得益彰，散而不乱的设计有利于通风散热。 b商业服务配套设施与小区人口规模相适应，内容齐全，分布合理。 c路网清晰、主次分明，与城市道路设两处接口有利于交通组织，主入口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常有序，同时强化了小区主人口的形象和功能。 d主要以四点一轴为核心串联起若干组团中心绿地，形成鱼骨式结构系统，充分体现了小区内景观设计的均好性。 存在的问题 a小区技术经济指标内容不全。 b缺少小学。 c网球场等小区运动场地不符合有关设计要求。解析 这道题的图纸是一个真实的小区规划图，是一道对规划图的评析题。从几个主要方面来看，都是设计的比较成功的一个方案。注意，题目说明了这是一个南方的小区，所以住宅对朝向和遮挡的要求不如北方的小区严格。我们按照几个大的方面去分析，可以得到以下答案，供大家参考。 （六）问题:1. 请评析某小区的主要优点及存在问题。 南方某小区详细规划总平面图 答案:合理之处 a小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结合得比较自然。区内功能划分合理，中心绿地位置得当；组团划分明确、分布均衡，并将组团间消极空间设计为停车场，充分利用了土地资源；建筑布置规整而富有变化，向江畔景观充分开敞，使外围自然景观与小区内绿地有机地结合起来，充分体现了小区景观设计的均好性。 b居住公共服务设施与小区人口规模相适应，内容齐全，分布合理。 c路网清晰、主次分明，与城市道路衔接的顺畅合理，有利于小区人车流的交通组织。 d绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中心绿地，系统明确，便于使用。 e小区技术经济指标符合有关规定。 主要不足之处 a托幼南向活动场地不足。 b小区出人口过多，尤其是北部组团中东西向贯穿的内部道路容易引入外部交通穿越。解析 这道题同样是一个真实的小区规划图，从几个大的方面看，也是比较成功的。我们提出如下答案供大家参考。 （七）问题:1. 北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地21.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。 北方某小区详细规划总平面图 答案:总体布局基本上东西向对称，单调呆板。 小区开发强度较大，应适当减少建筑，增加集中绿地和公共活动空间。 小区南侧沿街楼房过长，不符合消防规定，应增加消防通道。 东区托幼不宜临近城市干道设置，同时安排位置偏东，服务半径偏大，托幼自身设计缺少南向活动场地。 小区在北、西、南三个方向上朝向城市次干道出入口过多。路网结构过于简单，易引入社会车辆穿越。 未考虑地面停车场的布置。 集中绿地基本上都处于住宅的阴影遮挡中，不利于居民活动。解析 这道题是一个反例。我们仍然可以按照上述例题中几个大的方面来分析存在的问题，在此不再赘述。 （八）问题:1. 某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人，村域总面积1.8km2。建设目标：建设成为生产发展，生活富裕，公共服务没施齐全，环境整洁的新农村，规划村庄建设用地面积39hm2。 村庄西、南侧邻城市道路，根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。 下图为该村村庄用地规划方案图。 某村村庄用地规划方案图 问题 试分析该村庄用地规划中的不妥之处。某村村庄用地规划方案图 答案:人均建设用地超过国家规定标准。 位于限建区内，弃置地不应改为工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，并应按规定留出相应的道路绿化隔离带。 村西侧的南北向道路不应形成错口，应调直。 村委会位置较偏，为便于管理和方便村民办事应安排在村庄中心，考虑合理的服务半径。 应安排托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地。 高压线穿过建设区应设置防护绿带。解析 按照前述介绍的村庄规划编制的具体要求，村庄规划方案评析的题目应主要从人口及产业发展，用地布局规划，道路交通规划，市政规划，公共服务设施规划，绿化景观规划，防灾及安全等方面来考虑。 结合此题题面内容，首先说明“该村位于城市边缘，所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区”，因此不应随意扩大建设用地。而题目中又提到“村东南角现状是一处弃置地，在村委会要求下，为发展该村经济，规划为村办企业用地”，我们从图面上看该村的工业生产用地主要位于村庄北侧，而且已经具有相对较大规模，因此村东南角现状弃置地不应扩大村办工业用地，可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业，成为城市整体生态绿化的一部分。 其次，由题目中给出的“村庄现状总人口1900