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注册城乡规划师,注册,城乡规划

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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟69注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟69城市规划实务模拟69（一）问题:1. 某平原地区城市，2000-2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成约1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。 答案:1人均用地指标、人均总指标和工业用地人均指标与工业用地比例不合理。压缩城市工业用地。 2. 50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业开发区。 3沿河布置三类工业不合理，应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。 （二）问题:1. 为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控规编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出各项不妥之处。 控制性详细规划分地块控制指标总表 地块编号 用地性质 用地性质 代码 用地面积 (m2) 容积率 (万m2/hm2) 绿地率 (%) 建筑密度 (%) 建筑限同 (m) 01-1 一类工业用地 M1 35856 2.00 35 65 25 01-2 一类工业用地 M1 35152 2.00 35 65 25 01-3 供电用地 U1 38652 1.50 35 65 30 01-4 一类工业用地 M1 37816 2.00 35 65 25 01-5 一类工业用地 M1 37072 2.00 35 65 25 01-6 一类工业用地 M1 33919 2.00 35 65 25 01-7 一类工业用地 M1 47816 2.00 35 65 25 01-8 一类工业用地 M1 48592 2.00 35 65 25 01-9 教育用地 C6 37072 0.60 75 25 12 答案: 1各类建设活动应严禁占用基本农田； 2一类工业用地中不应安排高污染项目； 3拟引进的项目地块面积大小相近，可能会与实际情况不符； 4不同环境要求的工业项目位置安排不合理； 5小学应属于居住用地，小学建筑限高过低； 6热电厂应为工业用地； 7除1-9地块外其他各地块容积率过高； 8各地块建筑密度过大； 9没有场地、道路等用地的比例； 10未按照建设管理程序办理有关手续就开工建设，属违法建设。 （三）问题:1. 图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。 该市的东、南有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约50km。 该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。 请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。 答案: 1在南北城区尚有空闲建设用地的情况下，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。 2南北城区功能划分不尽合理，会产生上下班的交通问题。 3规划布局没有充分考虑火车站的客运功能，主要居住用地远离火车站。 4南北城区之间联系的道路偏少。 5度假村A不应该安排在行洪区内。 （四）问题:1. 某铁路分局某工务段与某村私下签订用地协议。协议约定：该铁路分局工务段以每亩6104元价格，征用该村集体土地7亩，并同意一次性补偿青苗费、已占水泥道路和农业税。该铁路分局工务段付清了各种费用后，在没有任何用地审批手续的情况下，擅自圈占该村集体土地6亩的水田，并动工修建围墙、回填沙石。试评析该铁路分局工务段的做法。答案:根据中华人民共和国土地管理法的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。其中，依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。上述规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 该铁路分局工务段在没有任何用地手续的情况下，擅自动工圈集体土地6亩，其行为违法。该分局工务段圈占集体土地的行为属非法占地，应依据中华人民共和国土地管理法等的规定给予处罚。 （五）问题:1. 张家住某市中山区新安中里7号楼308号。未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼12号楼东北侧便道上搭建了一间简易房屋用于经营。该区城市管理监察大队检查发现后，认为张违反了市城市规划条例中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。在规定期限内，张未予改正。1998年12月9日，区城管大队又依据违反 行政处罚办法第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张送达了决定书，责令其于1998年12月14日前自行拆除违法建设。张不服，向本区人民法院提起行政诉讼。认为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。 问题 就该事件，法院应做出如何判决? 答案:这是一起个人违反建设工程规划许可证的实例。张所建的简易房屋，既没有申请建设工程规划许可证，也没有申请临时建设工程规划许可证，明显属于违法建设。区城管大队系经国家和市有关部门批准依法成立的区级综合性行政执法机关，其有权依据城市规划管理法律、法规、规章的规定，对辖区内无建设工程规划许可证的违法建设进行查处，并可责令其改正或予以行政处罚。根据中华人民共和国城市规划法和市城市规划条例规定，在城市规划区内进行建设，应取得建设工程规划许可证及其他有关批准文件，否则为违法建设。张显然已违反了上述法律、法规的规定，区城管大队对该违法建设行为进行的查处正确，基本事实清楚，适用法律、法规正确，处理程序合法。至于张关于区城管大队需对他人的违法建设也做出处理的要求，应通过其他途径解决，且与张违法建设无关，以此作为区城管大队对其违法行为处理不公正的理由不能成立。（六）问题:1. 某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5hm2(上标)。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心，小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学和一处托幼，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。 试根据现状条件(如示意图)及般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。 答案: 1该居住小区需要增加配套公共设施。 2需要将两所小学合并为一所小学。 3汽车配件铸造厂对居住小区有污染，应迁出。 4道路需要完善。 5托幼位置不好，需要调整。 6需要增加绿地。 （七）问题:1. 某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关