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注册城乡规划师,注册,城乡规划

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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟85注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟85城市规划实务模拟85（一）问题:1. 某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。 城市规划部门提供的规划设计条件如下。 1低层、多层建筑退绿线不少于5m。 2高层建筑退绿线不少于15m。 3建筑限高100m。 4绿地率不小于15%。 5停车车位：按照规范要求。 6日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。 设计单位提供的图纸如图所示。 请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划没计条件指出设计图纸中存在的问题。 答案:1新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。 2不应该占用绿化带布置机动车停车场。 3沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。 4高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。 5高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。 6高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。 7汽车出入口距城市干路交叉口过近。 8地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。 （二）问题:1. 某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图)，规划用地临城市主次干道，两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站土体建筑售票大厅的两侧。 请按照示意图中标明的17各点，合理组织长途客车的到、发车，和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通)，具体选择安排以下内容： 长途客车进站区 长途客车到达区 到达旅客出站口 长途客车发车区 长途客车出站口 城市送客车辆下客处 城市接客车辆上客区 答案: 长途客车进站区1 长途客车到达区3 到达旅客出站口5 长途客车发车区4 长途客车出站口2 城市送客车辆下客处7 城市接客车辆上客区6 （三）问题:1. 我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市一个，县城6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规划基本符合发展要求。 其规划示意图如图所示。 问题 试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。答案:(1)城镇等级规模：县域城镇体系城镇等级应按4级配置，缺少一般镇。 (2)布局；城镇空间布局不合理，中心镇过多；县城B距中心城市(地级市)过近，地域直接受中心城市辐射力度大，B无法发挥地域中心作用，应并入中心城区；县城D、 E位置靠近(北部山区，所辖城镇少)应合并形成北部副中心城。 (3)对外交通：高速公路横向选线不合理，与产业空间布局矛盾，造成基础设施浪费，建议取消；高速公路出入口距中心城市及县城D、E太远，造成区域中心利用率低；铁路穿越县城E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。 （四）问题:1. 某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一块约60公顷的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签字协议，在规划绿地内(现为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000m2。该科研单位在分房过程中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查处后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即行占地、建设，属违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据城市规划法第四十条规定，对该违法建设做出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服行政处罚，向人民法院提出诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。 问题城市规划行政主管部门败诉的原因是什么?城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案? 答案:城市规划行政主管部门没有严格按照行政处罚规定的程序做出处罚，故败诉。正确的行政处罚程序是： (1)立案登记：对各类违法建设活动一经发现，就应当及时下达停工通知书，责令停止施工。同时，对违法建设活动进行立案登记，将违法建设活动的项目名称，所在具体位置、建设规模、发现时间、停工通知书的送达时间等记录在案，并采取措施制止违法建设行为。 (2)做出处罚决定：在做好现场勘察记录和对违法当事人的询问笔录，确定违法建设活动对城市规划的影响后，依法告知当事人进行行政处罚的事实、理由及依据，并及时做出行政处罚决定。当事人依法享有陈述权、申辩权、申请行政复议权、提出行政诉讼权、申请听证权。在做出行政处罚决定时，一定要做到证据确凿，运用法律准确，符合法定程序，防止越权和滥用职权处罚。 (3)申请强制执行：行政处罚决定做出后，在法定期限内，当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，城市规划行政主管部门应当申请人民法院强制执行。 （五）问题:1. 现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21hm2，可住居民2430户。B小区23.5hm2，可住居民2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面，各有什么特点。(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题) 答案:审题 第一步，对例题的文字部分进行审题。 例题的第一句话“现有A、B两个住宅小区规划方案”，说明了例题的类型是设计方案评析，同时，告知有两个设计方案的目的是提醒考生，不是要求说明两个规划方案各自的特点就是要对两个方案进行比较。 例题的第一个段落的其他几句话“A小区用地面积21hm2(上标)，可住居民2430户。B小区23.5hm2(上标)，可住居民2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为56层住宅。小区内公共服务设施配套齐全”，是对两个规划方案的技术指标进行了简要的说明，其中“小区内公共服务设施配套齐全”的字样是提醒考生不必考虑配套设施“量”的问题。 例题第二段，“试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面，各有什么特点”，说明了例题要求回答的是两个方案的各自特点，不要求对两个方案进行比较。同时，还特别提示了不要涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题。因此，翻回来再看例题第一段中特意给出的技术指标，我们发现居民户数是与居民组织管理相联系的，也就是可能涉及应该有几个居委会的问题。 第二步，对例题的图示部分进行审题。 图示A中标注了道路、建筑、绿地等内容，以及小学、 变电、活动中心、幼儿园、商业服务、物业管理、组团围栏、市公建等字样，其中与居民组织管理有关的是活动中心和物业管理，与保障安全有关的是组团围栏，与解决行人交通与机动车交通矛盾有关的是道路。在小区中由于没有提及居委会的问题，所以断定例题中的人口数量是干扰因素。 图示B中标注了道路、建筑、绿地、步行道等内容，以及小学、，变电和水泵站、活动中心、幼儿园、商业服务、物业管理、高层建筑、围墙、沿小区环路外侧均为停车带等字样，其中与居民组织管理有关的是活动中心和物业管理， 与保障安全有关的是围墙，与解决行人交通与机动车交通矛盾有关的是道路、 步行道和沿小区环路外侧均为停车带。 第三步，对审题的结果进行总结。 小区A在居民管理方面安排了活动中心和物业管理；每个组团都有围栏来保障安全；没有设置独立的行人道路，因此没有很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。小区B在居民管理方面安排了活动中心和物业管理；在整个小区的外围设有围墙来保障安全；设置了独立的行人道路，沿小区设置了环路和停车场，因此，很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。 小区A在居民管理方面安排了活动中心和物业管理；每个组团都有围栏保障安全；没有设置独立的行人道路，因此没有很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。小区B在居民管理方面安排了活动中心和物业管理；在整个小区的外围设有围墙来保障安全；设置了独立的行人道路，沿小区设置了环路和停车场，因此，很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。 （六）问题:1. 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能布局的初步设想，如图所示。 问题 试指出该设想中主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 答案:1存在的主要问题： (1)高层住宅全部沿江布置，会使沿江景观形成一堵墙，且使小区内部很难看到。 (2)城市道路穿越，南北街坊联系不便。 (3)缺少公共绿地和停车场。 (4)没有公共活动空间。 (5)托幼和小学位置不当，太接近城市道路和市级公建。 (6)商业服务设施偏。 2修改完善意见 (1)调整部分住宅用地布局，高层住宅与低层住宅宜对调，让低层住宅沿江布置，高层住宅沿城市道路布置。 (2)规划小区道路时要采取措施，使南北两部分有机联系。 (3)小区中心部分应布置公共绿地、公共活动空间，公共绿地应与江滨绿地联系。 （七）问题:1. 某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签定了协议，该乡政府同意将100亩(1亩=666.67m2)规划乡镇企业的用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用