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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟143注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟143城市规划实务模拟143试题一问题:1. 图所示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求： 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层；沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 某开发建设用地总平面示意图 问题 对图示方案进行审核，提出存在的问题。 答案:(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。 (2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。 (3)东侧12层住宅退绿化带不足5m。 (4)沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接，超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。 (5)最南侧临城市公园12层住宅，超过s层的规划要求。解析 从道路方面看，大型公建和居住区应各自有独立的交通流线，连通主干路和规划小区路的南北向道路会造成机动车穿越小区，小区内部道路注意应通而不畅，停车场设置位置应合理。 从建筑方面看，建筑高度、层数应符合控制要求，大型公建建筑长度应符合消防要求，小区车行出入口位置应合理。 从绿化方面看，沿道路、河流绿化宽度应符合规划控制。 试题二问题:1. 顺通市是一个拥有50万人口的城市，位于顺通河的北岸。城市中有两条省内主要交通干道穿过，是该省的经济发达城市。为了保护顺通河两侧的生态环境，该市编制了顺通河流域生态保护规划，准备在靠近顺通市区的三海桥附近进行建设，在顺通河两侧的其他地区实现绿化。市领导从国外考察回来后，准备仿照国外某大都市政府办公建筑，在距顺通市区8km的顺通桥旁，临路傍河建设10万m2的花园式大型政府办公建筑。 拟建大型政府办公建筑位置示意图 问题 试对该建设项目的选址进行分析。 答案:拟建政府办公建筑的建设性质与规划用地性质不符，且不应占用基本农田进行建设；建设项目的规模过大，超出了实际需要的规模；选址位置远离城市不利于使用，相关服务设施缺乏，由于距离市中心较远容易导致潮水式车流，造成交通拥堵；选址仅依靠一条过境道路解决交通问题，将对道路带来较大的交通压力。该市人口50万，计划建设10万m2的办公区。该地政府应按照国家标准对行政办公区的用地规模和建设规模进行可行性研究。也应结合该地的实际发展和地方特色进行考虑，不能盲目效仿国外建设经验。因此，该建设项目的选址位置是不适宜的。解析 首先要在题图示中找到拟建大型政府办公建筑的选址位置，该选址位于顺通市区的东侧，北临通往省会城市的道路，东临顺通桥，南临顺通河，选址位置的南侧有“基本农田”的字样，说明该选址位于基本农田范围内。 其次，要按照本题文字部分的提示，找到三海桥位于顺通市区的南侧，由于三海桥和顺通桥分别位于顺通市区的两个不同的方向，并且距离较远，因此，可以断定顺通桥的用地性质在规划中应该为绿化用地。 对本题和图示中的有关内容进行汇总分析。 首先是性质，规划用地性质为绿化用地，现状为基本农田，建设项目的性质为行政办公。建设项目的名称虽为“花园式”办公建筑，但不论采取何种建筑布局方式，行政办公建设项目的性质是改变不了的，因此，建设项目与规划的用地性质不符，并且根据国家有关土地利用的政策，建设项目不应占用基本农田。 其次是规模，城市的人口规模为50万人，建设项目的规模为10万m2。这里涉及政府办公建筑建设标准问题。10万m2的政府行政办公楼对于50万人口的城市来讲，确实是太大了。当前，我国仍处于快速发展阶段，资源、环境瓶颈制约因素日益突出。国家提倡建设节约型社会，再三强调要严格限制楼堂馆所，但部分地区政府却屡屡出现违规建设超标准行政办公楼的现象，影响非常不好。这既是规划不合理的问题，也是违反国家建设和发展政策的问题。 第三是布局，建设项目与市区的距离为8km，在交通方面既不利于与现状市区联系，又对北侧道路造成较大影响 试题三问题:1. 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权。两地块面积共46hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm。，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见图)，己给出的规划设计条件： (1)用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 (2)土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。 (3)建筑后退要求：包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定。 (4)绿地率及集中绿地配置要求。 (5)建筑风格、体量、色彩等要求。 (6)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。 地段现状示意图 问题 试补充其他必要的规划设计条件。 答案:(1)建筑限高条件。 (2)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。 (3)处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。 (4)结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求。 (5)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。解析 从已给出的规划条件来看，包括容积率、建筑密度、建筑后退、建筑间距等指标，以及建筑风格、体量、色彩等要求，确定该改造项目属于控制性详细规划层面，参考控规编制的内容。 从与周边现状关系来看，考虑与城市公园、市级体育设施、不同等级城市道路的关系，地块出入口设置，新建筑与旧建筑的关系。 从用地规模来看，整片用地已达到居住区规模，应在小区级公共设施之上配建居住区级公共设施。 试题四问题:1. 某城市小区，三面临城市次干道，其南侧为支路。总用地面积为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下，已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心，小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学；另有两所小学和一处托幼所，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。 危改小区现状示意图 问题 试根据现状条件(如图)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。 答案:(1)该居住小区需要增加物业管理、社区活动、养老等居住公共服务设施。 (2)现状学校布局分散，应将两所小学合并为一所小学，并适中布置。 (3)汽车配件铸造厂紧邻居住区，对居住小区有污染，应迁出。 (4)部分道路没有按照规划要求实施，道路路网结构不合理，需进一步完善，同时需完善停车场地。 (5)托幼所偏离居住区，没有考虑服务半径，位置应调整。 (6)小区缺少绿地，需要增加集中绿地或小区绿地。解析 图示中没有明确设置停车场地，需完善。 图示中有的道路标注了“水泥路”的字样，有的标注了“土路”的字样，表示了道路系统需要完善。 图示中标注了“公厕”、“菜场”的字样，提示了居住小区应该配套建设的居住公共服务设施。 图示中标注的两所小学分别位于用地的南、北两个部分，提示了应该对教育用地资源进行整合。 图示中标注了托幼所位于商贸中心北侧，周围均为商业金融设施，表示托幼所的位置不合适，没有考虑服务半径，需要进行调整。 将审题后得出的信息整理如下：三面临城市次干道，南侧为支路，说明用地相对独立，配套自行解决市政管线已埋入，配电房能满足改建后的要求，说明市政不需要改建；东侧已建成金融、商业服务中心，说明已有部分配套设施，需要增加；用地14.5hm2、一所中学、两所小学，说明需要调整；危旧居住区内有汽车配件铸造厂，说明需要调整；没有明确设置停车场地，说明需要完善；土路，说明道路需要完善；托幼所位于商贸中心北侧，说明需要调整；最后按照性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政的顺序逐项校核，发现该居住小区内还需要增加绿地。 试题五问题:1. 某城市居住示范小区详细规划如图所示。居住区总用地约65hm2，居住人口约1900人，居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。居住区公共建设分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。 某城市居住示范小区详细规划示意图 问题 试对该方案进行评析，评析内容包括方案的问题及修改建议等。 答案:(1)主要问题如下： 交通组织不够合理，城市的中心区位于该居住区的西北方向，显然这个方向的交通流量(人、车)会较大。而该规划路网中，在城市北部快速路上没有道路出口，使区内机动车只能集中于该居住区西侧的城市支路上，或绕道东侧国道再转向市中心区，显然不合理。 道路网规划有问题，规划一路东端连接到了小区内的一条支路上，交通明显不畅。 居住区内绿地结构组织不明确，分布不均。 该项目位于我国北方某城市，但在布局中，靠近小区南侧城市主干路布置了较多的东西向住宅，使住宅的日照卫生条件大大降低。 小学学校布置位置过偏，不符合小学服务半径500m的要求。 靠近城市快速路布置了居住区公共建筑，但公共建筑的布局与小区人流活动不一致，因此布局不合理，无法方便地使用。 小区内的一条景观轴线缺少与内部空间及外部环境的呼应，显得不够有生机。 (2)修改意见： 在城市北部的城市快速路上至少增加1个道路出口。 规划一路东端应连接到城市快速路上。 应适当增加绿化用地面积，建议绕中心湖区设置集中公共绿地，同时增加组团内的绿地。 靠近居住区南侧城市主干路的东西向住宅应调整为南北向，以保证住宅的日照条件。 应将小学学校调整到靠近中心湖周边的配套设施用地中，如中心湖北侧。 居住区公共建筑应调整到中心湖区附近。 景观轴线的位置及布置应重新考虑或取消。解析 本案例主要从道路交通组织、居住建筑布局、公共设施布局、绿地系统规划等几个方面考虑。 道路交通包括与周边道路衔接是否合理，内外交通联系是否顺畅，路网结构是否合理等。居住建筑布局注意空间形式灵活，满足朝向要求等。公共设施注意分级布置，布局满足服务半径要求，服务兼顾整个用地，与居住区联系方便。绿地规划注意规模合理，分级布置，形成完整系统，能较好满足周围居民使用。 试题六问题:1. 某大城市拟在城市边缘地区新建一座大型综合展览中心，要求展览建筑规模6万m2，展馆要适合举办各类展览的需要。同时配建相应规模的会议中心(建筑规模不小于展馆面积的1/3)以方便办展客户的需求。要妥善解决场地内外交通及停车问题，方便参观展会群众使用由于地处市区边缘，各项市政设施要自行配套。 某设计院做出了总平面规划设计方案，共6个展馆，每个均为1万m2，会议中心5000m2室外停车位400个，并拟在城市轻轨线上加设专用站台，总平面布置如图所示。 展览中心简图 问题 请根据规划要求对总平面布置提出审查意见。 答案:该设计方案存在如下问题： (1)各展馆面积均等，不便于安排各种规模的展会。 (2)会议中心规模过小。 (3)会议中心位置偏于一隅，不便于各展馆使用。 (4)缺乏市政配套设施。 (5)轻轨车站距展馆入口较远，展馆建筑布局不当。解析 首先，我们发现各个展馆确如第五句话所说，全部一样大，呈弧形“一”字排开，相对来讲，会议中心在图面上显得很小，并且与各个展馆的距离有近有远。 其次，图示中显示了轻轨车站的位置和停车场的位置。虽然本题中没有注明展馆主入口的位置，但是，从6个展馆的布局方式和停车场的位置推断，建筑的主入口应该在用地的南侧，临近城市道路的一侧。而从轻轨的功能方面考虑，由于展馆位于大城市的边缘，在举办展会期间，大量的人流应该是通过轻轨到达展馆的，如果大量的人流要绕过用地西侧，再从南侧进入展馆是很不方便的，因此，展馆的入口位置安排不当，或者确切地说是展馆建筑布局不当。 最后，图示中没有任何地方显示了市政设施的位置，本题的文字部分中也没有表述，因此，可以判断设计方案中没有安排市政设施。 试题七问题:1. 某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案如图所示。 某市小区规划方案示意图 问题 请评析该方案的优缺点。(提示：不考虑相关经济技术指标问题) 答案:(1)优点如下： 空间布局合理，住宅朝向好。 交通组织合理：人车分流。 小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理。 小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯；外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观。 沿路商服适合居民的出行心理。 (2)缺点如下： 主入口面向主干路位置失当。 地面停车范围过大，造成大量消极空间。 组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少。 活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能