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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟114注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟114城市规划实务模拟114（一）问题:1. 我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个。规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求。 问题 试结合现状(图1)和规划示意图(图2)，指出该市在城镇等级、布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。 答案:(1)5号镇和34号镇不靠近主要交通线，规划为重点镇明显脱离实际。 (2)现有34个镇，为求均衡发展而新增设的35号、36号两个镇不合理，设置条件不充分。 (3)重点镇过多，发展重点反而不明确。 (4)南北向高速公路与中心城市的联系不便。解析 本案例主要涉及市域城镇体系规划的内容。城镇等级的设置应考虑到人口规模、职能分工、发展定位、空间布局等条件。重点镇应既能向上承接县城，又能向下辐射一般镇，因此应有较好的交通条件，靠近主要交通线。且题目说明北部为山地，34号镇因地形影响发展会受到限制，也不宜作为重点镇，新设35、36号镇同样不合理。市域交通设施规划应考虑服务对象，重点联系市域内的高等级城镇，增加通达性。 （二）问题:1. 某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21hm2，规划总建筑面积29.4万m2。示意图中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学1所，托幼2所(其中一所8个班，一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。 问题 请你在小区内留有的6块空地中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。 答案:布置设施如下： 1号：办公楼。 2号：变电所。 3号：绿化或空地。 4号：8个班托儿所。 5号：6个班托儿所。 6号：小学。解析 本案例主要涉及居住区公建配套问题。 高压走廊两侧各15m范围内需要进行防护，不能建设住宅、公建等，因此3号地块仅能做绿化或空地。2个托幼应考虑各自的服务范围，覆盖整个小区。托幼与小学不宜紧邻，住宅与小学之间也应有一定间隔，以避免干扰。小学因为有体育场，用地应能容纳一个南北向设置的标准体育场。 工业企业办公楼与居住区功能不同，联系较弱，应放在居住区外围。 （三）问题:1. 某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。 问题 该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事? 答案:受到查处的原因如下： 违反城市总体规划，侵占绿线，居于严重违反城市规划的行为(总体规划需经过省政府批准)。 程序不合法，没有办理建设手续(没有办理“一书两证”)。 根据城乡规划法第三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。 (2)省、市规划行政主管部门对这件事的处理如下： 市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。 市规划主管部门应将处理结果报告上级省城市规划主管部门。 省城市规划主管部门应对处理结果跟进。 建议投资方补办有关手续或另行选址。解析 本案例属于规划实施题。受到查处是因为出现违反法规、管理的问题，一般来说主要看其是否符合已批准的上位规划，是否按法定程序办理相关手续，是否获得一书两证，是否有擅自开工，是否违法建设等。省市两级主管部门区分职责，市级为直接主管部门，应负责调查、责令停止建设、处罚、补办相关手续等。省级为上级主管部门，应对市级主管部门处理情况、是否依法履行职责进行监督检查。 （四）问题:1. 某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度为30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。 城市规划部门提供的规划设计条件如下： (1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。 (2)高层建筑退绿线不少于15m。 (3)建筑限高100m。 (4)绿地率不少于15%。 (5)停车车位：按照规范要求。 (6)日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。 设计要求提供的图纸如图所示。 问题 请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。 答案:(1)新建建筑南侧未满足设置15m绿化带的要求。 (2)不应该占用绿化带布置机动车停车场。 (3)沿街建筑物长度超过150m时，应设消防车道。 (4)高层办公楼与高层公寓之间的间距不符合消防要求。 (5)高层公寓、宾馆裙房距北侧住宅的间距不足。 (6)高层建筑下部全部被裙房包围，应该有部分高层外墙直接垂直落地，并应该有直接对外出入口。 (7)汽车出入口距城市干路交叉口过近。 (8)地下车库出入口位置设置不当，出入不方便。解析 首先，对题目中已给出的规划控制条件，依次读图检查是否满足。 然后，有几个潜在问题，读图时需注意的： 一是关于城市道路：等级道路上出入口数量是否太多；出入口与道路交叉口距离是否满足大于70m。二是关于消防：沿街建筑长度是否超过消防距离，有无开设消防车通道；高层建筑及其裙房是否都满足消防面、消防高度的要求；建筑间距是否满足消防间距；是否设置消防环路。三是关于日照间距：南侧建筑是否遮挡北侧建筑的日照。该题建筑朝向非正南正北，计算时注意偏角。四是关于停车：地面停车地设置是否合理；地下出入口设置是否利于交通流线组织。 （五）问题:1. 某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰寓，部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和对市场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下： (1)等级结构：A、B、C、D四级。A为市域中心城市；B为市域副中心城市；C为重点发展城镇；D为一般城镇。 (2)职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。 (3)交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。 该市市域城镇体系规划示意图如图所示： 问题 根据以上说明和规划示意图，指出港口选址、石化规划布局及高速公路选线存在什么问题，说明主要理由并提出改进意见。 答案:(1)深水港不宜设置在东湾，设置在东湾港影响水产资源自然保护区，自然保护区应以旅游开发为主，建议在西湾建港。 (2)C2、C3不宜设置为石化工业区，C2四面环山亦造成污染，且靠近自然保护区；C3影响自然保护区和旅游开发；C5应向北靠近公路远离海岸；石化工业布局分散，应适当集中。 (3)高速公路布置偏多，D5以东一段没有必要，且翻越山林；C4与A之间联系不直接。解析 题目中第一段给出了对环境敏感、需要注意保护的地区。第二段石化及深水港均对环境有影响。因而注意寻找图中两者的矛盾点。此外还应考虑区域交通规划是否存在问题。 从城镇等级体系上看没有什么问题，位置上C2、C3石化功能明显与自然保护区、水产保护区冲突，由于沿海有湿地红树林也应属保护的范围，C5可向北靠近公路远离海岸。东湾附近D1 3、D14、D15发展旅游，所以深水港放在西湾影响较小。 交通上，铁路穿越自然保护区不合理，东部公路垂直等高线穿越山体不合理，C4与A之间联系不直接。 （六）问题:1. 如图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为3个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200m2)。 规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。 问题 试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径) 答案:优点： (1)居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导走向，成为居住区良好的通风走廊。 (2)小区主路沟通了3个小区，联系方便。 缺点： (1)号小区的二条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。 (2)小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 (3)城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。解析 主要参考居住区规划设计，在城市规划原理居住区部分也有讲到。 从小区、组团划分方面，主要看是否合理、均匀。 从内部道路来看，不同等级道路所起的作用是不同的，其中居住区级道路与城市支路处于同一等级。其走向、布局是否合理，是否与城市道路网衔接。居住区级道路主要承担内部的交通功能，布局是否兼顾服务整个用地，是否有利于小区之间内部交通组织联系，是否尽量减少尽端路。如有尽端路，其长度是否符合规范，尽端是否设置回车场地。 从外部城市道路来看，小区车行道开口在高等级城市道路上的数量、间距是否合理，车行开口到交叉口距离是否合理。 从功能布局来看，绿地、公建是否能做到为整个居住区提供服务，布局是否有利于形成居住区公共中心，形成商业、休闲生活氛围。 公共加油站的布局应考虑到使用中进出车辆对城市道路通行造成的影响，高等级道路承担主要交通功能，不宜开口太多。交叉口处流线较复杂，不宜布置加油站进一步影响通行。 （七）问题:1. 开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。该项目与地约26.2hm2，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路(过境交通)；东、南侧为已改造完成的住宅(楼房)；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。如图所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件(基地现状详见图)。 (1)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 (2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 (3)小区绿地配置要求。 (4)公建配套设施要求。 (5)市政设施及道路的配置要求。 (6)地块内应保留的现状设施。 (7)规划方案编制申报须符合的有关规范、规定的要求。 问题 请补充其他必要的规划设计条件。 答案:其他必要的规划设计条件如下： (1)容积率与建筑密度指标。 (2)重点处理好与北侧风景区(含度假别墅区)的景观系统。 (3)协调好与东、南侧现状建成区的关系。 (4)交通组织、出入口、停车位的要求。 (5)河流、水面的保留和利用要求。 (6)小区与快速路之间应设置隔离带。解析 拟建住宅楼的用地四面环路，但是东、西两侧有现状水面和河流阻隔，所以居住区的对外交通组织应结合用地南侧的支