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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟77注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟77城市规划实务模拟77（一）问题:1. 某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图所示。 试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。 答案:1小区被城市次干道穿越，不利于组织小区结构完整性，不利于提供安全的居住生活环境。建议将城市次干道向南改道至小区边缘。 2小区内部无集中绿地，虽然在东部有市级绿地，但不能取代小区绿地。建议将小区集中绿地与小区公共活动空间及托幼结合布置在小区中心位置。 3托幼用地位置不合理，不要与小学靠近。建议将托幼与中心绿地合设。 4小区商业服务用地位置较偏。建议将小区商业服务向西移至市级公建邻近，以体现经济的集聚作用。 5滨江道路，布置高层住宅会阻挡南部住宅的景观视线。建议将低层住宅移至滨江边，将高层住宅移至小区南部。 6小区没有核心空间。建议由托幼、集中绿地、公共活动中心共同构成小区核心空间。 7小学位置不当，用地规模偏小。建议将小学移至小区东南角，小学入口开设在小区内部道路上，用地规模宜为1.01.5hm2。 8小区南北联系不便。建议小区内组织加强南北向交通联系的道路。 （二）问题:1. 某市位于我国东部沿海省份，长江南侧，处于我国沿海发展轴线和沿江发展轴线的交汇地带，距区域中心城中上海约100km。该市历史悠久，古城区位于城市西侧，西邻风景区，环境优美、特色突出。城市中水系较发达。 上一版总体规划中明确城市向东北和北向发展。本次规划期限为19952010年，市域总面积1142km2，规划市区人口45万人，规划建设用地40km2。请根据题目提供的该市基本情况及总体规划图，对该市总体规划提出概要评析意见。 答案:1规划构思：该市有一个具有山、水、域为一体的城市格局和形态。此次规划强调在保持传统建城市格局特色的同时，创造一个使城市在发展和更新中逐步走向未来的现代化城市。 2空间布局：延续上版规划的主要发展方向，城市向东北和北发展，避免城市建设用地包围风景区，也保护了古城区的特色。 3城市结构：总体布局由一个古城、四个组团组成，风景区和楔形绿地分别从西，档两翼引入城市。 4工业用地布置在北侧，与市域城镇体系规划确定的北部沿江发展轴相对应。 5南北向城市主干道兼有过境公路的功能，会对市区造成一定影响。 6城市内部交通：城市内部交通便捷，道路与山体、湖面、水系结合良好。 7水系处理：在以湖为核心的基础上，水系呈放射布局，以水系为主的绿地系统也使城市布局更趋于组团形式。环城的水系也使城市更具有亲水性。 （三）问题:1. 下图所示为某市市区边缘地段拟建的一所18个班的小学。 问题请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。 答案: (1)选址不当，离铁路太近。 (2)城市干道不能开出人口。 (3)教室长边间距应大于25m。 (4)教室靠操场太近。 (5)小学教室应低于4层。 （四）问题:1. 图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9hm2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西，北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。 评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。 规划方案示意图 答案:1在出入口附近设停车场，地面与地下停车结合。 2步行系统较好。 3中心绿带与住宅相连，方便居民使用。 4住宅建筑朝向好。 5东入口人车有干扰。 6西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。 7住宅建筑布置较呆板。 （五） 某地，控规，1.5容积率，居住，出让给某公司。某公司依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在施工时，发现地块东北角有一文物。经市文化、规划等部门鉴定，对该处文物，划定了保护区范围，明确了建筑控制线，同时县政府会议纪要决定，将该地块的东北角用地性质调整为G1。 某公司认为，建设用地范围减少，可建部分被减少，要求在重新划定的用地范围时，提高地块容积率，规划局同意了这一请示，将容积率调整为1.6。 问题 1. 规划条件是否可以修改?为什么?答案:可以改。城乡规划法第五十条规定，在核发有关许可后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应依法给予补偿。本项目中，出于文物保护的需要，城乡规划作出相应的修改后，需要给某公司以补偿，修改规划条件是补偿方式之一。2. 规划条件如果可以改，那么在重新核发建设工程规划许可证前，规划部门应做什么?规划条件如果不可以改，那么是否需要重新核发建设用地规划许可和工程规划许可?答案:(1)修改控规：城乡规划法第48条，修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告；经原审批机关同意后，方可编制修改方案。 控规草案编制完成后，城乡规划主管部门应当依法将控规草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告时间不得少于30天。 规划部门将修改后的控规报本级人民政府批准。经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上级人民政府备案，并按照规划动态维护制度，有计划地对控规进行评估和维护。控规修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。 (2)将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示，并重新依据控规向国土部门提出规划条件：城乡规划法第三十八条规定，在城市、镇规划区以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。 (3)重新给建设单位办理建设用地规划许可证：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 （六）问题:1. 图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为7.25公顷。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于10米；河道西侧规划设置15米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5米；高层住宅建筑高度不应超过50米：沿公园30米范围内之建筑高度不应超过3层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施。 对图示方案进行审核，提出存在的问题。 答案:1小区机动车出入口不应开向城市主干路。 2沿城市主干路20米绿化带内不应安排停车场。 3东侧12层住宅退绿化带不足5米。 4沿城市主干路应独立设置大型设施，不应与住宅相接。超过条件所给的50米限高要求(2栋住宅楼为20层)。 5最南侧临城市公园12层住宅，超过3层的规划要求。 （七）问题:1. 某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道，建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑，使用期为2年。在建设期间，规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议研究决定，对该违法建设处以数10万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在15日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。 试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。 答案:规划部门的审批和查