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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟18注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟18城市规划实务模拟18（一）问题:1. 某平原地区城市，20002020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地；工业开发区原定用地范围为 16km2，5年来已建成约1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案 (如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。 某市城市总体规划(20002020年)示意图答案:1城市建设用地规模方面的问题(1)人均用地指标。(2)人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。(3)压缩城市工业用地。2城市商业中心方面的问题(1)50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。(2)三类工业与商业中心太近，有影响。(3)可迁出工业。3城市环境方面的问题(1)沿河布置三类工业不合理，应迁出。(2)城市南部缺乏大面积的绿地。（二）（三）（四）问题:1. 图2-1-4为A、B两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21hm2，可住居民2 430户。B小区23.5hm2可住2 850户。除了B小区有两栋高层外其余均为56层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全，解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)。图2-1-4黑的地方和其他组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。 答案: A小区： 1该小区为组团式结构，共有6个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。 2每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。 B小区： 1小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。 2行人由3个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。 3该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。 （五）问题:1. 图1-47、图1-48为A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。 问题试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点? (提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题) 答案: 1A小区： (1)组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。 (2)每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。 2B小区： (1)小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。 (2)行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实行人车分流。 (3)可实行小区封闭安全管理。 （六）问题:1. 某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下： 1土地用途为居住； 2建设用地面积5hm2； 3容积率不大于2； 4建筑密度不大于20%； 5绿地率不低于30%； 6套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%； 7建筑间距系数按1.5控制； 8沿城市次干道设10m宽城市绿化带，沿城市主干道设30m宽城市绿化带，用地边界至绿线； 9住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m，商业层高4m，室内外高差 0.3m，女儿墙高1m。 经初步审查，规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。 试问，按照建设单位提供的规划方案和技术指标，指出不符合规划条件或相关规定的地方。 规划方案主要技术指标 总建筑面积 137788m2 90m2以下户数 986户 地上建筑面积 115160m2 90m2以上户数 391户 住宅地上建筑面积 98657m2 90m2以下建筑面积 64128m2 公建地上建筑面积 16503m2 90m2以上建筑面积 34529m2 地下建筑面积 12612m2 建筑密度 20% 居住人口 3681人 平均层数 14.6层 居住户数 1315户 绿地率 30% 答案:容积率超过规划条件不大于2的要求； 290m2以下住宅套型所占建筑面积未达到住宅总建筑面积的70%； 3地下室超出了用地边界； 4幼儿园与南侧建筑间距不足； 5地面停车场不应占用城市绿化带。 （七）问题:1. 1999年4月10日，某县啤酒厂“年产15万t啤酒扩建项目”经国家有关部门批准，经法定程序审批后，征用土地4.7hm2。该厂在扩建施工过程中，为建单身公寓，私下与相邻村集体经济组织协商，达成了以60万元的价款占用1.3hm2耕地的协议。随后，啤酒厂单身公寓项目开工建设。1999年5月30日，县土地管理局和规划部门发现后，立即责令该厂停止施工。经查实，该厂非法占用的1.3hm2耕地是土地利用规划确定的基本农田，并已有8650m2的耕地地貌遭到破坏。遂责令啤酒厂拆除在非法占地上的建筑物，恢复地貌，退还非法占用的土地，并处以每平方米20元的罚款，总计40.9万元；按非法转让土地，责令村集体经济组织停止转让行为，并处以20万元罚款，并建议有关部门对该厂领导给予行政处分。 问题 该县土地管理局和规划部门对该啤酒厂处罚的依据是什么?涉及此处罚的具体规定有哪些? 答案: 该县土地管理局对某啤酒厂的处罚依据是土地管理法，该法第四十三条明确规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”同时，第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段获取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，