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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟121注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟121城市规划实务模拟121（一）问题:1. 某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海产品，风景旅游资源丰富，部分山体列入国家自然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大量的红树林、湿地、沙滩及礁石。 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好条件和市场、区位等其他因素的综合考虑，计划在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体系规划，其要点如下： 1等级结构：分为A、B、C、D四级。A为市域中心城市，B为市域副中心城市；C为重点发展城镇，D为一般城镇。 2职能结构：C1、C2、C3、C4、C5以发展石化工业为主要职能；D13、D14、D15以发展旅游业为主要职能；其余均为综合职能。 3交通：考虑到东湾现状基础设施和城镇依托条件较好，规划拟在东湾进行局部填海建设深水港码头。为促进市域协调发展，规划建设环状高速公路网和若干条一、二级公路，以加强各城镇之间的联系。 根据以上说明及规划示意图，清指出港口选址、石化工业布局及高速公路选线存在什么问题，并说明主要理由和提出改进意见。 某市市域城镇体系规划示意图 答案:1港口选址在东湾是错误的，与“水产自然保护区”、“沿海旅游区”矛盾较大，建议在西湾选址。 2在02安排石化工业是错误的，四周的山体将不利于空气污染物扩散，而且对周边的自然保护区有不利影响，因此建议取消。在C3安排石化工业也是错误的，东湾为水产资源保护区，石化工业对自然保护不利，而且与“沿海旅游区”矛盾较大，建议取消。整个城市的石化工业布局较分散，建议c2、C3取消石化工业后，与C1、C4、 C5适当合并布置(2)。 3高速公路选线：D5以东部分没有必要的功能需要，将造成浪费；而且穿越山脊，应该取消。 （二）问题:1. 某平原地区城市，20002020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62km2(上标) (包括开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16km2，5年来已建成1.5km2，另有约2.5km2已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、入口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理，但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。 试就上述三个方面的最主要问题进行分析，并提出相应的最主要调整措施。 答案:1人均用地超过国家规定标准，应压缩城市建设用地。主要应压缩工业开发区用地规模。 2商业中心分布不均，应适当增加商业副中心。 3商业中心附近的工业用地不合理，应取消。 4沿河布置的三类工业用地对环境影响较大，应另选位置，或取消。 5城市南部城市绿化环境较北部差，应增设集中绿地。 （三）问题:1. 请根据规划知识，指出下面分图则中存在的问题。 答案:1居住用地建筑密度偏高。 2街头绿地H4-01地块绿地率低于70%，容积率过高。 3H4-04地块停车位过少。 4H4-02与H4-03地块建筑后退小于高层建筑防火间距。 5H4-01地块西侧机动车开口位置错误。 6道路坐标错误。 7比例尺应为1:1 0001:2000。 8图签不规范。 9规划管理部门不能直接编制规划。 （四）问题:1. 下面为我国中部地区某市内的一处规划用地，规划为行政办公区及其机关宿舍区，共有 12块地尚未安排用途，图纸中各地块的编号下为地块面积，单位：m2。请根据图纸中所示面积及位置安排如下几处用地： 1机关幼儿园(8班) 2小学(24班) 3机关门诊所 4社会停车场(300辆车) 5广播电视台(1hm2以上) 6政府招待所(1hm2以上) 某处规划用地示意图 答案:1机关幼儿团(8班)：A03。8班幼儿园属中型幼儿园，用地面积在3000m24000m2左右，而且用地位置以邻近主要居住区为宜。A05、A07、A08三块地的面积比较合适，但是A07、A08主要邻近行政办公用地，因此仅有A03比较合适。 2小学(24班)：A05。g4班小学用地应包括建筑用地、运动场地、绿化用地，用地面积在11.5bm2之间为宜，A04、A05、A06的面积都可以，但作为小学用地，A05的位置适中，服务半径更加合理。 5机关门诊所：A08。机关门诊所的位置，有A07、A08两块邻近行政办公用地的地块可以选择，但是A07位于路口处，环境嘈杂，过往车流多，与门诊本身的人流、车流容易形成混杂。因此A08比较合适。 4社会停车场(300辆车)：A10。社会停车场：一般地，用小型机动车停车面积来计算，每车面积为25m2左右，题目要求停车量为300辆车，需要8000m2左右，A10比较合适；A12的面积也接近这个数字，但是A12的位置处在城市主干道与城市次干道的交叉口处，进出停车场车辆与干道上行驶的大量车辆互相干扰，因此川2不合适。 5广播电视台(1hm2以上)：A04。广播电视台：用地要求1hm2以上，A04、A06都符合要求，但是A06紧邻居住用地，广播电视台中需要设置电子发射装置，要求与居住建筑有一定的距离，因此只有A04比较合适。 6政府招待所(1hm2以上)：A06。 （五）问题:1. 某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区，用地规模50hm2，提出了一个用地布局初步设想，如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题，并提出修改完善意见(不必作图)。 某居住小区用地布局示意图 答案:1低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧滨河地段，高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。 2高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡， 应布置在城市次干道以北。 3小区商服位置不合适，应调整到用地西侧的城市次干道两侧。 4小学设在城市次干道交叉口，安全性不好，同时位置偏西北，服务半径过大，应布置在城市次干道以南中心位置。 5托幼位置不好，服务牛径过大，应布置2处托幼，城市次千道南北各一处，位置居中。 6小区出入口过多，不便于管理，应集中于支路上设置。 7缺少集中绿地。 （六）问题:1. 某市有一大型文化设施(如图书馆)，从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划行政主管部门批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在5万m2以内。建设单位提出的要求是，该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，又要便于市民前往。同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。 试分析：城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题?答案: 城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时考虑： 1按照城市总体规划，该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址。 2按照该市有关技术规范规定，此类文化设施的容积率不宜过高，应不超过2.0，用地规模约为3hm2。 3建设项目要求场地干燥，宜选址于排水设施等市政基础设施比较齐全的地区； 4应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区。 5建设项目直接服务于市民，应靠近居民比较集中的地区，也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区。 6城市西北部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或邻近。 （七）问题:1. 某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm2，然后还耕 2.5hm2，准备建设住宅20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签定了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城市规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。请说明该工程受到查处的原因。答案: 按照中华人民共和国城市规划法第三十九条的规定，该工程没有取得建设用地规划许可证而占用土地进行建设，属于违法占地。 按照中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行的一切建