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注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟97注册城乡规划师考试密押资料城市规划实务模拟97城市规划实务模拟97（一）问题:1. 图示为某城市20002020年总体规划。该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。请指出城市布局和交通方面的主要问题。 答案: 1工业用地布局分散，邻近风景区的工业用地位置不合理。 2二、三类工业用地与教育科研用地、公共服务设施用地、居住用地之间缺少隔离带。 3城市南侧和西北侧缺少公共设施用地。 4仓储用地位置不当，不利于使用， 同时也对居住区造成一定影响。 5污水处理厂不应布置在城市水系上游。 6危险品仓库离居住区过近，而且缺少必要的隔离带。 7快速路穿越市区，不合理。 8道路网没有结合河流布置，不合理。 9机场距离城市过近，机场端净空穿越市区，不合理。 （二）问题:1. 图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌以及城市建设用地的关系。试评析其主要优、缺点。 某市城市总体规划(示意图)答案: 1优点 (1)主次干道布置顺应了山势河流。 (2)沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有利于组织城市特色。 (3)工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，靠近货站。 2缺点 (1)沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建，影响了交通功能的发挥，道路功能混乱。 (2)工业、仓库区内部没有规划道路系统，与城市其他用地缺少联系。 （三）问题:1. 某城市小区，北临城市主干道，南临城市次干道，东、西两侧为城市支路，总用地约33hm2。现状市政管线已经埋入地下，已建成配电房可以满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅；小区东北角为歌剧团；小区南侧已建成菜场、商服中心；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼；另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1个托幼及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。 根据现状条件(如图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的内容。 答案:小区内现有的两所小学宜合并成一所。 2托幼位置不好，周边为公共建筑干扰较大，且位于居住用地边缘不便于使用，应予以调整。 3钢丝厂和食品厂对小区有干扰，宜迁出。 4应增加小区公共绿地。 5用地内现状道路系统比较凌乱，应重新进行道路系统的布局。 6应按有关规定增加小区配套的其他公共设施。 （四）问题:1. 附图为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案，面积19hm2，东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件，方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。 请结合附图，分析该方案存在的主要问题。 答案:小区内部布局结构不清晰，缺乏组团关系。 2内部交通不应对城市主干道开口。出入口较多，部分出入口距交叉口过近。道路系统主次不分，南、北向小区主要道路过于顺直，容易吸引外部交通通过，增加小区的交通压力。 3公共绿地面积不足。 4沿城市主干路及其交叉口不应布置商业，且沿街长度较长。 5北侧20层住宅楼的建筑间距不符合规划条件的要求。 6小学、幼儿园及加油站不应邻主干路设置，尤其是小学的位置距离干路交叉口过近。幼儿园选址位置过偏，导致服务半径过大。 7幼儿园与加油站、停车场及首末站不应相邻设置，不满足幼儿园设计规范的要求。幼儿园独立占地且有相应活动场地。小学应安排操场。 8缺少配电、环卫等市政配套设施。 （五）问题:1. 某城市有一部队机关经过计划部门立项，总建筑面积约为2.0万m2，其中办公用房0.5万m2，专业用房1.0万m2，其他用房0.5万m2。根据城市规划和建设单位的要求，在规划选址阶段经多次研究同意在城市西北部邻近该系统的医院和一居住区进行建设，用地面积为2.0公顷。 问题该部队应如何办理有关手续? 答案:某部队机关建设用地属于军事用地，可按行政划拨的有关规定办理。因此，该部队机关持计划部门批准的可行性研究报告，并按城市规划行政主管部门提供的规划设计条件编制的经审核同意的规划总平面方案图，再经土地部门批准和占用该土地的有关单位同意或取得有关协议，同时附有1:2000的地形图，向城市规划行政主管部门申请建设用地许可证。经城市规划行政主管部门审查符合有关要求即可核发建设用地规划许可证。（六）问题:1. 下图及下表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所规定的土地使用条件如下。 1土地用途：居住。用地界线：见图。 2总用地面积：4.5hm2。 3容积率：不大于2。 4建筑密度：不大于20%。 5绿地率：不小于35%。 6规划套型建设面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。 7建筑间距：按1:1.61控制。 8沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。 规划设计方案主要经济技术指标简表 项 目 单位 数值 总建筑面积 m2 109567 规划地上建筑面积 m2 98OOO 住宅地上建筑面积 m2 88OOO 公建地上建筑面积 m2 10000 居住小区地下总建筑面积 m2 18250 建筑密度 % 20 居住人口 人 2906 居住户数 户 908 90m2以下户数 户 706 90m2以上户数 户 203 90m2以下户数所占比例 78% 90m2以下建筑面积 m2 60720 90m2以上建筑面积 m2 27280 平均层数 层 14.3 日照间距 面积的1.2倍 高度的1.61倍 绿地率 % 45 答案:1容积率超出合同规定不大于2的要求。 290m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。 3幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。 4北侧地下室超出了用地界线。 5幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。 6最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1:161要求。 7地面停车场不应占用城市绿化用地。 （七）问题:1. 某单位编制的一个滨河新城(中等城市规模)总体规划方案，报有关部门征求意见，经审查发现有些问题需加以改正。 该城市总体规划图如图所示。 问题： 请指出方案中存在的问题，并提出修改意见。 答案:(1)码头布局不合理，建议集中布局，远离桥梁。 (2)城市道路布局不成系统，各种道路等级没有分开，建议根据所处位置及作用形成主次干道，形成完整的道路系统。 (3)对外交通联系不够，仅在城市西部架设一座过江大桥，建议在城市东北再架设一座过江大桥，保证城市对外联系的安全性、方便性。 (4)工业区与城市生活区之间没有布置绿化隔离带，建议在疏港大道一侧或两侧设置绿化隔离带。 (5)疏港大道的位置不当，建议向东北方向打通。 (6)油库与学校及码头的相对位置关系不当，应彼此之间保持安全距离。 (7)城市绿化不成体系，应结合疏港大道，绿化隔离带，中心绿地形成点、线、面有机结合的系统。中心公园绿地位置不当，建议向南移一个街区，与市级公共中心形成富有活力的公共活动空间。 (8)城市西部三类工业布置不当，应