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注册监理工程师考试密押资料建设工程投资控制(六)注册监理工程师考试密押资料建设工程投资控制(六)建设工程投资控制(六)案例一 某市为迎接2008年奥运会召开，拟修建一体育场馆，业主与监理公司A签订了委托施工招标及施工阶段监理的委托监理合同。合同签订后，总监理工程师即着手准备招标事宜，编制招标文件。在编制工程量清单时，以建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)为准对某些问题进一步明确，统一了认识。 问题1. 什么是工程量清单，工程量清单中应包括哪几种清单?答案:“工程量清单”是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目和其他项目以及规费、税金项目的名称和相应数量的明细清单。在工程量清单中包括有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单、规费清单、税金清单。2. 哪些项目必须执行建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)?答案:全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程项目必须执行建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)。3. 在分部分项工程量清单表中应列有哪几项内容?答案:在分部分项工程量清单表中应列有：序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量等项内容。4. 分部分项工程量清单表中的项目编码应由几位阿拉伯数字组成，各自代表什么顺序码?各位顺序码应如何设置?答案:分部分项工程量清单表中的项目编码由12位阿拉伯数字组成。其中，第1、2位表示附录顺序码，第3、4位表示专业工程顺序码，第5、6位为分部工程顺序码，第7、8、9位为分项工程顺序码，第10、11、12位为清单项目顺序码。(或以图4-1的方式说明。) 其中，从第1位至第9位的顺序码应按建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)附录A、B、C、D、E的规定设置；10至12位顺序码应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置(自001起编号)。 5. 分部分项工程量清单中的工程数量应按什么原则确定?答案:分部分项工程量清单中的工程数量应按建设工程工程量清单计价规范 (GB505002008)附录A、B、C、D、E规定的工程量计算规则计算。6. 建设工程工程量清单计价活动应遵循什么原则?答案:建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，并遵循建设工程工程量清单计价规范 (GB 505002008)和符合国家有关法律、法规、标准及规范的规定。7. 分部分项工程量清单计价表中应包括哪几项内容?答案:分部分项工程量清单计价表中应包括序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、金额(包括综合单价和合价)等内容。8. 建筑工程的分部分项工程综合单价由哪几部分组成，如何计算?请列出简明的计算式。答案:综合单价应为以下各项费用之和： 人工费=综合工日定额综合工日单价 材料费=材料消耗定额材料单价 机械使用费=机械台班台班单价 管理费=(人工费+材料费+机械使用费)管理费率 利润=(人工费+材料费+机械使用费)+管理费利润率 案例二 某实施监理的工程项目，采用以直接费为计算基础的全费用单价计价，混凝土分项工程的全费用单价为446元/m3，直接费为350元/m3，间接费费率12%，利润率10%，营业税税率3%，城市维护建设税税率7%，教育费附加费率3%。 施工合同约定：工程无预付款；进度款按月结算；工程量以监理工程师计量的结果为准；工程保留金按工程进度款的3%逐月扣留；监理工程师每月签发进度款的最低限额为25万元。 施工过程中，按建设单位要求，设计单位提出了一项工程变更，施工单位认为该变更使混凝土分项工程量大幅减少，要求对合同中的单价作相应调整；建设单位则认为应按原合同单价执行。双方意见有分歧，要求监理单位予以调整。经调整，各方达成如下共识：若最终减少的该混凝土分项工程量超过原先计划工程量的15%，则该混凝土分项的全部工程量执行新的全费用单价；新的全费用单价的间接费和利润调整系数分别为1.1和1.2，其余数据不变。该混凝土分项工程的计划工程量和经专业监理工程师计量的变更后的实际工程量如表4-1所示。 表41 混凝土分项工程计划工程量和实际工程量 月 份 1 2 3 4 计划工程量(m3) 500 1200 1300 1300 实际工程量(m3) 500 1200 700 800问题1. 如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用等达成协议，监理单位应如何处理?该项工程款在最终结算时应以什么为依据?答案:如果建设单位和施工单位未能就工程变更的费用达成协议，监理机构应提出一个暂定的价格，作为临时支付工程进度款的依据。该项工程款最终结算时，应以建设单位和承包单位达成的协议为依据。2. 监理单位在收到争议调解要求后应如何进行处理?答案:监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作： (1)及时了解合同争议的全部情况，包括进行调查和取证； (2)及时与合同争议的双方进行磋商； (3)在项目监理机构提出调解方案后，由总监理工程师进行争议调解； (4)当调解未能达成一致时，总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见； (5)在争议调解过程中，除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外，项目监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同。 3. 计算新的全费用单价，将计算方法和计算结果填入表4-2中相应的空格中。表4-2单价分析 序号 费用项目(全费用单价) 计算方法 结果 1 直接费 2 间接费 3 利润 4 计税系数 5 含税造价答案:计算出新的全费用单价，填入原表42中，结果详见表43。 表4-3全费用单价计算 序号 费用项目(全费用单价) 计算方法 结果 1 直接费 350万元 2 间接费 35012%1.1 46.2万元 3 利润 (350+46.2)10%1.2 47.54万元 4 计税系数 1/(13%3%7%3%3%)1100% 3.41% 5 含税造价 (350+46.2+47.54)(1+3.41%) 458.87万元 4. 每月的工程应付款是多少?总监理工程师签发的实际付款金额应是多少?答案:1月份工程量价款：500446=223000元 应签证的工程款：223000(1-3%)=216310元 因低于监理工程师签发进度款的最低限额，所以1月份不付款。 2月份工程量价款：1200446=535200元 应签证的工程款：535200(1-3%)=519144元 2月份总监理工程师签发的实际付款金额为519144+216310=735454元 3月份工程量价款：700446=312200元 应签证的工程款为312200(1-3%)=302834元 3月份总监理工程师签发的实际付款金额为302834元 计划工程量为4300m3，实际工程量为3200m3，比计划少1100m3，超过计划工程量的15%以上，因此全部工程量单价应按新的全费用单价计算。 4月份工程量价款：800458.87=367096元 应签证的工程款：367096(1-3%)=356083.12元 4月份应增加的工程款：(500+1200+700)(458.87-446)(1-3%)=29961.36元 4月份总监理工程师签发的实际付款金额为356083.12+29961.36=386044.48元解析 本题考核合同争议及其解决方法、建筑安装工程费用的计算方法。解此类题一定要结合题设的材料，弄清楚计价方法、各款项的发放方式。对于工程量的变化，在合同规定幅度以内的，执行原来的价格；超出合同规定幅度以外的，执行新的价格。工程总价=直接费+间接费+利润+税金；工程应付款=完成工程价款-保留金。在计算间接费时要再乘一个1.1的调价系数；在计算利润时要再乘一个1.2的调价系数。 案例三 某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本，当年还清当年利息。 项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。 计算结果除表4-7保留3位小数外，其余均保留2位小数。 问题1. 计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表4-4和表45。表4-4项目建设投资贷款还本付息额 (万元) 序号 名 称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息表45项目流动资金贷款还本付息额 (万元) 序号 名 称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息答案:计算结果见表4-7和表4-8。 表4-7项目建设投资贷款还本付息额 (万元) 序号 名称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 136.475 2 本年新增借款 500 3 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.189 4 本年应还本金 136.475 136.475 136.475 136.475 5 本年应还利息 32.754 24.566 16.377 8.189 表4-8 项目流动资金贷款还本付息额 (万元) 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计借款 100 300 300 300 300 300 300 2 本年新增借款 100 200 3 本年应计利息 8 24 24 24 24 24 24 24 4 本年应还本金 300 5 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 24 2. 列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。答案:第3年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1万元 第4年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25万元 第10年的经营成本=1500-100-24=1376万元 3. 项目的投资额、单位产品价格和年经营成本的初始值的基础上分别变动10%时对应的财务净现值的计算结果见表4-6。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。答案:投资额：(1190-1300)130010%=-0.85 单位产品价格：(320-1300)1300(-10%)=7.54 年经营成本：(550-1300)130010%=-5.77 敏感性排序为：单位产品价格，年经营成本，投资额。 4. 根据表46中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。 答案:单位产品价格的临界点为：-130010%(1300320)=-13.27% 或130010%(2280-1300)=13.27% 单因素敏感性分析图如图4-2所示。 解析 本题考核建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额的计算，同时还要求考生熟悉财务净现值的计算方法。 案例四 某企业拟投资兴建一项建设项目。预计该项目寿命周期为12年，其中建设期2年，生产期10年。全部投资的现金流量基础数据见表4-9(表中数据均按发生在期末计)。标准动态投资回收期为9年，折现率按当地银行贷款利率(年利率12%，每年2次计息)计算。 问题1. 根据已知基础数据，将表中的现金流入、现金流出、净现金流量、累计净现金流量各栏数据填写完整。答案:将计算数据直接填入表4-10。 2. 计算折现率、折现系数(只计算前3年，其余各年已给出)、折现现金流量和累计折现现金流量。答案:折现率、折现系数、折现现金流量和累计折现现金流量计算如下： (1)折现率=(1+12%2)2-1=0.1236=12.36% (2)折现系数： (P/F，12.36%，1)=1/(1+12.36%)=0.890 (P/F，12.36%，2)=1/(1+12.36%)2=0.792 (P/F，12.36%，3)=1/(1+12.36%)3=0.705 (3)折现现金流量和累计折现现金流量见表4-10中数值。 3. 计算静态、动态投资回收期。答案:两种投资回收期的计算如下： (1)静态投资回收期=(6-1)+8451060=5.8年 (2)动态投资回收期=(8-1)+202.06417.64=7.48年 4. 根据上述计算结果对该项目的可行性作出评价。答案:可行性评价：因为该项目财务净现值FNPV=1689.930，动态投资回收期(7.84年)5 经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5万元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8万元，该住宅楼的楼板工程量为2.5万m2。 问题1. 试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留3位小数)。答案:根据01评分法的计分办法，两指标(或功能)相比较时，较重要的指标得1分，另一较不重要的指标得O分。例如，在表4-11中，F1相对于F2较不重要，故得0分(已给出)，而F2相对于F1较重要，故应得1分(未给出)。各技术经济指标得分和权重的计算结果见表413。 表413指标权重计算 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 权重 F1 0 1 1 1 3 4 415=0.267 F2 1 1 1 1 4 5 515=0.333 F3 0 0 0 1 1 2 215=0.133 F4 0 0 1 1 2 3 315=0.200 F5 0 0 0 0 0 1 115=0.067 2. 若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留2位小数)。答案:(1)计算两方案的功能指数，结果见表414。 表414功能指数计算 技术经济指标 权重 钢木组合模板 小钢模 总摊销费用 0.267 100.267=2.67 80.267=2.14 楼板浇筑质量 0.333 80.333=2.66 100.333=3.33 模板人工费 0.133 80.133=1.06 100.133=1.33 模板周转时间 0.200 100.200=2.00 70.200=1.40 模板装拆便利性 0.067 100.067=O.67 90.067=0.60 合计 1.000 9.06 8.80 功能指标 9.06 (9.06+8.80) =0.51 8.80 (9.06+8.80) =0.49 (2)计算两方案的成本指数。 钢木组合模板的单方模板费用为：402.5+8.5=24.5元/ 小钢模的单方模板费用为：502.5+6.8=26.8元/ 则 钢木组合模板的成本指数为：24.5(24.5+26.8)=0.48 小钢模的成本指数为：26.8(24.5+26.8)=0.52 (3)计算两方案的价值指数。 钢木组合模板的价值指数为：0.510.48=1.06 小钢模的价值指数为：0.490.52=0.94 因为钢木组合模板的价值指数高于小钢模的价值指数，故应选用钢木组合模板体系。 3. 若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变。该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系(计算结果保留2位小数)?答案:单方模板费用函数为： C=C1/Q+C2 式中C单方模板费用(元/)； C1模板总摊销费用(万元)； C2每平方米楼板的模板人工费(元/)； Q现浇楼板工程量(万)。 则，钢木组合模板的单方模板费用为： Cz=40/Q+8.5 小钢模的单方模板费用为：Cx=50/Q+6.8 令该两模板体系的单方模板费用之比(即成本指数之比)等于其功能指数之比，有： (40/Q+8.5)(50/Q+6.8)=0.51/0.49 即 51(50+6.8Q)-49(40+8.5Q)=0 所以，Q=7.75万 因此，该办公楼的现浇楼板工程量至少达到7.75万才应采用小钢模体系。解析 本案例主要考核01评分法的运用和成本指数的确定。 问题1需要根据01评分法的计分办法将表4-11中的空缺部分补齐后再计算各技术经济指标的得分，进而确定其权重。O1评分法的特点是：两指标(或功能)相比较时，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得1分，较不重要的得0分。在运用01评分法时还需注意，采用01评分法确定指标重要程度得分时，会出现合计得分为零的指标(或功能)，需要将各指标合计得分分别加1进行修正后再计算其权重。 问题2需要根据背景资料所给出的数据计算两方案楼板工程量的单方模板费用，再计算其成本指数。 问题3应从建立单方模板费用函数入手，再令两模板体系的单方模板费用之比与其功能指数之比相等，然后求解该方程。 案例六 某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4km。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20km的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了以下原因造成临时停工：5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；应于5月27日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商；6月7日至6月12日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了6月13日至6月14日的该地区的供电全面中断。 问题1. 由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的监理工程师提交了将原用砂单价每吨提高人民币5元的索赔要求。作为一名监理工程师应该批准该索赔要求吗，为什么?答案:因砂场地点的变化提出的索赔不能被批准，原因是： (1)承包商应对自己就招标文件的解释负责并考虑相关风险； (2)承包商应对自己报价的正确性与完备性负责； (3)材料供应的情况变化是一个有经验的承包商能够合理预见到的。 2. 由于几种情况的暂时停工，承包商在6月15日向监理工程师提交了延长工期25天，成本损失费人民币2万元/天(此费率已经监理工程师核准)和利润损失费人民币2000元/天的索赔要求，共计索赔款57.2万元。作为一名监理工程师应该批准该索赔款额多少万元?答案