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注册监理工程师考试密押资料建设工程监理案例分析模拟140注册监理工程师考试密押资料建设工程监理案例分析模拟140建设工程监理案例分析模拟140（一）问题:1. 某业主投资建设一工程项目，该工程是列入城建档案管理部门接受范围的工程。该工程由A、 B、C三个单位工程组成，各单位工程开工时间不同。该工程由一家承包单位承包，业主委托某监理公司进行施工阶段监理。 1监理工程师在审核承包单位提交的“工程开工报审表”时，要求承包单位在“工程开工报审表”中注明各单位工程开工时间。监理工程师审核后认为具备开工条件时，由总监理工程师或由经授权的总监理工程师代表签署意见，报建设单位。 2监理单位在进行本工程的监理文件档案资料归档时，将下列监理文件做短期保存：(1)监理大纲；(2)监理实施细则；(3)监理总控制计划等；(4)预付款报审与支付。 3监理工程师在开工前，认真审核了施工单位提交的有关文件、资料。监理单位的以上做法有何不妥?应该如何做?监理工程师在审核“工程开工报审表”时，应从哪些方面进行审核? 2建设单位在组织工程验收前，应组织监理、施工、设计各方进行工程档案的预验收。建设单位的这种做法是否正确?为什么?3以上4项监理文件中，哪些不应由监理单位做短期保存?监理单位作短期保存的监理文件应有哪些?4监理工程师在开工前应重点审核施工单位的哪些技术文件和资料?答案:1(1)不妥之处：要求承包单位在工程开工报审表中注明各单位工程开工时间。 正确做法：要求承包单位在每个单位工程开工前都应填报一次工程开工报审。 不妥之处：由总监理工程师或由经授权的总监理工程师代表签署意见。 正确做法：由总监理工程师签署意见，不得由总监理工程师代表签署。 (2)监理工程师在审核“工程开工报审表”时应从以下各方面进行审核： 工程所在地(所属部委)政府建设主管单位已签发施工许可证； 征地拆迁工作已能满足工程进度的需要； 施工组织设计已获总监理工程师批准； 测量控制桩、线已查验合格； 承包单位项目经理部现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实； 施工现场道路、水、电、通信等已满足开工要求。 2建设单位的这种做法不正确。 原因：建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理部门对工程档案进行预验收。 3不应由监理单位短期保存的有：监理大纲和预付款报审与支付。 监理单位短期保存的监理文件有：监理规划，监理实施细则，监理总控制计划，专题总结，月报总结。 4监理工程师在开工前应重点审核施工单位的技术文件和资料是： (1)施工单位编制的施工方案和施工组织设计文件； (2)施工单位质量保证体系或质量保证措施文件； (3)分包单位的资质； (4)进场工程材料的合格证、技术说明书、质量保证书、检验试验报告等； (5)主要施工机具、设备的组织配备和技术性能报告； (6)审核拟采用的新材料、新结构、新工艺、新技术的技术鉴定文件； (7)审核施工单位开工报告，检查核实开工应具备的各项条件。解析 监理工程师对开工报审表的审核内容 监理文件档案资料的归档与保存 监理工程师在开工前应重点审核的技术文件和资料 （二）问题:1. 对某实施监理的工程项目，业主依法进行了公开招标，并委托某监理公司代为招标。在该工程招标过程中，相继发生了下述事件。 事件1：招标公告发布后，有10家单位参加了资格预审报名。监理人员经过对这10家单位进行资格审查，确定A、B、C、D、E、F共6家单位为投标人。但业主认为B公司拟采用的锅炉本体不是由本地企业生产的，指示监理人员不得向B公司发售招标文件。 事件2：在现场踏勘中，C公司的技术人员对现场进行了补充勘察，并当场向监理人员指出招标文件中地质资料有误。监理人员则口头答复：“如果招标文件中的地质资料确属错误，可按照贵公司勘察数据编制投标文件。” 事件3：投标人D在编制投标书时，认为招标文件要求的合同工期过于苛刻，如按此报价，导致报价过高，于是按照其认为较为合理的工期进行了编标报价，并于截标日期前2天将投标书报送招标人。日后，D公司又提交一份降价补充文件。但招标人的工作人员以“一标一投”为由，拒绝接受该减价补充文件。 事件4：开标时，由于交通堵塞，有关领导不能准时到会。招标人临时决定将开标会议推迟至提交投标书截止时间后1小时举行，开标会议由市发改委主任亲自主持。 该工程项目合同工期为18个月，承包方编制的调试进度计划如图2-1所示(时间单位：月)，各项工作匀速进行。 在事件1中，业主的做法是否妥当?为什么? 2在事件2中，有关人员的做法是否妥当?为什么?3在事件3中，是否存在不妥之处?请一一指出，并说明理由。4在事件4中，招标人的做法是否妥当?为什么?5如果工作B、C、H要由一个专业组顺序施工，在不改变原进度计划总工期和工作关系的前提下，如何安排三项工作最合理?此时该专业组最少的工作间断时间为多少?答案:1业主做法不妥。业主不得以任何理由排斥外地区、外部门的投标人的竞争，否则违反公平原则。 2C公司技术人员口头提问不妥。投标人对招标文件有异议，应当以书面形式提出；监理人员当场答复也不妥，招标人应当统一回答各个投标人的书面质疑，并形成书面答疑文件，寄送给所有得到招标文件的投标人。 3投标人D不按招标文件要求的合同工期报价的做法不妥。投标人应对招标文件做出实质性响应；招标人工作人员拒绝投标人的补充文件不妥，投标人在提交投标文件截止时间前可以修改其投标文件。 4招标人临时推迟开标时间不妥。应当按照招标文件规定的时间准时召开开标会议，开标会议由市发改委主任主持不妥，应当由招标人主持开标会议。 5由于工作C的总时差有7天，而工作B总时差只有3天，工作H是关键工作，总时差为零，且由于工作关系必须放在工作C之后，所以应将原计划中平行工作的工作B、C中的工作C置于工作B之后，即应按BCH顺序安排最为合理。该专业调试组在调试中最少的间断时间为： ESH-(LFB+Dc)11-(6+4)1(天)解析 公开招标程序中有关招标公告的发布、现场踏勘、投标书的编制以及开标会议的有关内容 双代号网络计划 （三）问题:1. 某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方)签订了建造无线电发射试验基地施工合同。合同工期为38天。由于该项目急于投入使用，在合同中规定，工期每提前(或拖后)1天奖(罚)5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划(图22)，并得到甲方代表的同意。 实际施工过程中发生了如下几项事件。 事件1：在房屋基槽开挖后，发现局部有软弱下卧层。按甲方代表指示，乙方配合地质复查，配合用工为10个工日。地质复查后，根据经甲方代表批准的地基处理方案，增加工程费用4万元，因地基复查和处理使房屋基础施工延长3天，人工窝工15个工日。 事件2：在发射塔基础施工时，因发射塔坐落位置的设计尺寸不当，甲方代表要求修改设计，拆除已施工的基础，重新定位施工。由此造成工程费用增加1.5万元，发射塔基础施工延长2天。 事件3：在房屋主体施工中，因施工机械故障，造成工人窝工8个工日，房屋主体施工延长 2天。 事件4：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长4天，材料损失费1.2万元。 事件5：鉴于该工程工期较紧，乙方在房屋装修过程中采取了加快施工的技术措施，使房屋装修施工缩短3天，该项技术措施费为0.9万元。 其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和(或)费用补偿要求?为什么? 2该工程的实际工期为多少天?可得到的工期补偿为多少天? 3假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，间接费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元? 答案:乙方对各事件可否提出工期补偿和(或)费用补偿的判定如下。 事件1：可以提出费用补偿和工期补偿要求。因为地质条件的变化属于有经验的承包商所无法合理预见的，且该工序为关键工序(或位于关键线路上)。 事件2：可提出费用补偿要求。因为：设计变更属甲方应承担的责任；该工序为非关键工序，且延误时间未超过该工序的总时差，因此工期补偿为0天。 事件3：不能提出费用和工期补偿要求。因施工机械故障属乙方应承担的责任。 事件4：不能提出费用和工期补偿要求。因乙方应就自己购买的材料不合格造成的后果承担责任。 事件5：不能提出费用和工期补偿要求。因为双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，故据此所发生的赶工措施费应由乙方自行承担。 2该工程实际工期为40天，可得到的工期补偿为3天。 附：该工程网络进度计划。 (1)原网络进度计划(图2-4)。 关键路线： 计划工期：38天(注：合同工期也为38天，两者相等)。 (2)实际网络进度计划(图2-5)。 关键路线： 实际工期：40天。 (3)由于甲方责任而导致的进度计划(图2-6)。 关键路线： 计算工期；41天。 与合同工期相比，延长3天。 3合理的费用补偿如下。 (1)事件1 增加人工费：1030=300(元) 窝工费：1518=270(元) 增加工程费用：40000元 事件1合计应得到的费用补偿：300+270+4000040570(元) (2)事件2 增加工程费用：15000元 提前工期奖：150005000(元) (注：实际合同工期为41天，而实际工期为40天) 合计费用补偿：40570+15000+500060570(元)解析 利用双代号网络计划分析索赔问题 工期索赔和费用索赔的计算 （四）问题:1. 某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。经过招标，建设单位选择了甲、乙施工单位分别承担A、B标段工程的施工，并按照建设工程施工合同(示范文本)分别和甲、乙施工单位签订了施工合同。建设单位与乙施工单位在合同中约定，B标段所需的部分设备由建设单位负责采购。乙施工单位按照正常的程序将B标段的安装工程分包给丙施工单位。在施工过程中，发生了如下事件。 事件1：建设单位在采购B标段的锅炉设备时，设备生产厂商提出由自己的施工队伍进行安装更能保证质量，建设单位便与设备生产厂商签订了供货和安装合同并通知了监理单位和乙施工单位。 事件2：总监理工程师根据现场反馈信息及质量记录分析，对A标段某部位隐蔽工程的质量有怀疑，随即指令甲施工单位暂停施工，并要求剥离检验。甲施工单位称：该部位隐蔽工程已经专业监理工程师验收，若剥离检验，监理单位需赔偿由此造成的损失并相应延长工期。 事件3：专业监理工程师对B标段进场的配电设备实行检验时，发现由建设单位采购的某设备不合格，建设单位对该设备实行了更换，从而导致丙施工单位停工。因此，丙施工单位致函监理单位，要求补偿其被迫停工所遭受的损失并延长工期。请画出建设单位开始设备采购之前该项目各主体之间的合同关系图。 2在事件1中，建设单位将设备交由厂商安装的做法是否正确?为什么?3在事件1中，若乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理单位应该如何处理?4在事件2中，总监理工程师的做法是否正确?为什么?试分析剥离检验的可能结果及总监理工程师相应的处理方法。5在事件3中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什么?对该索赔事件应如何处理?答案:1建设单位开始设备采购之前该项目各主体的合同关系图见图2-7。 2建设单位将设备交由厂商安装的做法是错误的。 因为：在本事件中，锅炉设备厂商实际充当的是分包商，建设单位对分包合同当事人的权利义务如何约定不参与意见，与分包商也不能有任何合同关系。 3如果乙施工单位同意由该设备生产厂商的施工队伍安装该设备，监理工程师应依据主合同对该设备生产厂商的资质进行审查，行使确认权和否定权，对该设备生产厂商使用的材料、设备、施工工艺、工程质量进行监督管理。 4总监理工程师的做法是正确的。 因为：无论工程师是否参加验收，当其对某部分的质量有怀疑，均可要求承包人对已经隐蔽工程进行重新检验，承包人应配合检验，并在检验后重新修复。 剥离检验的可能结果有两种，即质量合格和质量不合格。 总监理工程师对可能结果做出相应的处理方法是： 如重新检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人的损失，并相应顺延工期 如检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。 5丙施工单位的索赔要求不应该向监理单位提出。 原因是：不论事件起因于业主或工程师的责任，还是承包商应承担的义务，当分包商认为自己的合法权益受到损害时，分包商只能向承包商提出索赔要求，不能向工程师提出。 对该索赔事件应该这样处理：由丙施工单位向乙施工单位提出索赔要求，乙施工单位认为丙施工单位的索赔要求合理，要及时按照主合同规定的索赔程序，以乙施工单位的名义就该事件向工程师递交索赔报告，工程师应批准索赔报告，索赔获得批准顺延的工期加到分包合同工期中，得到支付的索赔款按照公平合理的原则由乙施工单位转交给丙施工单位。解析 工程项目各主体之间的合同关系 隐蔽工程的剥离验收 监理工程师对索赔事件的处理 （五）问题:1. 某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。 项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。 项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。 计算结果除表2-1保留三位小数外，其余均保留两位小数。计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入表2-1和表2-2。 表2-1 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元 序号 名称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 表2-2 项目流动资金贷款还本储息表 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息 2列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。 3项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动ilo%时对应的财务净现值的计算结果见表2-3。根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。 4根据表2-3中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。答案:1结果见表2-5和表2-6。 序号 名称 2 3 4 5 6 7 1 年初累计借款 515.000 545.900 409.425 272.950 136.475 2 本年新增借款 500 3 本年应计利息 15 30.900 32.754 24.566 16.377 8.189 4 本年应还本金 136.475 136.475 136.475 136.475 5 本年应还利息 32.754 24.566 16.377 8.189 表2-5中数据来源： 项目建设期贷款利息5006%15(万元) 第3年初的累计借款为：500+15515(万元) 第3年应计利息为：5156%30.90(万元) 第4年初的累计借款为：515+30.90545.90(万元) 第4至第7年的应还本金为：545.904136.475(万元) 将以上计算结果填入表2-5，再计算第4至第?年的应计利息和年初累计借款。 序号 名称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计借款 100 300 300 300 300 300 300 2 本年新增借款 100 200 3 本年应计利息 8 24 24 24 24 24 24 24 4 本年应还本金 5 本年应还利息 8 24 24 24 24 24 24 24 2第3年的经营成本900-100-30.9-8=761.1(万元) 第4年的经营成本1500-100-32.75-241343.25(万元) 第10年的经营成本1500-100-241376(万元) 解析 建设投资中有关借款利息的计算 单因素敏感性分析 （六）问题:1. 某工程按最早开始时间安排的横道图计划如图2-3中虚线所示，虚线上方数字为该工作每月的计划投资额