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注册咨询工程师考试密押资料现代咨询方法与实务模拟110注册咨询工程师考试密押资料现代咨询方法与实务模拟110现代咨询方法与实务模拟110（一）某地方政府根据“十二五”期间的区域发展规划，在辖区内投资兴建一中等规模的水库，该水库总库容为2亿m3，建成后将对该地区的经济和社会发展产生巨大的推动作用。甲咨询公司接受委托，对兴建水库进行前期咨询。该水库为政府直接投资项目，咨询工程师在项目前期咨询阶段重点关注了以下几个方面：(1)项目需求及目标定位；(2)项目建设方案；(3)项目实施方案；(4)投资估算；(5)资金筹措方案；(6)费用效果分析；(7)社会影响分析。 修建此水库涉及移民及拆迁，也会带来一些问题，为此甲咨询公司对该项目进行了社会影响评价，主要工作包括：(1)分析目标人群对项目内容的认可和接受程度；(2)分析主要利益相关者的需求和对项目的支持意愿；(3)评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献；(4)评价投资项目的社会影响，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥的措施。最终确定该项目可行，由项目单位编制了可行性研究报告。 1. 咨询工程师在进行项目前期论证时，重点关注的问题是否全面？若不全面，还应关注哪些问题？答案:咨询工程师重点关注的问题不全面，还应关注的问题包括： (1)土地利用与移民安置方案； (2)环境保护措施方案及环境影响评价； (3)风险分析。 2. 对于库区非自愿移民，咨询工程师应进行哪些分析？并说明理由。答案:(1)社会风险的分析评价。 理由：水库建设，势必对库区附近的原居民造成重大影响，形成非自愿移民群体，昕以应充分重视对非自愿移民的社会风险的分析评价。 (2)利益相关者分析。 理由：非自愿移民涉及社会、经济、政治、文化、宗教、环境以及技术等诸多方面的因素，因征用土地、房屋拆除和迁移而受到影响的人群是项目的主要利益相关者，故应进行利益相关者分析。 3. 咨询工程师对兴建水库进行社会影响评价所做的工作是否正确？若不正确，说明理由。答案:第(1)条正确。 第(2)条正确。 第(3)条不正确。理由：评价项目投资的经济效率和对社会福利所作出的贡献属于对项目经济费用效益的分析。 第(4)条不正确。理由：咨询工程师应在确认有负面影响的情况下，阐明需要解决的社会问题及解决方法，提出减轻负面社会影响的对策措施，使措施方案能够考虑到性别、民族及其他社会差异因素，符合当地的社会风俗习惯。 4. 由项目单位编制可行性研究报告是否正确？并说明理由。答案:由项目单位编制可行性研究报告不正确。 理由：对于政府直接投资的项目，项目单位应委托符合资质的工程咨询机构编制项目建议书和可行性研究报告。本案例中兴建的水库是政府直接投资的项目。 （二）X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 (1)甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。 (2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m2，悲观值为4000元/m2，最可能值为5500元/m2。 (3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见下表。 (4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。 不同住宅售价及其发生的概率 情形 售价/(元/m2) 发生概率 1 6000 0.15 2 4500 0.15 3 7500 0.05 4 5500 0.35 5 4000 0.10 6 5000 0.20 1. 甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包含哪些内容？可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较？答案:方案比选的可比性原则具体包括：(1)服务年限的可比性；(2)计算基础资料的可比性(如价格)；(3)设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；(4)经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。 方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、差额投资内部收益率法、费用现值比较法、费用年值比较法。 2. 根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。答案:根据题目可知该住宅售价符合三角形分布，则其期望值和方差的计算公式为： 式中，a表示乐观值，b表示悲观值，m表示最可能值，t表示期望值，表示标准差。 3年后住宅售价的期望值：(7500+55004+4000)/6=5583.33(元/m2)； 3年后住宅售价的标准差：(7500-4000)/6=583.33(元/m2)。 3. 根据丙咨询工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项目风险大小。答案:按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率，见下表。 累计概率计算表 售价/(元m2) 发生概率 累汁概率 4000 0.10 0.10 4500 0.15 0.25 5000 0.20 0.45 5500 0.35 0.80 6000 0.15 0.95 7500 0.05 1.00 要满足开发商投资回报率的要求，住宅的售价应高于5200元/m2，由上述数据可知： 住宅的售价低于5200元/m2的概率：。 则住宅售价高于5200元/m2的概率：1-0.59=0.41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%，说明项目具有很大风险。 4. 丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确？简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。答案:丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。 理由：当风险分析中的输入变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡洛技术。 使用时应注意的问题有： (1)风险变量之间应该是独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关关系。 (2)根据不确定变量的个数和数量的分解程度确定模拟次数，不确定变量的个数越多，变量分解的越细，需要模拟的次数就越多。 （三）国家提出要建设一个针对特定灾害的防灾预警系统，以减少灾害损失。共有3个互斥的建设方案，寿命期均为20年。根据统计资料分析及专家论证，如果不建造该预警系统，预期未来每年灾害经济损失为120亿元；如果建造该防灾预警系统，除需要初始投资外，每年还需要支付系统维护费用，但可降低每年预期灾害损失。各方案的初始投资、每年运营维护费用及预期年损失等资料见下表。设定基准收益率为8%，复利系数见表。各方案投资、费用及预期损失单位：亿元 方案 初始投资 年运营维护费用 预期年损失 1 120 12 70 2 210 20 90 3 250 30 30复利系数表 i n (F/P,i,n) (P/F,i,n) (A/P,i,n) (P/A,i,n) (A/F,i,n) (F/A,i,n) 8% 15 3.1721 0.31524 0.11683 8.5534 0.03683 27.151 20 4.6690 0.21455 0.10185 9.8181 0.02185 45.761 25 6.8483 0.14602 0.09368 10.674 0.01368 73.1041. 计算各方案初始投资的费用年值和各方案预期每年减少损失的效益。答案:本题解答如下： 方案1的初始投资的费用年值：120(A/P,8%,20)=12.222(亿元)。 方案2的初始投资的费用年值：210(A/P,8%,20)=21.389(亿元)。 方案3的初始投资的费用年值：250(A/P,8%,20)=25.463(亿元)。 方案1预期每年减少损失的效益：120-70=50(亿元)。 方案2预期每年减少损失的效益：120-90=30(亿元)。 方案3预期每年减少损失的效益：120-30=90(亿元)。 2. 项目财务评价人员拟采用费用年值比较法来评价3个方案的优劣，请判断该方法是否恰当，原因是什么？答案:费用年值比较法适用于效益相同或基本相同、又难于具体估算效益的方案进行比较的情况，而本题中3个方案的效益显然不同，所以不宜采用该方法。3. 请利用效益/费用分析法判断哪些方案不可行，哪些方案可行，并从中选择出一个最优方案。答案:本题解答如下： 方案1的效益/费用=50/(12.222+12)=2.061。 方案2的效益/费用=30/(21.389+20)=0.721。 方案3的效益/费用=90/(25.463+30)=1.621。 由此可以看出，方案1和方案3是可行的，方案2在经济上不可行。 进一步比较方案1和方案3： 差额效益/差额费用=(90-50)/(25.463+30-12.222-12)=1.281。 所以投资额大的方案优，即方案3最优。 （四）某办公楼由主楼和辅楼组成，建设单位(甲方)与施工单位(乙方)签订了施工合同，经甲方批准的施工网络进度计划如图所示。 施工过程中发生如下事件： 事件1：在基坑开挖后，发现局部有软土层，重新调整了地基处理方案，经批准后组织实施，乙方为此增加费用5万元，基础施工工期延长3d。 事件2：辅楼施工时，甲方提出修改设计，乙方按设计变更要求拆除了部分已完工程，重新施工。造成乙方多支付人工费1万元，材料和机械费用2万元，辅楼工期因此拖延7d。 事件3：主楼施工中，因施工机械故障造成停工，主楼工期拖延7d，费用增加6万元。 1. 原施工网络计划中，关键工作是哪些？计划工期是多少？答案:利用逐条线路对比法确定。 的持续时间：70+112+42+77=301(d)。 的持续时间：70+112+98=280(d)。 的持续时间：70+98+77=245(d)。 所以关键线路为。 关键工作是：基础工程、主楼主体工程、设备安装工程、装饰装修工程。 计划工期是：301d。 2. 针对上述每一事件，乙方如提出工期和费用索赔，索赔是否成立？请简述理由。答案:索赔是否成立的判断及理由： 事件1：工期索赔成立。 理由：因为地质责任不在乙方，经过了甲方批准，而且基坑开挖工作处于关键线路上。 费用索赔成立。 理由：因为地质变化是一个有经验的承包商不能合理预见的，本事件责任不在乙方。 事件2：工期索赔不成立。 理由：因为辅楼工程不在关键线路上，有56d的总时差，大于工期拖延7d。 费用索赔成立。 理由：因为设计的修改是由甲方提出的，对于乙方多承担的费用理应给予补偿。 事件3：工期、费用索赔均不成立。 理由：因为施工机械故障是因为乙方自身的原因，例如管理不善、使用不当等原因造成的，甲方没有责任，所以工期、费用索赔申请均不成立。 3. 乙方共可得到的索赔工期是多少天？费用为多少元？答案:乙方共可得到的索赔工期为3d。 乙方共可得到的索赔费用：5+1+2=8(万元)。 （五）某上市公司拟投资新建一个生产项目，委托甲咨询公司开展可行性研究，通过比较A、B两个厂址方案的建设条件、建设投资和运营费用，甲咨询公司推荐了B方案。 B方案占用总建设用地面积100000m2，总建筑面积150000m2，建(构)筑物及堆场总占地面积30000m2，根据项目建设规模、场地、物流、安全等条件，甲咨询公司深入研究了项目的总图运输方案。 B方案建设投资为9000万元，流动资金为2000万元，全部由上市公司自有资金支付。公司目前股票市价为16元，预计年末每股发放股利0.4元，并以每年6%的速度增长。 1. 除上述内容外，比选厂址方案还应包括哪些内容？答案:比选厂址方案还应包括的内容有：环境保护条件比较；厂址的安全条件论证比较。2. 总图运输方案中应包括哪些主要内容？答案:总图运输方案中应包括的主要内容有：总体布置与厂区总平面布置；竖向布置；运输；厂区道路；绿化；总图技术经济指标。3. 计算B方案的投资强度和容积率。答案:B方案的投资强度一项目固定资产总投资/项目总用地面积 =9000/10=900(元/m2)。 B方案的容积率一总建筑面积/总用地面积=150000/100000=1.5。 4. 利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。答案:项目所用资金的权益资金成本：0.4/16100%+6%=8.5%。5. 除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用哪些方法？答案:除股利增长模型法外，普通股资金成本的计算还可采用的方法：资本资产定价模型法、税前债务成本加风险溢价法、投资方预期投资报酬率法和既有法人的净资产收益率。（六）某地20072012年某家用电器销售量和人均年收入见下表，预计到2014年人均年收入较2012年增加36%，年人口增长控制在0.5%以内。某地20072012年某家电销售量和人均年收入 年份 人均收入/(元/年) 人口/万人 销售量/万台 2007 2600 620 32 2008 3000 624 35 2009 3500 628 39 2010 4200 632 44 2011 4900 636 49 2012 5800 640 54 甲、乙两公司是该家用电器在国内市场的主要竞争对手，甲公司为了制定主要针对乙公司的竞争战略，运用竞争态势矩阵对两家公司进行了对比分析，见下表。两公司关键竞争因素权重和得分表 关键竞争因素 权重 甲公司得分 乙公司得分 产品质量/性能 0.15 4 3 声誉 0.15 5 4 研发能力 0.15 4 5 制造能力 0.1 4 4 销售网络 0.1 3 4 财务资源 0.1 3 4 区位优势 0.05 1 3 相对成本地位 0.2 4 3 基于上述分析，该公司决定将产品重点放在某一特定的目标市场上，向其提供与众不同的产品，不断推陈出新，以高质量、新时尚的形象立足于市场，从而形成竞争优势。1. 试说出采用弹性系数法进行预测的特点。答案:用弹性系数法进行预测的优点是：简单易行，计算方便，成本低，需要的数据少，应用灵活广泛。其缺点是：(1)分析时只考虑两个变量之间的关系，而忽略了其他相关变量所能产生的影响，因此带有一定的局限性和片面性；(2)弹性分析的结果在许多情况下显得比较粗糙，弹性系数可能随着时间的推移而变化，以历史数据测算出的弹性系数预测未来可能不准确。2. 请用收入弹性系数法预测2014年该家用电器的需求量。答案:首先计算该电器的收入弹性系数，见下表。 该电器的收入弹性系数计算表 年份 收入较上年增长/(%) 每万人该家用电器的消费/(台/万人) 每万人该家电器的消费增长/(%) 收入弹性系数 2007 516 2008 15.4 561 8.7 0.56 2009 16.7 621 10.7 0.64 2010 20 696 12.1 0.61 2011 16.7 770 10.6 0.63 2012 18.4 844 9.6 0.52 如，2008年较2007年收入增长：(3000-2600)/2600=15.4%。 2008年较2007年每万人该电器消费增长：(561-516)/516=8.7%。 则收入弹性系数：8.770/15.4%=0.56。 类似的，可以求得2009年、2010年、2011年、2012年各年的收入弹性系数(见表中所列数据)。 该电器几年来收入弹性系数的平均值：(0.56+0.64+0.61+0.63+0.52)/5=0.59，取2014年的收入弹性系数为0.59。 以2012年为基数，则： 2014年每万人该电器消费增长：收入增长比率收